本报记者 李贝贝 上海报道
加快建筑行业减排、大力发展绿色建筑已成为中国房地产行业的重要目标。USGBC（美国绿色建筑委员会）北亚区总监王婧近日向《华夏时报》记者表示，2020年，LEED（绿色建筑和城市认证体系）在中国再创新高。中国的绿色建筑市场已然驶入了发展的快车道，呈现出多元化、下沉化的发展趋势。截至2020年，中国共有6273个LEED项目（包含已认证及认证中），总面积已超过3.2亿平方米。
上海领跑中国城市认证排行榜
“中国要实现’到2060年碳中和’承诺，绿色建筑之于企业不再是充当标签或体现情怀的可选项，而是面向未来的必要考量。”在近期的采访中，USGBC北亚区总监王婧向《华夏时报》记者指出，新冠疫情的爆发，使得人们对于健康和可持续发展的理念愈发重视。而在后疫情时代，如何提升楼宇中的“人的健康与福祉”、倡导更绿色的生活方式，也成为开发商和企业所面对的必要课题。
作为全球范围内被广泛应用的绿色建筑和城市认证体系，截至目前，LEED已经参与到全球10万多个商业项目中，遍布181个国家和地区。2001年，LEED认证被引入中国，目前中国已是除美国以外最大的LEED市场。
USGBC数据显示，截至2020年底，中国共有6,273个LEED项目（包含已认证及认证中），总面积超过3.2亿平方米； 获得LEED认证项目总数达3,060个，总认证面积已突破1.1亿平方米，相当于200座上海中心。
1月15日，USGBC发布的《认证项目细分：中国城市排行榜（TOP30）》显示，2020年，全国新增LEED注册项目1190个，同比增长50.06%；新增LEED认证项目873个，同比增长128.53%。
30个被统计的城市中，上海凭借677个已获认证项目位居榜首，在全国TOP10城中占比达32.9%。2020年，上海新增了包括国金中心、环贸广场、J酒店、龙地物流松江天马物流园、海通证券上海数据中心等在内的197个LEED认证项目，同比2019年上涨了4.23%；新增项目面积达612万平方米，同比增长15.7%。排名第二位的是北京，截至目前共有389个项目获得了LEED认证，排名第三的香港则有278个项目通过这一认证。
“上海已经至少连续三年都是在我们榜单的第一位了。”王婧向《华夏时报》记者解释说，这是因为上海拥有国际化的商业环境、强劲的经济基本面及活跃的商业地产市场。另一方面，企业先进的可持续发展理念使得企业本身关注楼宇碳排放。此外，国际机构投资者对绿色健康楼宇的青睐日益显著，紧随这样的需求，商业地产市场也愈发重视LEED认证，“这些都促成上海成为LEED绿色建筑榜单的领跑者”。
写字楼物业为LEED认证主体
从项目认证体系上分，得益于2020年零售板块对于可持续举措的重视，ID+C（室内设计与施工）占比最高为56.55%，单年新增数量高达673，累计总数已达1,773个；BD+C（设计与新建）占比为34.2%，新增数量为407个，累计总数为3,910个。
同时，上海参与LEED认证项目也十分多元，从零售品牌店铺、酒店、写字楼，到工厂及仓库，LEED认证都活跃其中。王婧介绍说，从参与LEED认证的空间类型看，“最多的空间类别肯定是写字楼，第二个是零售，第三个是工厂类（仓储），第四个是酒店”。
过去一年，在上海所有获得LEED认证的项目中，写字楼占比最高达42%。王婧认为，写字楼物业对于LEED认证的需求颇具潜力。尤其是许多既有的写字楼物业经过10-20年的运营后，目前也已经到了一个“可以去做改造做更新的阶段”了。
毫无疑问，后疫情时代，中国对绿色和健康特性建筑的需求更加强烈。在办公楼领域，世邦魏理仕于2020年11月发布的一份调查就显示，疫情后有超过半数的中国租户表示更偏好绿色和健康建筑，高于亚太区平均水平13个百分点；57%的企业租户表示将“优先考虑绿色和健康认证楼宇”作为其长期租赁策略的一部分。
值得一提的是，获得LEED认证的办公楼项目也往往可以产生可观的租金提升和资本增值。王婧也向《华夏时报》记者肯定地表示，“拿过LEED认证的写字楼比没有拿LEED认证的写字楼存在一定租金或者售价上的溢价”。而来自世邦魏理仕于2019年底发布的数据显示，国内17个主要城市的LEED认证写字楼租金溢价中位数为25%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
