本报记者 刘诗萌 北京报道
随着6月全月高达46次楼市调控政策的发布，2019年这一波小阳春行情走向了终点。
7月15日，国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月全国70大城市二手房数据环比平均上涨0.28%，而4、5月份这一涨幅都在0.5%上下；有20个城市二手房房价出现了下调，包括一线城市上海、深圳和二线城市长沙、武汉等。
不过，一手房市场涨幅仍然持续，70城新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，与5月份基本持平。其中，洛阳是6月份房价指数环比增幅最大的城市，最近三个月排名也均列全国前十位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示，洛阳房价涨幅排名第一，也说明目前部分三四线城市因为政策宽松、城市规模大，房价容易上涨。洛阳作为河南相对等级较高的地级市，本身购房需求还是很强劲的，这都会使得房价出现上涨。
洛阳房价3年翻倍
事实上，洛阳房价的快速上涨并不是突然发生的。从2015年开始，同其他三线城市一样，洛阳在去库存过程中房价迎来了第一次飞涨。
5月初《华夏时报》记者在洛阳采访时，一位中介告诉记者，他家附近的绿都塞纳春天楼盘在2016年前后售价是6000元/平米左右，现在价格已经上涨到1万。而周围新开盘的项目，均价基本上飙高到13000元/平米。“当时我妈让我买，但我就没买，现在后悔了。”他说。
严跃进分析指出，从这两年城市建设等角度看，洛阳本身规划较好，一些新盘项目、尤其是轨交沿线的项目涨幅更为明显。
作为楼市的重要推手之一，洛阳的地铁线路来之不易。作为千年古都，洛阳的地下文物相当丰富，地铁修建难度非常大，自开始筹划修建轨道交通到地铁获批中间至少经历了六七年时间。2016年8月地铁获批后，洛阳立刻开始1、2号线同期开始建设，中间尽管经历了包头地铁叫停、轨道交通新政正式出台等外界环境变化，洛阳还是成功将这两条地铁线路保住了。
市场统计显示，2018年5月洛阳主要景区隋唐洛阳城附近的体育中心、牡丹大道、隋唐城等在建地铁站周边的二手房房价就已经超过了10000元/平米。这样的上涨趋势还在延续，纬房指数显示，2019年5月洛阳房价同比上涨16.09%，涨幅居全国第9位。
土地价格也水涨船高。2018年下半年，多家品牌房企进军，洛阳“地贵”成为不争的事实。8月初，短短3天内三块土地不断刷新“地王”称号，且每一块的溢价率都超过100%。其中，最贵的一块地起价为658万元/亩，最终成交价格为1358万元/亩，较2017年保利摘得的地王价格还要高57.5%。
洛阳后续会出台收紧政策吗？
尽管土地市场和楼市都热火朝天，但因此也产生了一系列问题。
3月底，住房和城乡建设部和国家文物局对5个国家历史文化名城保护不力的城市被通报，河南洛阳市被批评在历史文化街区违反规划大拆大建。5月底住建部在对14个城市进行了重点抽查情况通报中，更明确了“大拆大建”引起的具体问题：大拆大建造成建设性破坏。一些城市简单套用大拆快建的新城建设方法，通过搬空古城内大部分居民、拆平历史文化街区进行房地产开发。有的城市为拓宽道路，简单粗暴地拆除历史文化街区和历史建筑。
事实上， 2013年，洛阳市老城区对老城区东、西南隅居民进行征迁，但实际上这一征收决定并未经过法定程序。部分居民联合将区政府告上了法庭，最终法院判决居民集体胜诉，征收决定确系违法，但并未令政府停止拆迁。五年后，该区域建造的仿古街区“洛邑古城”正式开街，周边也盖起了商品房项目，单价接近上万。
不过作为三四线城市的代表之一，在2017年楼市调控最严格的时期，洛阳也出台了限价政策，要求各开发企业在售项目以2017年5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于基准价。
而当前，楼市调控以“稳房价、稳预期”为目标，抑制房价泡沫，同时也防止大起大落。因此严跃进认为，洛阳后续也不排除会有收紧政策出台，但不会太严厉，可能集中在类似房屋交易秩序管控等领域。
责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏
