报记者 吕方锐 陈锋 北京报道
“小老百姓准备买一套房子给父母，可是地产商都说开盘前要我去找关系。我就想问问关系是谁？”近日，一封给重庆市政府的公开信截图中如是写道。写信者进一步点名：重庆市西派城、华侨城和约克郡3个楼盘都被政府部门的“关系户”预订。
重庆市一位置业顾问向《华夏时报》记者坦言，买房找关系、付全款已经成为常态，售楼处还会根据首付比例通知客户开盘时间，“（首付比例）低了连什么时候开盘都不知道。”
针对新开楼盘的种种乱象，重庆市国土资源与房屋管理局（下称“房管局”）成立了专项整治办公室（下称“专项办”）。5月16日下午，专项办一名工作人员对《华夏时报》记者表示，已经接到了多位市民举报线索，并进行了明察暗访和针对性约谈，目前已掌握了一些房地产公司违法违规的情况。
就在记者结束采访半小时后，房管局网站上发布公告：重庆开展为期5个月的房产专项整治工作，严查“炒房卖号”等违规行为。
“房价已经被炒起来了”
“西派城都还没开盘就被关系户预订完了，听说都是重要部门的。华侨城和约克郡就更不要想了，销售直接说都是你们市政府的硬关系。”上述购房者在信中称。
另有重庆市民称，目前华侨城和江北嘴一号院都被勒令取消了全部关系户，进行公开摇号。但他补充道，已经有“黄牛”挂出转手50万的指标。
记者未能联系到上述两名市民，也未能在市长公开信箱中找到该信。但记者了解到，另有市民反映类似情况。
有市民称，名为华侨城云溪别院的楼盘可以查询到有13套房源可售，售楼处工作人员却称13套房子一年前就已经被人认购，目前无房可卖。该市民怀疑，开发商以认购为借口“捂盘”。
另有市民称，其2017年认购某楼盘并缴纳定金和首付款后，被通知无法进行网签，开发商让其回家等待并退还了首付款。2018年3月销售人员称房价大幅上涨，拒绝将房屋卖给他。
北部新区国土房分局、不动产登记中心分别就上述问题进行了答复。
“因为新房价格受到政府调控，现在重庆的二手房比新房贵。”一名链家工作人员告诉本报记者。
而《华夏时报》记者以外地购房者的身份咨询了重庆一位置业顾问。她表示，去年开始重庆房价开始飙升，一些热点地段的房价涨幅接近50%。华侨城天际湾楼盘所在的渝北区整体房价都已经“被炒起来了”。该楼盘上一次开盘在2016年，价格约为8000元/平米。根据当前楼市热度和周边均价，该置业顾问推测今年7月该楼盘的开盘价应在1.4万-1.5万元/平米。
根据上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进提供的数据，2018年4月重庆市新建商品房均价为10750元，相比前一个月上涨5%，相比2017年4月上涨22%。在参与统计的全国100个城市中，涨幅较大。另一方面，重庆楼市的存销比则同比下降了4%。
置业顾问建议“找关系”
置业顾问方面的说法印证了重庆当前买房“靠关系、拼全款”的情况。
以华侨城天际湾为例，据链家工作人员介绍，7月将有一次开盘。考虑到当前火爆的销售状况，他建议记者早做准备，因为“重庆进入到了一房难求的状态”。
前述置业顾问则毫不避讳地表示：“从今年过完年之后，找关系、全款优先的情况还是比较常见的，尤其是在渝北区。”
而对于摇号方式下黄牛倒卖指标的情况，她表示最近摇号选房已经不常见。最原始的方式是开发商在开盘前一两天下通知，购房者搬个小板凳在售楼处门口排队，“可能夸张一点，要排个一天一夜”。
现在更多的开盘方式是微信抢房。开发商给之前已经拿到选房卡的购房者一个链接，在微信上选，先抢先得。这种方式拼的是手速和网速，竞争同样很激烈。据前述置业顾问介绍，其同事的3名客户在同一个楼盘项目里参与200套房子的抢购，最后只有一名客户选到了房子。她强调，这种方式方便政府管理，也是目前比较公平公正的方式。
即便如此，仍有漏洞可钻。她建议记者，如果有政府方面的人际关系，最好动用一下，“开发商也会考虑购房者的资质”；如果资金充足，尽量全款。“开发商也是为了回款快，这时候还选择公积金贷款的客户很可能买不到房子。”她表示。
按照当前政策最低要求，重庆户籍首套房的首付是三成。但该置业顾问强烈建议记者，首付款至少准备六到七成，因为三成肯定买不到房子了。按照她的说法，楼盘开盘的具体时间由售楼处通知购房者，首付三成或四成的客户很有可能不会被通知，“别说买房资格了，连什么时候开盘都不知道。”
专项整治严禁预留关系房源
5月16日下午《华夏时报》记者致电房管局，一位工作人员介绍称，该局已经成立了专项办，打击开发商捂盘惜售、只卖关系户等违规行为。专项办一名工作人员告诉记者，他们正在进行整治，采取了包括明察暗访的形式。当天上午房管局市场处还召集了开发商进行会谈。
该工作人员表示，他们已经接到很多投诉，反映买不到房等问题。但她在请示领导后表示，暂不方便提供具体案例。采访结束时，她建议记者关注房管局网站，“半个小时后我们会发布一个整治通知”。
而这份名为《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》载明，将在全市开展为期五个月的房地产市场秩序专项整治工作。整治行动的时间跨度为5月至9月，针对发布虚假信息、捂盘惜售、恶意炒作、炒卖房号、哄抬房价、售后包租返租、违规收取“茶水费”、拒绝公积金贷款等20类违法违规行为。
《通知》还要求，预售房源必须全部公开销售，严禁预留关系房源、内部房源。
根据附后的《重庆市房地产市场秩序专项整治工作方案》安排，5月份为开发商和中介机构的自查自纠期；6月和7月由不动产登记中心牵头多部门进行集中检查；8月、9月对群众反映强烈、投诉举报较多的开发企业和中介机构进行重点抽查。另外《通知》要求加快商品住房有效供给。
记者向文中提到的几个楼盘开发商或其母公司，香港置地重庆怡置北郡房地产开发有限公司、华侨城集团、中国铁建房地产集团有限公司和重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公司分别发送了采访函了解情况，但截至发稿未获回复。
责任编辑：徐芸茜 主编：夏申茶
