本报记者 李未来 杭州报道
前不久，杭州华夏四季2.4%的选房中签率引爆了全国，不过和近日开盘的旭辉宝龙东湖城相比，这还不算什么。
6月11日，杭州市国立公证处官网上公布了旭辉宝龙东湖城于6月3日取得预售许可的80套房源摇号结果，3990人报名，却有3910人陪跑，中签率只有2%，就在上个月，旭辉宝龙东湖城推出的180套房源还有6%的中签率。
《华夏时报》记者近日走访发现，萧山和未来科技城板块是杭州楼市最为活跃的区域，房源也最难抢到，一二手房“倒挂”现象也很严重。除旭辉宝龙东湖城外，萧山近一周还有融信永兴首府、融创东麟府、远洋雁归里公布了摇号结果，中签率都很低。另一个热门地区未来科技城也广受关注，此前因选房火爆而广受议论的华夏四季和融信澜天同在这个板块。
易居研究院数据显示，2018年1-5月，杭州库存逐月减少，截至5月底库存面积只有262万平米，同比减少49%，5月份存销比只有2.9。
80套房吸入16亿资金
尽管在华夏四季摇号“落败”，但魏翔（化名）并不气馁，2.4%的中签率，摇不到房是正常的事情，摇到就是中奖，每套房子至少赚100万，他又在未来科技城附近继续寻觅下一个机会。
6月8日这天，魏翔和妻子又来到华夏四季售楼处，询问下一次开盘时间，销售人员顾着录数据，并没有闲暇接待。“因为房子好卖，才养成了销售这样的态度，前几年行情不好的时候哪里是这样”魏翔对记者说道，上次接待他的销售只是在摇号之前发了一条消息，就再也没有联系。
记者在这里也遇到了同样的待遇，据了解，上次开盘的160套房源中，有140套是89平米的刚需户型，从销控表上看，均价2.6万元／平米，最低总价只有190多万元。附近的吉家房产中介告诉记者，周边二手房最低在3.5万元/平米以上，未来科技城板块的新房中签率大多在1:80-1:100之间。
“就怕他突然开盘，不事先通知，那样的话连摇号的机会都没有。”魏翔不无担心地说。
而华夏四季周边的土地价格早已水涨船高，就在一个月多前，绿城和交投的联合体公司，以上限价格23.41亿元拿下了未来科技城136号地块，溢价率50%，楼面价2.7万元/平米。3月29日，景瑞以15.54亿元总价竞得余政储出[2018]7号地块，楼面价也是2.7万元/平米，溢价率49.99%，自持比例8%。这两个项目的土地成本价就已经超过了华夏四季的销售价格。
另一个热门地区萧山抢房形势还要严峻。最近一周，萧山有旭辉宝龙东湖城、融信永兴首府、融创东麟府、远洋雁归里、融创望海潮、中旅名门府等多个楼盘集中供货，房源共约600套。根据杭州公证处摇号结果，旭辉宝龙东湖城中签率只有2%，融信永兴首府为8.82%，融创东麟府为11.2%，远洋雁归里略高一些，大约21%。
这些楼盘都会限定登记日期，过期不候。6月9日是中旅名门府登记的第一天，营销中心的人络绎不绝，很多人带着资料前来登记，最重要的是银行卡。
根据中旅名门府的验资条件，购房意向者要在中国农业银行、中国银行、中国建设银行其中任意一家指定的网点开设个人账户，存入相应现金存款，无房且无贷款记录的客户需存款90 万，已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的客户需存款180万，一次性付款的客户需存款300万，并提供前述指定银行的存款证明书或验资确认书。存款从登记日起，至摇号结果公示结束后，该笔资金不得用于转账，不得向第三方支付款项，不得用于个人消费或其它导致存款余额降低的情况，若于公示结束日前存款余额低于要求验资的存款金额，将取消摇号及选房资格。
存款标准基本是按照首付金额设定的，中旅名门府此次开盘均价为3.25万元／平米，户型为95平米、125平米和139平米。按照95平米户型计算，存款标准和首付金额恰好吻合。
中签率2%的旭辉宝龙东湖城本次只推出了89平米一种户型，均价1.67万元／平米，极其符合刚需人群的购房需求，因此80套房源吸引了3990人登记，按照最低40万元的验资标准，这80套房源可吸入资金约16亿元，平均每套吸入2000万元，这还没有算入有房或有贷和一次性付款的客户。
为了筛选出精准客户，中旅名门府对面某楼盘甚至在售楼处门口设置了关卡，只有带齐了资料才可进入。
这让银行也忙的不亦乐乎，在萧山区某楼盘旁边，工商银行支着帐篷做起了开户和缴存业务。工作人员说，手续很简单，通过扫二维码进入“诚e金”，开户或者绑定账户，按首套80万，二套160万，一次性250万的标准缴存，摇号结束后，我行会自动解冻缴存的金额，转入的资金以后还可以参与其他项目摇号。
“他们是在抢钱”
小易在萧山从事二手房交易，前不久他陪一名客户去选房，开发商只给了4-5天的登记时间，一天只接待1000名客户，他们中午顶着大太阳排队，但后来还是没有摇上。
“我不建议你去摇号，基本摇不到，我之前有很多客户都参与了多次摇号，但都没有成功，很多人摇着摇着自己都不耐烦了”小易劝阻记者，一手房竞争力太大了，你没有那么多心思去摇。
对于杭州这种火爆的抢房现象，经济学家马光远曾评价：这不是在抢房，这是在抢钱。
“抢钱”的说法是真实的现状。
位于萧山的望海潮本次推出的156套房源均价约3.2万元／平米，包含精装修，而他旁边不到一百米的华瑞晴庐，毛坯房已经卖到了3.5万元／平米，精装更是超过4万元／平米，这还是2013年交房的小区。
按照市场价和备案价8000元／平米的落差，买到望海潮89平米户型立刻就可以赚71.2万，如果选到128平米户型可赚102.4万。
位于杭州之江的禹州滨之江第一次开盘是在2017年6月24日，那个时候的均价是2.8万元／平米，周边二手房已经卖到3.5万元／平米，一年过去，周边的二手房价涨到4万元／平米，禹州滨之江新开房源单价却还是2.8万。近日，其销售人员告诉记者，禹州滨之江还要新开180套房子，就在6月，户型89-139平米，均价约2.8万元／平米。
该区域一名二手房销售告诉记者，周边新交房的楼盘已经涨到4万元／平米。按照1.2万元／平米的差价，买到89平米的客户立刻就能赚106万，而买到139平米的客户则可赚166.8万。这样的情形，的确是在“抢钱“。
再来看看地价。2017年3月24日，萧山市北东单元推出2宗相邻宅地，距离中旅名门府只有1.6公里的距离，1号地块由融信以总价36.46亿元竞得，折合楼面价30816元/平米。2号地块由恒大以总价36.20亿元竞得，成交楼面价30387元/平米。直逼中旅名门府近期开盘的房源均价。
2017年8月，之江度假区单元XH1705-11地块被德信收入囊中，距离禹州滨之江直线距离约3公里，拿地总价12.07亿元，楼面价19695元/平米，溢价率70%，自持比例43%。
一房难求的局面，让购房者很无奈，当很多三线城市开启“限售潮”时，市场也开始传闻杭州即将发布买房后限售3年的政策。魏翔很希望这是真的，在他看来，中签率这么低，政府肯定会采取一定措施让楼市降温，如果真的限售，摇号的人就没有那么多了。
不过，这一希望已经破灭，6月7日傍晚17点32分，杭州房管局针对“杭州限售传闻”做出官方声明。声明表示：6月6日晚传出的杭州将出台住房限售政策为不实消息。目前，杭州市公安部门已介入调查。
记者在一名杭州地产专业人士那里获得一份近一个月以来杭州楼盘中签率数据。“红盘”华夏四季排在第二位，第一名是萧山的绿城九龙仓桂语花园，100套房源吸引了6228人登记，中签率只有1.6%。半个月前万人排队的融信澜天以3.4%的中签率排在第四位，排在他前面的是中南樾府，中签率只有3.3%。
对此，新城控股副总裁欧阳捷在接受《华夏时报》记者采访时表示，杭州和很多一二线城市一样，住宅用地供应严重不足，一方面是因为核心区无地可供、外围区“摊大饼”的建设模式逐渐被抛弃；另一方面，一二手房价严重倒挂刺激了有资格的购房者变身为投资者。摇号政策加剧了住房供求失衡和二手房价继续上涨的市场预期，政策顾此失彼，缺乏顶层设计思维。
易居研究院研究总监严跃进表示，杭州市场今年超出了预期，供需不平衡，房源比较紧俏，同时亚运会概念也促进了板块的活跃。
今年已诞生两宗百亿地块
与居高不下的房价相比，杭州地价也屡创新高，进入2018年，杭州出现两宗总价破百亿的地块。
3月30-31日，经过499轮报价，保利以总价100.99亿元竞得奥体“萧政储出[2018]13号”地块，楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%。这也是杭州第二高总价地王，仅次于2016年信达123亿元地王。
5月28日，杭州武林百井坊巷地块被恒隆广场以107.31亿元的价格拿下，楼面单价超过5.5万元，刷新了杭州纯商业地块的历史纪录。这也是杭州第三个总价破百亿的地块。
杭州第一个破百亿的地块诞生于2016年，彼时信达地产以123.18亿元夺得杭州奥体地块，创造了2016年全国总价地王，这一纪录在杭州一直保持到今天。该地块案名为杭州壹号院。
2017年11月杭州壹号院首开了2、3、5#三栋楼，价格4.2-4.8万元／平米，彼时需验资650万元以上。
记者近日探访了这一地王项目，其 01号地块近日正推出40年产权的公寓项目，记者6月9日来到其营销中心，由于来访量过大，上午十一点多便已停止接待客人，样板间也人满为患。
杭州壹号院位于杭州奥林匹克体育中心旁边，这里将是2022年杭州亚运会的主要举办场地，多年来，其周边区域价值不断提升，创造了两个百亿地王。今年3月，保利100.99亿元取得的地块也在这一区域。
另一拍地热门区域是未来科技城周边。
2016年，中南建设、东原地产、阳光城在未来科技城集中拿下三宗地块，总价分别为14.3亿元、18.44亿元、12.15亿元，楼面单价分别为1.5万元、1.8万元、1.9万元，被杭州当地媒体称为未来科技城“三兄弟”，上个月这三个项目都有房源推出，均价都是3万元／平米，中签率极低，中南建设项目只有3.3%，另外两个中签率都没有超过8%。
数据显示，2016年杭州九区土地市场共成交138宗地块，出让金达1624.1亿元；2017年，杭州土地出让金突破2000亿元，达2035亿元；2018年前5个月，杭州市土地出让金就已经达到1391亿元。根据杭州市统计局数据，2017年杭州全市财政总收入约2558亿元，2017年为2921亿元。
对此，欧阳捷表示，主要原因还是市场供求失衡导致房企存货严重不足，市场存在强烈的房价上涨预期，政府限价留有余地，房企存在冲动的、不理性投资行为，未来不排除政府收紧限价政策、加码调控的可能。
责任编辑：张蓓
