本报记者 李贝贝 上海报道
恰逢春节假期，加之新型肺炎疫情影响，原本就是传统销售淡季的1月份商品房市场行情低迷。1月下旬以来，全国各地新房销售基本停摆，市场整体成交数据惨淡。来自克而瑞等研究机构的数据显示，截至1月底，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。
多名市场分析人士直言，疫情严峻，今年一季度全国多数城市的房地产市场交易将会有非常明显的下滑。易居企业集团CEO丁祖昱直言，“今年2月或将创下最近几年单月最低的一个销售纪录”。
但与此同时，疫情对于房企的资金实力及应对能力的考验也在加剧，具备资金优势及创新营销方式房企有望进一步提升份额。
2020年首月房企销售显著放缓
2月以来，多家房企相继公布1月合同销售数据。对比去年同期，今年不少房企的销售业绩明显下滑。
近期，几份来自研究机构的统计报告显示，2020年春节提前至1月下旬，成交天数少于2019年。而1月下旬以来，受新冠病毒感染的肺炎疫情冲击，目前已有60余个省或者城市下发通知，要求暂停售楼处销售活动。重重因素之下，今年1月份，全国房地产销售跌入低谷。
克而瑞数据显示，2020年1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿，同比下滑16.2%。1月，销售百强房企中有近7成的企业单月业绩同比下降。
但也有少数企业得益于前20天的正常销售，1月销售规模与去年同期相比仍然在相对稳定的水平。龙头房企中，万科1月实现全口径销售金额567.3亿元，同比增长16.1%。碧桂园和恒大1月单月则分别实现全口径销售金额465.1亿元和410.1亿元，较去年同期基本持平。
受到销售挤压影响，2020年1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。截至1月末，TOP50房企销售操盘金额门槛为25.3亿元，降幅最大达27.5%。而TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛也同比降低19.1%至9亿元。
华西证券发布的研报显示，1月单月销售超百亿的房企数量为14家，较上年同期减少 4家。从销售增速来看，1月TOP30房企中仍有10家房企实现了销售规模的正增长，其中万科、金科集团、佳兆业和荣盛发展均实现了两位数的增长；但多数房企销售同比负增长，TOP30房企中有20家销售增速同比负增长，此外有9家房企增速低于-20%，销售分化明显。
一季度房企面临严峻考验
在1月行情低迷的基础之上，对于2月份及一季度甚至上半场的市场情况，业内人士大多持悲观态度，普遍认为若新型冠状病毒肺炎疫情持续时间超预期，将导致房企销售持续低迷，行业资金压力加大，将带来中小房企资金链断裂风险。如果开工进一步延期，施工进度受到影响，则对施工投资、后续可推货量、竣工节奏等均将产生负面影响。
“恰逢传统销售淡季、叠加武汉疫情影响，1月行业整体销售的下降在意料之中。”易居企业集团CEO丁祖昱直言，随着疫情的持续，进入2月后预计多数城市的售楼处在短期内也仍将保持关闭，新房销售基本停滞，市场成交数据可能会比1月更为低迷。“今年2月或将创下最近几年单月最低的一个销售纪录”。
诸葛找房研报也认为，今年2月份，全国各地不会像之前那样出现“小阳春”，市场成交量也会骤减，而高负债的房企首此影响资金面将会承压未来生存将会更加艰难。
“停工和停售对房企的销售端都有直接的影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，房企现在需要重新考虑拿地、投资的计划，特别是项目布局在湖北、浙江、广东、河南等省市较多的房企要做好预判。
中原地产首席分析师张大伟更是向《华夏时报》记者直言，作为个体的房企与房地产行业目前没有具体的应对办法，此次高负债率的房企受到的影响肯定非常大，而这次疫情也会影响未来的房企决策，降低负债率是趋势。
“对于大部分房地产企业来说，1-2月是现金流紧张的时期，所以大部分企业都会在上一年的四季度大量融资，”张大伟分析称：“如果疫情能够在2月份得到缓解，企业的压力相对可控。但一旦疫情持续到3月份，预计房地产企业的到期债务将井喷，在销售现金流锐减的情况下，大部分房企特别是私企，很难坚持超过2个月。”
不过，行业普遍谨慎、悲观的声音中，仍夹有乐观的看法。丁祖昱认为，如果整体疫情在2月份能够得到缓解，那么房企售楼处将有望于2月末恢复开放，3月份市场的成交可能会出现一个明显回升。
同时，国信证券分析师区瑞明也指出，面对疫情这样的“黑天鹅”事件，地产股受情绪影响短期调整在所难免，但疫情过后，“稳增长”的逻辑大概率会更强化，届时政策逆周期调节的力度大概率会进一步加大，随后有望涌现房地产行业的“赶工潮”、“抢收潮”。展望全年，行业基本面难有显著下挫，以龙头为代表的优势地产股的基本面大概率仍有望实现增长。
《华夏时报》记者也注意到，尽管受疫情影响，多地推迟了原定的土地出让，但少数按原计划推地的热点城市，其市场的热度仍十分引人瞩目。例如，2月3日，杭州鼠年首场土拍如期举行，在网上成功出让了3宗宅地。值得一提的是，分别斩获一幅地块的中国三迪和上海大华都是杭州房地产市场上的新面孔，在疫情之中，两家外地房企的选择，显现出对杭州市场的看好。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
