2018年有一个国民热词叫“房住不炒”，上半年刚火的那段时间，口号喊着喊着，就变成了“房住要抢”。
主要是因为地方政府为了控制房价，除了限购、限售，还限价，这就导致一手房房价远低于二手房房价，如此就形成了一个套利空间。这种套利空间使得2018年上半年的房地产出现了虚假的繁荣，房地产商在这种假象下，加大投资。
但假象终归是假象，到2018年下半年，在市场资金全面收紧的情况下，万科的一句“活下去”，撕开了楼市假繁荣背后的伤痛，一些中小房产商接连传出资金链紧张的消息。而之前接盘的炒房者，也面临着有价无市、进退两难的困境。
由此，中国房地产业终于结束了两年的飞速发展，进入到调整阶段。
快问快答部分：
问题一：空头&多头？
水皮：我是多头
问题二：观望派&入场派？
水皮：只要你买得起都是合理的
问题三：说一个您赞同的房价规律
水皮：2+4的这么一个规律，就是两年暴涨，四年平台整理
问题四：股市是3000点浮动，楼市呢？
水皮：楼市就在现在这个点上下浮动
问题五：有没有考虑写楼市的书？
水皮：我没有，因为我觉得楼市变化太大，以我的功力驾驭不了
问题六：看好的城市是？
水皮：还是老一线城市和新一线城市
问题七：喊“活下去”，是危言耸听？
水皮：“活下去”不是危言耸听，这意味着整个房地产会面临一场大并购、大重组
问题八：欣赏的房地产企业家是？
水皮：“南王北王”，一个是王石，一个是王健林
问题九：有没有“房住不炒”的市场？
水皮：“房住不炒”的市场是有的，你比如说新加坡
问题十：房地产“去库存”结束了吗？
水皮：库存不存在去不去的问题，实际上是一个转移的问题，从开发商那里转移到了散户手中
问题十一：房价反弹论，您同意吗？
水皮：我不同意，房价会有一个比较长的稳定期
问题十二：给炒房客一个“温馨提示”
水皮：胳膊拧不过大腿，在“房住不炒”的时代，我劝你还是别炒了
作者：水皮杂谈工作室
编辑：张 爱
