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旭辉林峰:今年的市场趋势很可能是低开高走

李贝贝 李未来 2019-3-14 19:03:23

本报见习记者 李贝贝 记者 李未来 上海发布

3月14日,旭辉控股集团有限公司在香港及上海举行2018年度业绩发布会,总裁林峰携执行总裁陈东彪、财务中心总经理潘皓琦共同出席。

年报显示,旭辉全年合同销售人民币1520亿元,按年增加46%,完成率109%;结转收入人民币424亿,按年增长33%;核心净利润55.4亿元,按年增长36%。整个2018年,旭辉收购了93幅地块,新进入15个城市。

期内公司加权平均利息成本为5.8%,较2017年提升0.5个点,净负债率67%,短债占比降至17%。潘皓琦表示,2019年旭辉会根据评级对负债的要求,关注短期负债的占比,同时增加境内负债,稳境外的负债,用长久级的负债拉长还债周期。而林峰亦强调,2019年公司会关注降低财务成本。

2019年,旭辉的销售额目标是1900亿元,增速为25%,相比此前有了一些放缓。潘皓琦强调“这是综合考虑市场及其他因素所做的规划”。据悉,公司全年可销售资源为3500亿元,其中一、二线及准二线城市占87%。

对于2019年的房地产市场,林峰分析认为,今年的市场趋势很可能是低开高走。“我们在一二月的时候,量没有冲得那么高,我们希望响应中央的号召,实现有质量的增长,但我们在下半年有挑战更高目标的可能性。”

基于这样的判断,尽管被质疑拿地价格偏高,但旭辉在土地市场上仍然“坚持去好的城市、好的地段”。林峰直言:“一分钱一分货,贵的地块边际利润高。它有很强的安全防护垫。”

值得一提的是,自2016年11月开始,旭辉对阳光股份表现出极大的兴趣,旗下上海永磐曾多次增持阳光股份,最终成为阳光股份的第二大股东。对于增持阳光股份并企图进入董事会一事,林峰强调,“阳光股份只是我们参股的一家公司,我们只想完善这家公司的法人结构,证监会也不鼓励这样的借壳重组,这是市场上的一种误解”。

责任编辑:张蓓