海口楼市调控再度收紧:暂停企业购买住宅 新落户家庭限购一套

6 陆肖肖 2019-1-9 19:21:52

本报记者 陆肖肖 北京报道

继海口市放宽人才落户条件之后,1月9日,海口市对于房地产调控进一步调控,暂停向企事业单位出售商品住宅 ,新落户家庭限购一套。

1月9日,据海口市人民政府新闻办公室官方微博消息,海口市人民政府发布了《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。

文件显示,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅(引进人才落户购房除外)。

在价格上,《通知》强调,商品住宅项目按照一房一价从严管理,不得擅自上调;商品住宅价格经物价部门备案后6个月内不得擅自调高备案价格;房地产开发企业需要调整备案价格的,应在到期前20个工作日到物价部门重新申报;6个月之内,监管部门发现价格存在异常的,指导企业重新调整备案价格。未办理备案的,依照相关规定不予核发商品房预售许可证。

一直以来,海南一直受到省外投资者的青睐,尤其是海口、三亚这两个城市,房子大部分卖给了岛外购房者,房地产在其经济中的比重也较大。据清晖智库统计,海南购房者中70%来自岛外,大部分岛外购房者都是以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟型”,空置现象十分凸显。

近年来,海南省也一直想摆脱对房地产的依赖,其官方曾多次表态称,尽管房地产一直占据海南财政收入、固定资产投资很重要的比重,但海南不能无序发展,不能成为房地产的加工厂。

在这项政策之前,海口市刚刚放宽了人才落户条件,对多个方面落户年龄政策进行了调整。此举也被外界解读为有楼市松绑效应,有助于刺激楼市交易。本次楼市关于新落户家庭的购房的限定,正是对前述政策的有效补充。

此次海口加码调控,延续了一直以来从严调控的政策基调。中原地产首席分析师张大伟分析,2018年全年海口楼市在政策影响下,从4月开始进入全面萧条期,2018年1-11月,海口商品住宅销售面积为81.26万平方米,同比下降76.02%。本次政策再次加码,特别是针对企业购买,堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。

2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭限购一套商品住宅,是对前述人才政策的补充,易居研究院智库研究中心严跃进向《华夏时报》记者表示,此前人才引进政策的放松,可能会使得部分人对人才政策有误解,认为可以增加认购商品住宅的资格,海南此次重申户籍人口购房的政策,是为了打消部分炒房的念头,继续强调人才引入政策和严控购房指标的政策。

张大伟预测,整体看,全国房地产市场仍在执行相对严格的房地产政策,依然以“房住不炒”为原则,海南等区域后续依然有加码房地产调控的可能性。

责任编辑:张蓓


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