11月5日，碧桂园发布了2019年10月的销售数据。公告显示，碧桂园在9月份单月录得同比40.39%的销售增速后，10月份依然保持了热销态势，取得了同比增速超过40%的好成绩。2019年10月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币567.6 亿元，较2018年10月同比增加40.46 %；实现归属公司股东权益的合同销售建筑面积约 667万平方米，较2018年10月同比增加52.22 %。
据统计，2019年前10月，碧桂园共录得4796.9亿元权益销售额，全年超越2018年5018.8亿元的权益销售额、再创新高已是大概率事件。
兼具“广度”与“深度”的城市布局和精准的市场节奏把控，成为了碧桂园在淡市中取得亮眼销售业绩的重要保障。据了解，截至6月底，加上潜在权益可销售资源，碧桂园的权益可售资源合计2.78万亿元，其中，75%的权益货值位于粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群，98%位于常住人口50万人以上的区域，94%位于人口正增长区域。
高盛在一篇研究报告里指出，碧桂园一直在优化其地理分布，充分利用中国正在进行的城镇化，从而使当前可售资源的分布符合人口迁移趋势，这为公司长期赢得全国市场、继续保持稳定增长奠定了坚实的基础。
摩根大通也认为，顺应行业形势变化，碧桂园正在驶入更为平稳的增长航道，专注于提升增长质量，聚焦盈利能力而非规模。该机构表示，碧桂园的销售增长有望在２０１９年下半年加快，再融资需求也有望减少，市场将会对公司在低线城市的持续盈利能力越来越有信心。在合理的风险范围内，碧桂园是最高股本回报率的蓝筹股。
鉴于碧桂园在房地产行业调控周期的稳健表现，穆迪在8月30日将该公司的展望由“稳定”调升至“正面”。展望上调反映了穆迪对于碧桂园强劲的执行力、稳健财务管理的预期，而这将帮助该公司应对中国房地产行业充满挑战的环境。穆迪表示，基于碧桂园非常充裕的土地储备，较为明确的推盘计划，以及强劲的销售执行力，预计碧桂园将持续受益于中国的城镇化浪潮。而今年以来，中国房地产行业的信贷紧缩和销售增长的放缓，已对规模较小且财务状况较差的开发商产生负面影响，资源向龙头企业集中，行业强者恒强的态势越发明显。穆迪认为，领先的行业地位和畅通的融资渠道，将使得碧桂园受益于行业整合。
值得一提的是，在国际投行纷纷唱多以及销售表现持续向好的背景下，自8月以来，碧桂园的股价也保持了稳健向上的势头，仅仅是10月份以来的涨幅便已超过16%。（文/华章）
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
