我们都知道很多事情是不比不知道，一比吓一跳。但对比需要建立在客观事实的基础之上。
一个深圳=半个美国？
最近，有一个说法在网上非常流行，就是“卖掉深圳的房子，能买下半个美国”。
传闻是这么说的，因为深圳房屋总市值151.5万亿人民币，美国住房总市值是36万亿美元，折合人民币大概是234万亿元。所以，就有了卖掉深圳能买下半个美国的说法。
猛一看，好像没毛病。但是这组数据可靠不可靠呢？我们知道，2020年中国GDP才刚刚突破100万亿人民币，深圳一个城市的房屋总市值就可能高达150多万亿元吗？
关于这一数据，网上从各种角度来计算深圳房地产总市值的都有，但没有一个算法能达到150多万亿人民币，普遍都是30多万亿人民币。
其中，大多数人比较认可的计算方法是：15万亿（商品房）+5万亿（城中村自建房+农民房）+10万亿（保障房+工业宿舍+公寓+单位自建房）+7万亿（商业地产）+5万亿（工业厂房）=42万亿。最后算出深圳不动产总值不会超过45万亿人民币。
显然，现在卖掉深圳的房子，还不能买下半个美国。
价格等于价值吗？
当然，深圳这座城市的发展我们是有目共睹的，未来也是值得我们看好的。
不过，这个“对比”本身来讲，其实是没有多少意义的。因为中国的土地归政府或者农村集体所有，土地供应是被垄断的。而美国政府只占有美国土地的一半，另外一半归私人所有，住宅市场土地供应是多元化的。
所以房屋价值对于每个国家来讲，也不是一回事。正所谓，价格与价值之间不一定是画等号的。
此外，也有人说中国人的钱大都在房子上，美国人的钱大都在股市里。而美国股市总市值是31.3万亿美元，折合人民币大概203万亿元，所以说卖掉深圳房产就能买下大半个美国。
楼市泡沫怎么处理？
其实，水皮第一次看到这样的新闻标题的时候，是吃了一惊的。为什么吃一惊呢？
因为当年日本房地产泡沫巅峰时期，也有类似的说法，就是东京整个房地产市值可以买下美国。这个说法出现之后，日本房地产泡沫就破裂了，房价从此一泻千里。所以一看到这个标题，水皮第一感觉就是惊恐。
其实，深圳房价有泡沫是肯定的，大家也都知道。但是楼市的泡沫怎么处理，每个国家的管理方式不一样，结局也不能一概而论。
中国一直在不断地对房地产进行调控，就深圳来讲，限购，限贷、提高利率、7.15新政、新房限价等很多政策都在遏制房价过快上涨。前两天又对楼市的调控再次加码，严格审查购房人的资格等。
所有的一切，其实都是为了让房地产市场能平稳过渡。换句话来讲，也是为了防止泡沫破裂以后给社会造成太大的冲击，那么最理想的当然就是一种慢撒气的方式，让泡沫在调控的时间和空间中被慢慢的消化掉。
作者：水皮杂谈工作室
编辑：李勇
