在合作开发潮推动下，房企的权益销售比例继续出现下降趋势。克而瑞研究中心近日发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，TOP100房企销售金额权益比从2016年的85%、2018年的80%进一步下降至2019年的75%左右，连续三年出现持续下滑。
根据该榜单数据可以推算，在TOP50房企中，2019年销售金额权益比超90%的仅10家，包括中国恒大、中国海外、绿地控股及龙光地产（03380.HK）等房企。另有8家房企销售金额权益比不足60%。
在克而瑞、中指院等多家机构发布的2019年房地产企业销售排行榜中，龙光地产权益销售金额排名稳居行业第24位。
1月6日，龙光地产发布业绩公告，2019年全年累计实现合约销售额约人民币960.2亿元，同比增长33.7%。其中，归属公司的权益销售额约为人民币915.2亿元，同比增长30.6%，超额完成全年850亿元的权益销售目标。以此计算，龙光地产2019年销售金额权益占比达到95.3%，在内房股中位居首位。
克而瑞研究报告强调，在近年政策调控持续、企业规模增长放缓、龙头房企提质控速、追求高质量增长的行业发展趋势下，房企一味追求全口径销售规模的时代已经过去。
无疑，与全口径销售额相比，权益口径则更能反映企业自身的资金运用、战略把控水平、营销、运营及投资等综合能力，是房企高质量发展的核心指标，对行业从业者和投资者更有参考意义。
以龙光地产为例，该公司连续数年销售金额权益占比超过95%，成为高质量增长的行业代表。2019年上半年，公司实现营业收入270.2亿元，同比增长78.3%；公司拥有人应占核心利润45.1亿元，同比大幅增长70.2%。核心利润率17.3%，稳居上市房企前列，核心利润规模在同等销售规模房企中继续遥遥领先，半年核心利润规模甚至部分同等规模房企全年。
根据wind数据统计显示，2013年至2018年，龙光地产是内房股中唯一一家净资产收益率（ROE）连续六年超过20%的房企。（文/华章）
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
