本报记者 李贝贝 上海报道
因多家物业公司在此次疫情防控中的积极作为，近期物业股备受投资者青睐，多个龙头物业股一路走强、股价连番上涨。不少业内人士认为，此次疫情给物管企业带来了契机，有利于企业品牌价值的释放。此次疫情过后，那些有积极作为的物管公司也将迎来加速发展。
与此同时，物业股的持续走强，亦彰显出投资者对物管行业的长期看好。易居企业集团CEO丁祖昱在今年初表示，从长期来看，物业服务领域的市场前景广阔。而出于对物管行业的良好预期，延续近年房企分拆物业板块上市的热潮，当前更多的房企正跑步排队入场。
内地物业股普涨
受新冠肺炎疫情影响，2月3日鼠年开市首日，地产股大幅下跌，A股67个地产股跌停，之后几天多数地产股仍处于震荡之中。
当日，相比地产股的颓势，物业概念股的股价却一路走强：在较早开市的香港资本市场，碧桂园服务、中海物业、佳兆业美好、彩生活、雅生活服务、新城悦服务、滨江服务等多个物业股股价均有出现了不同程度的上涨。
《华夏时报》记者注意到，截至2月13日下午15：00，多个物业股仍延续之前的上涨行情。其中，奥克斯国际大涨11.77%、奥园健康涨7.58%、滨江服务涨6.85%。此前一天，鑫宛服务、银城生活服务股价账服务均超过10%，2月11日，中海物业及新城悦服务、永升生活服务的股价更是创下上市新高。
与此同时，多家研究机构也显示出对物业股的看好。2月11日，富瑞发布报告称，首次覆盖六支内地物业管理股，首选雅生活服务和新城悦服务，初始评级均为“买入”。同时，对永升生活服务集团初始评级“买入”；碧桂园服务、绿城服务和中海物业初始评级均为“持有”。
物业股近期为何如此受青睐？业内公认，在这场席卷全国的“防疫战”中，物管公司们扮演了重要角色。野村报告称，“考量到其（物业管理公司）防御性的业务特质、正面的政策环境及积极的增长前景催化剂，对物管股板块保持乐观看法”。
《华夏时报》记者注意到，疫情发生以来，一些大型房企旗下的物业管理公司更是从集团层面启动应急预案，与基层政府协同，积极在旗下小区、公寓等展开“抗疫”，展现长期积累的服务能力。
例如，碧桂园服务第一时间成立防疫工作领导小组，领导3万多名员工在全国3000多个各类项目开启“战疫”行动，在社区布局三大防线，落地六项关键举措，确保230万户业主的健康安全。目前无一起小区公共区域感染案例；小区无疫情率达97%；
彩生活目前旗下全国在管2000多个小区、服务超过1500万业主客户。其中在武汉服务小区近50个，服务业主超12万人。为应对本次“战疫”，彩生活迅速组建了防疫抗疫领导小组、防疫物资采购小组等，尽全力保障员工和业主健康；
沪苏龙湖智慧服务则以上海相关部门发布的各项防控工作标准为指导，成立防疫应急小组，进行了针对性的社区疫情防控工作铺排，实施了每日在小区严格落实高频全覆盖消杀保障、封闭式园区管理、废弃口罩专门回收、统一处理等多项防控措施；而目前服务客户超过5.3万人的金茂物业，面对新型冠状病毒，则采取了社区集中大扫除、园区全面大消杀等一系列措施，用实际行动守护社区安全。
物管行业的价值发现
物业股的持续走强，背后更多的是投资者对物管行业的长期看好。易居企业集团CEO丁祖昱在今年初即表示，“从基础到增值，大物管规模将直冲3万亿元”。其称，从长期来看，物业服务领域的市场前景广阔，“今年会继续看好物业板块”。
“行业所满足的需求是持续、抗周期的，发展的前景是广阔、光明的。”碧桂园服务相关负责人也向《华夏时报》记者强调。
毫无疑问，房企分拆物业上市近年成为热潮。仅在2019年，就10家物业企业成功上市，而同年包括永升生活、碧桂园服务、雅生活、新城悦等在内的6个物业股的股价实现翻倍上涨，其中港股物业板块涨幅最高的一只股票是2018年年底上市的新城悦，全年涨幅超过210%。
如今，市场前景和股价表现正吸引着更多的房企跑步排队入场。《华夏时报》记者注意到，杭州宋都服务集团有限公司、金融街物业均已于1月底递交了招股书，北京鸿坤物业也在近期更新了在港交所的招股书。此外，2月12日有市场消息称，卓越集团拟分拆旗下物业管理部门赴港上市，不过目前该消息还未得到卓越集团方面的明确回复。
根据前文富瑞报告，物业管理市场庞大，但仍在快速扩张且格局分散，2018年前10大公司的占有率仅11.4%。事实上，市场分析人士也认为，随着龙头房企的争相进入，物管行业集中度不断上升，强者恒强、行业分化的趋势日益凸显。
“行业集中度的提升是个大趋势，各大品牌房企的物业公司未来占比也会进一步提升。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，未来物业公司的增长潜力不容小觑，随着在管面积不断扩大，大型物业公司的估值还将不断提升，优胜劣汰下，优质物业公司的竞争力也会不断体现。
值得注意的是，在采访中，行业人士们均肯定表示，此次疫情给物管企业带来的契机，实际上有利于企业品牌价值释放。而此次疫情过后，那些有积极作为的物管公司会将迎来加速发展。
彩生活首席执行官黄玮坦言，此次疫情是对物管行业的第二次价值发现，是业主对物管行业的价值发现。其向《华夏时报》记者强调，“此次疫情爆发，业主对优质物业的需求相信会增加，有利优质物业未来对物业费的收缴和议价能力”。
碧桂园服务相关负责人也认为，本次疫情是对物企内功的磨练，从中也看到物业应对疫情的能力与作业方式的变化。该负责人直言，做得好的物管公司会更受业主信任、更受政府信赖，表现不佳的物管公司可能后续会被淘汰。同时，置业者对于小区物业的管理水平将更为重视：“相信客户更能看到，买房置业，选择好的物业配套也很重要。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
