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“地产骇客”孙宏斌

刘勇 2013-9-6 23:43:00

本报记者 刘勇 北京报道

    9月4日,“不激进,但又不怕死”的融创中国董事长孙宏斌将楼面价7.3万元/平方米的全国最贵土地北京农展馆地块收入囊中。
    当天晚上,保利地产副总裁余英在微博上隐讳地表示:“有些人天生就是赌徒!”地产大佬王石的质疑则更耐人寻味:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”
    2003年与王石正面交锋之后,“年轻人”孙宏斌就给外界留下了“不乖巧”的印象。而自顺驰之后,孙宏斌似乎又直接被贴上了“赌性”的标签。如今,十年过后,当房地产市场多空对决之际,孙宏斌再次逆势大造地王背后,其实依旧是在看“谁赌对了大势”。
楼市多空对决
    十年后风云再起。继2003年的正面交锋后,王石又一次站在了孙宏斌的对立面上。王石一句话,将关于北京新出炉地王的讨论迅速升级到对未来形势多空对决的高度。
    9月4日,融创中国以总价21亿元、异地建设医院面积27.8万平方米夺得黄金地块北京农展馆北路8号0304-622地块。按照标书,异地建设医院将按照8000元/平方米的价格直接支付,如此计算,农展馆地块的楼面价格超过7.3万元/平方米。
    当晚,孙宏斌在微博上以三点理由回应外界的质疑:“一是这地是北京的绝版地块;二是价格在我们的预期内;三是我们有能力把她做成北京甚至全国最好的项目,不辜负她的绝代风华。”
    在拿下全国地王之前,融创还一手打造了“大兴地王”。8月14日,融创葛洲坝联合体以41.2亿元夺下亦庄两块宅地,其中一地块在剔除限价房面积后楼面价近2.8万元/平方米,比去年融创保利联合体拿地时的价格几乎翻番。
    事实上,拿下“大兴地王”时,业界就有观点认为孙宏斌并未遵守他所谓的“拿地纪律”,而短短半个多月之后的全国地王更是让孙宏斌站在了风口浪尖上。
    在《华夏时报》记者与业内人士的交流中发现,不少业内人士都认为这场分歧被上升到了不应有的高度,在一些开发商看来,孙宏斌与李嘉诚所率领的企业完全是两种类型,而两位带头人的风格也大相径庭。
    对于孙宏斌来说,扎根在一线城市的决心十分坚决。其在农展馆地块上的魄力恰恰诠释了他对自己的描述:“其实战略就是选择,人生就是选择。选择,要坚决;舍弃,更要坚决。唯如此,才可能做成点事。”而李嘉诚一向都是抄底并购的高手,因此套现香港和内地物业抄底欧洲也是其风格使然。
    在兰德咨询总裁宋延庆看来,农展馆入市项目将会达到15万元/平方米,即使以3万元/平方米的建安成本计算,融创仍然有5万元/平方米的利润可赚。上海地产界人士杨红旭则找出2010年的温州地王为例称,当年楼面价3.7万元/平方米的原温师院操场地块,如今售价仅3.5万元/平方米,与当时7万元/平方米的预测价相去甚远。
    而现在的大背景是,屡创新高的房价对于大多数人早已是不能承受之重,而新一届政府力推市场化之后,宏观调控将呈现新的着力点,楼市何去何从正走到了十字路口。
    或许,对于风险,孙宏斌自有一套理论,“外部人看风险跟内部人不一样,别人认为风险特别大的时候,同样的风险你比别人低得很多。”显然,这一次的天价地王在孙宏斌眼中并非风险,而是在融创“拿地纪律”指引下,在一线城市坚决扎根的重要一步。
赌性还是狼性?
    虽然孙宏斌多次表示,外界不应把顺驰与融创混为一谈,融创也不会像顺驰那样冒进,但是,在经历过顺驰的狂飙突进和骤然跌倒后,孙宏斌再次出手就引爆了市场,说到底还是会被人解读出“赌”来。
    业内人士向记者提起孙宏斌,总会有两种定义,一个是“赌性”,另一个则是“狼性”。与孙宏斌合作无间的绿城集团董事长宋卫平曾直言:“在与融创的合作中,之所以让融创做主要控制,是因为融创仍充满狼性。”
    自顺驰时代以来,“赌性”就成了外界给孙宏斌的标签,直到融创时代,只要孙宏斌出现在媒体面前,“企业的动作是否太激进”依然是被追问的焦点。
    也许是被问及这个话题的次数太多,孙宏斌在其微博上直言:“我其实不是一个激进的人。我骨子里是一个偏理性的人,厌恶风险。之所以被认为激进是因为我觉得没想好的事坚决不干,想好的事就坚决果敢地去干。朋友说人有不知死和不怕死之分,我应该是不怕死的。”
    对于经营企业来说,狼性与赌性其正反效应也许只是一线之隔。如今的孙宏斌很可能不会再如10年前那样喊出“超越万科”了,然而在企业战略布局上,融创的步伐却丝毫不会减慢。孙宏斌找到了让融创快速壮大的路子,即借助与各大房企合作开发项目,包括保利、绿城、九龙仓在内等,进而将合作由项目提高至战略的高度。
    其实,在众多地产大佬中,年届五十的孙宏斌在辈分上尚属“小字辈”;然而,大起大落、敢于挑战权威却让孙宏斌的“精彩”绝不逊色于地产界任何一位大佬。
    财经作家王晓波在《大败局2》中这样总结顺驰时代的孙宏斌:“他在25 岁时成为中国最大计算机公司的接班人,30 岁时在牢狱中度过生日,40 岁时则成为房地产业最让人敬畏的人物之一。他以速度击垮一切竞争对手,然后,自己也被速度击垮。”如果加上融创四度冲击IPO终成功,到今年公司销售额将突破450亿元,孙宏斌的确可以称得上是传奇人物。
    正如孙宏斌所言:“有的人比我企业做得好,有的人比我财富多,但是我觉得我比任何一个人都精彩。这一生,我一点都不后悔,因为我比别人精彩。”