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成交量价齐遭“腰斩” 永清国瑞生态城“避限”涉违规

许歆洁 李未来 2018-12-22 08:50:57

许歆洁 摄

本报实习记者 许歆洁 本报记者 李未来 廊坊报道

从2017年年初的2.3万元/平米降到现在的9100元/平米,永清国瑞生态城经历了“过山车”式的市场跌宕。

12月13日,《华夏时报》记者走访了位于廊坊市永清县的国瑞生态城项目,面对市场低谷,项目开发商针对住房限购政策,给予无永清户口购房者3年时间补交纳税,虽无法取得房产证,不能办理网签,但交钱订房,即可装修入住。

对此,永清县房管局回应,国瑞生态城此行为必属违规。但目前对于开发商规避住房限购政策的行为,处罚方面还未形成适用的成文法规,目前仅可接受投诉;而有关捆绑销售车位的问题,应由物价局处理。

此外记者了解到,目前在售楼盘中,86平米、110平米及130平米三种户型的高层住宅均在规划报批基础上多赠送一定面积,得房率高达90%以上,不过购房者需与开发商签一个免费改造协议。另外,购房的同时还要捆绑销售车位。

对于赠送面积的问题,金诉律师事务所合伙人王佳红向记者表示,房屋面积在报批的基础上不能随意更改,如若被查处,视情况决定,尚可采取改正措施消除影响的,限期改正,处以一定罚款,无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入。

规避限购

“开发商针对限购方面,给购房者3年时间补交纳税。现在可以买房,交50%的首付款即可。” 国瑞生态城的置业顾问表示,如若购房者自身条件不符合住房限购政策规定——无永清当地户口且未交齐永清当地的3年社保,开发商可给予3年宽限时间。

也就是说,购房者交钱后,虽然不走房管局程序,办不了网签,拿不到房本,但也可装修入住。

此外,置业顾问还表示,3年之内购房者如有意出售房屋,开发商给予二手买家无条件免费更名机会,“相当于一手房,还得跟开发商签合同。”

这也意味着,投资者可以随时转手而无需在房管局过户,并且由开发商帮购房者寻找下家。

去年3月21日廊坊市人民政府转发了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》,指出永清县等地,非本地居民家庭限购一套住房,购房首付比例不可低于50%,包括新建商品住房和二手房。

至去年6月2日,永清限购政策进一步升级。廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,明确指出包括永清县在内等多地,从严实施住房限购措施,非当地户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套;已拥有1套住房或无法提供当地3年及以上社保和缴税证明的非当地户籍居民家庭,暂停购买。

永清县房管局回应,因目前政策规定住房限购,购房者若无本地户口且未交齐3年社保,肯定无法购买,购买之后不能进行网签,风险较大。国瑞生态城此行为必属违规。但目前对于开发商规避住房限购政策的行为,处罚方面还未形成适用的成文法规,目前仅接受投诉。

“偷面积”

公开信息显示,国瑞生态城总规划约10平方公里,产品包含双拼别墅、联排别墅、酒店、高层住宅、洋房等。

据悉,国瑞生态城共规划出四个地块,目前在售2号地块高层住宅区中的2期现房,包括三种户型,分别约为110平米、131平米及86平米,毛坯状态,价格在9000元/平米左右。

置业顾问向记者推销称,每个户型均送一定面积。

经了解,约86平米的小户型房,送一间面积约有11.55平米的卧室,整套房屋得房率在93%。

户型图上,朝北处用红色虚线圈起的地方便是送的卧室——据置业顾问介绍,该处卧室原为挑空状态,后由开发商铺设预制混凝土搭建而成,房管局前来验收时,其会被完全封闭遮盖。

置业顾问多次提到并向记者主推此户型,“这个房子特别合适,一是便宜,二是得房率高。”

而从另外两个110平米及130平米的户型图来看,储藏室均有一处被红色虚线框出一个长方形,标记出开发商赠送的面积。

据置业顾问带看110平米户型样板间时介绍,储藏间处,其与开发商所要赠送的面积之间本有一面墙体隔住,待房管局测量完毕之后打掉;阳台栏杆处的露天部分将由开发商封起;卧室处的飘窗会被打掉以扩大面积。

不过一切,都将等到房管局测量验收完毕再做动作。后期,购房者需与开发商签一个免费改造协议。

“一般现在高层的公摊在25%左右,买个100平米的房子,最多套内面积就是75平米,”置业顾问强调,对比下来,110平米户型的得房率比较高,为85%-90%。

此外,记者在走访国瑞生态城时还了解到,目前在售楼盘存在购房必购车位的捆绑销售情况。

上半年销售额骤减95.53%

进至国瑞生态城园区内,马路上少有行车,街边许多商铺已售出却仍未开业;不少地块被围挡遮起,未被开发。

高层住宅处,行人寥寥无几,冬风凌冽,未植草皮的土地与光秃的树木枝干更添冷清。据置业顾问介绍,先前销售的1期高层住宅,共有约2444户,已入住200多户,入住率约8.18%;目前在售2期高层住宅,共有约2980多户,明年5月交房;入住率最高的房型是联排别墅。

国瑞生态城是国瑞置业有限公司(下称“国瑞置业”)其下项目。记者在国瑞生态城了解到的情况,也可从国瑞置业的财报中窥见一二。今年上半年,国瑞生态城的销售额大幅下滑。

财报显示,国瑞生态城于今年上半年完成已签约销售额0.41亿元,同比2017年上半年的9.18亿元骤减95.5%,占国瑞置业已签约销售额总额的0.5%;今年上半年已签约平均售价为1.58万/平米,同比2017年上半年的1.83万/平米减少13.66%。

据悉,总规划约10平方公里的国瑞生态城项目,前期投资在200亿元左右。

自2015年起,国瑞生态城便是国瑞置业已签约销售额的主力项目,2015年、2016年及2017年分别完成12.17亿元、41.70亿元及14.22亿元。

截止到今年上半年,廊坊仍是国瑞置业土地储备的重仓区,而国瑞生态城是国瑞置业在廊坊市建设的唯一项目。财报披露,按地理位置划分,国瑞置业在廊坊的土地储备达到158.19万平米,占总土地储备的11.1%,排名第二。

对于国瑞生态城项目成交量价齐遭“腰斩”将对国瑞置业造成的影响,记者联系到该项目负责人并发送了采访提纲,但截至发稿之日尚未获得回复。

责任编辑:张蓓