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河南龙头房企联合表态“不带头降价!” 稳地产还是“行业绑架”?

陆肖肖 2020-9-26 10:37:39

本报记者   陆肖肖   北京报道

近日,在河南省房地产业商会召开的一个会议上,河南龙头房企联合表示不带头降价,另外会议提出了“打折促销不利于房地产业发展”的观点,称降价促销会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定。该观点引发了网友的争议。

有专家表示,房地产项目是否降价是市场行为,如果项目定价不合理,市场不接受,企业只能选择降价。也有专家分析,降价促销并不是完成业绩最有效的一种手段,如果出现大面积的降价,形成对市场一致看跌的预期,会导致更多购房人群的观望,在短暂的需求释放之后,可能会迎来中长周期的去化艰难。

降价促销对于行业发展弊大于利?

9月17日,河南省房地产业商会召开了一个名为“迎风把舵,勇毅笃行”的闭门会议,30多位河南房地产企业掌门人和一线房企在豫当家人参与其中。随后,上述商会的官方公众号发布了一篇题目为《稳地产,不带头降价,河南房企掌门人发声》的文章,该文章中显示,在会上针对“房企打折促销”话题,与会嘉宾观点普遍一致,即“降价促销对于整个行业发展,弊大于利”。

文章中还总结了参会嘉宾得出上述观点的四点理由:第一,会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定。第二,房价大起大落,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响,一损俱损。第三,可能会造成一大批房企倒闭,缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来,一旦倒闭,会导致烂尾楼不断增加;资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四,消费者普遍存在买涨不买跌心理,即使降价,房企也难达到预期目标。

除了对于“降价促销对于整个行业发展弊大于利”的表态之外,上述会议中,两家河南龙头房企掌门人在会上表示,不带头降价!

这一观点和表态引发了一些媒体和大众的质疑,有媒体发表了题为“稳房价不是行业绑架的理由”的评论文章,有网友在相关文章下留言称“原来不降价是为我们好”,有的网友质疑“这不属于操纵市场吗?”

专家:房地产项目是否降价是市场行为

对于河南省房地产业商会发布的会议内容,上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,房地产项目降不降价,并不是他们说了算,而是市场行为。如果项目卖的火,企业大概率会选择涨价,而如果项目定价不合理,市场不接受,企业只能选择降价。

卢文曦指出,客观来说,打折促销肯定能够起到一定的市场效果,关键就在于项目前期定价是否合理,如果价格和市场相差不大,打折促销的尺度也是比较小的,如果前期定价过高,就必须要定一个市场能接受的价格,打折促销都不一定有效果。总体来看,一两个企业进行降价促销,不会对整个市场产生多大的冲击。

合硕机构首席分析师郭毅则有不同的观点,她在接受《华夏时报》记者采访时表示,对于房企来说,降价促销并不是完成业绩最有效的一种手段,局部区域的个别项目,会因为降价聚拢一部分需求,但是对整个片区来说,会造成其他项目滞销的结果。另外,从大众购房行为来看,“买涨不买跌”确实是普遍心理,如果出现了大面积降价,形成对市场一致看跌的预期,会导致更多购房人群观望,特别是河南省,市场主要以刚需刚改人群为主,对于价格的敏感度更高,在短暂的需求释放之后,可能会迎来中长周期的去化艰难。

“企业表态不带头降价,是由龙头企业发起的,作为一种行业的倡导,企业有自身的市场逻辑。”郭毅分析:“这个市场逻辑对购房者来说,并不会形成不利的影响,特别是对于已购房人群,如果已经买了房子的业主,后期面临项目降价、资产价值大额折损的问题,同样会引起市场的不稳定。个别项目在制定一些促销措施上相对灵活是没有问题的,但是如果企业集中声势去搞大面积降价,可能对于行业的影响是利空大于利好的。”

河南市场成交量反弹

在河南房企联合表态不带头降价背后,是其房地产市场成交量走高的现状。

中国指数研究院提供的数据显示,疫情与后疫情时代,河南房地产市场呈现先抑后扬的市场形势,下半年以来,地方政府大力推进复工复产,房地产市场成交量迅速反弹,企业推盘节奏加快,居民置业需求集中释放,河南省楼市成交量稳中有升。

河南省本土头部房企持续发力,本土房企TOP20在1-8月实现总销售额1551.4亿元、总销售面积1681万平,其中TOP20门槛值为20.9亿元、15.3万平,TOP10门槛值分别49.4亿元、50.4万平。本土头部企业销售金额、面积总量上升趋势明显,近期房企加快推盘,加大力度营销,需求端表现活跃,得以实现业绩增长。

中国指数研究院分析,河南省内房企为快速抢收,也将推出多重优惠措施,居民置业需求释放,积极性更高。9月购房季已经到来,房企布局的广度将继续深化,“金九”将有可能成为下半年企业间业绩分化的重要分水岭。“金九银十”过后,预计宏观调控有小幅收紧的趋势,市场将逐步趋于理性。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁