视频 调查 宏观 金融 证券 产业 要闻 地产 健康 慈善 汽车 评论

踩雷房地产公司 大业信托2.3亿债权挂牌2月难寻下家

刘佳 2020-10-30 10:30:26

本报记者 刘佳 北京报道

因8月底《某信托公司关于河北众美债权资产的招商公告》在北京金融资产交易所挂牌至今,仍无人接盘,引发众人猜测该信托计划踩雷房地产出现逾期。

虽然公告所涉及信托公司以不具名形式披露,但该信托贷款总额为4亿元,截至2020年7月底,尚有2.3亿元未偿清,其中有6000万元已于今年3月初发生利息逾期。

巧合的是,该笔逾期信托恰与大业信托某项目情形吻合。大业信托一款名为“东方资产111号集合资金信托计划”的信托项目,于今年3月发生利息逾期,截至7月底信托存续余额同样是2.3亿元。

一时间,让擅长处置不良资产的大业信托因逾期问题再被推上风口浪尖。

近几年,大业信托的业绩也不容乐观。数据显示,其信托资产规模和净利润指标均处于行业下游。记者通过公开信息联系大业信托欲了解该笔资产出售的最新进展,电话处于无人接听中。

2.3亿债权寻接盘

近日,北京金融资产交易所发布的《某信托公司关于河北众美债权资产的招商公告》,暗指大业信托2.3亿债权急寻接盘侠的境遇。

记者查阅相关资料显示,大业信托“东方资产111号集合资金信托计划”于2017年8月30日成立,产品到期日为2020年8月30日。该信托计划使用不超过4亿万元信托资金向河北众美房地产开发集团有限公司(以下简称“众美集团”)发放信托贷款,用于河北众美子公司众美城(天津)房地产开发有限公司天津青城项目开发建设。

产品公开信息显示,众美集团以位于石家庄市裕华区商办类土地使用权抵押担保,涉及总面积4.2万平方米,众美城(天津)房地产公司和实控人刘永凯、邵晓梅夫妇提供连带责任保证担保。

据悉,该信托计划的收益来源于众美天津青城项目销售收入和抵押物众美石家庄定制广场项目的销售收入,此外众美集团的经营收入也包含在内。

据大业信托官网公示信托事务管理报告显示,自该信托计划成立之日起,每年的 3 月 20 日、6 月 20 日、9 月 20 日、12 月 20 日为应分配信托收益结算日,支付日为结算日起的 10 个工作日内。

今年一季度,该信托收益分配便出现了逾期。优先级信托收益于 3 月 20 日分配,但是由于债务人对部分利息逾期支付,次级信托收益于4月1日完成分配。

今年第二季度,由于债务人违约未支付全部利息,报告期内未分配次级信托收益。大业信托称将持续督促债务人和担保人履行约定义务,采取多种手段尽可能保障优先级信托利益不受损害。

值得注意的是,今年以来,众美城(天津)房地产开发有限公司,已经两次被天津滨海新区法院列为失信被执行人,两次执行先后于今年7月20日、8月10日立案,均与工程欠款有关,涉案金额累计650余万,目前众美城方均全部未履行。

而大业信托于北金所披露的众美城项目信托转让事宜,2个月来亦无人问津,接盘前景尚不明晰。

营收净利双降

据天眼查显示,大业信托是经中国银监会批准,在重组原广州科技信托投资公司基础上重新登记的非银行金融机构。公司注册资本为10亿元人民币,注册地为广州市,在北京、上海、武汉设有业务管理部。

2011年3月10日,该公司获取《金融许可证》,并在2011年3月16日换取新的营业执照正式开业。

虽然在国内众多信托公司中,无论年资还是名号,大业信托都平淡无奇。不过,其背后的股东却是赫赫有名。

目前,大业信托分别由东方资管、广州金融控股集团和广东京信电力集团分别持股41.67%、38.33%和20%。

因有东方资管“撑腰”,大业信托频频涉足房地产。2019年,大业信托管理的信托资产总规模为751亿元,其中24.45%分布于房地产行业,数额达183.64亿元,资产占比位列其投资细分行业首位。

随着“房住不炒”政策被严格落实,以及房企融资“三道红线”压顶,房地产行业成为“不良资产”剧增的主要行业之一。

与房地产市场环境深度捆绑的大业信托也未能幸免。2019年,营收、净利出现双双下滑的局面。

2019年年报显示,大业信托全年实现营收4.83亿元,相较2018年同期的7.79亿元下降38%;净利润1.07亿元,相较2018年1.57亿元下降32%。

信托资产方面,2019年,大业信托资产规模由2018年的1410.54亿元压降至751.11亿元,降幅达46.75%。

资产质量方面,2019年,关注类资产下降至4.88亿元,不良资产规模增至10.26亿元,不良资产率上升至9.89%。而2017年、2018年,大业信托的不良资产率均为0,

经营成果方面,2017年至2019年,该公司营业收入分别为9.39亿元、7.79亿元、4.83亿元,同比增幅分别为52.61%、-17.02%、-38.00%,出现逐年递减的局面。

同期,净利润也是一路走低,分别为4.07亿元、1.57亿元、1.07亿元,同比增幅分别为38.39%、-61.32%、-31.69%。

大业信托在年报中表示,行业发展面临新旧动能转换,传统业务规模持续萎缩,创新业务的运作模式、盈利能力仍有待市场检验,调整转型的短期阵痛在所难免。公司资本规模偏小,未来资本实力的高低将成为制约信托公司业务发展的重要因素。

责任编辑:孟俊莲 主编:冉学东