中建星光城营销中心有较多看房客户。 李未来 摄
本报记者 李未来 武汉报道
“全武汉现在需要摇号的楼盘可能只有4、5个，我们就算其中之一。”“现在武汉没有一个区域的房地产升值潜力能和光谷相比的。”近日《华夏时报》记者调查武汉光谷区域新建楼盘时，销售人员对区域发展潜力充满信心。
光谷是武汉新兴产业的集中地，包括生物科技、互联网科技、数字创意、光电科技等众多产业，区域内集中了众多产业园区。正因为有产业的支撑，光谷才成为武汉房地产市场最活跃的区域之一。
疫情之后，光谷房地产热度更是一路攀升，开发商高溢价拿地，入市新房价格一再走高，二手房普遍涨至2万元／平以上。多方面的因素促成了这一局面，其中最重要的是供求关系紧张的问题。记者了解到，目前光谷片区新房供应较少，大多项目已无房源，少数几个楼盘剩余1栋楼，而房源较多的中建光谷之星又需要摇号，中签率很低。
新房供应少，一二手房齐涨
2月28日上午，位于光谷区域的中建星光城营销中心人头攒动，都是前来看房登记的客户。项目下一次开盘大概在3月中旬，价格1.88万元／平左右，毛坯房。这一价格在光谷区域非常有竞争力，而且是目前市面上少有的毛坯房，所以登记客户远远超过房源数。该项目销售经理告诉记者，“我们这次开盘有216套房源，目前登记的已经1700多名客户了，登记还没有结束，人数可能更多。”
根据房天下数据，中建星光城已是第11次开盘，2020年疫情后开过几次盘，价格逐渐涨到1.8万元／平，每次开盘均快速售罄，牛年一开年，中建星光城预计要涨到1.88万元／平。
单价在2.3万元-2.4万元之间的光谷南山府也有很多前来看房的客户，这一价格是逐渐涨上来的。该项目在2020年曾多次开盘，第一次是9月份，均价约2.03万元／平，后来逐渐上涨，此次开盘预计单价在2.3万元-2.4万元之间，在光谷区域属于较高的价格。
尽管如此，光谷南山府还是吸引了不少客户，因为光谷已经没有多少新房了。上述两个项目是光谷区域为数不多尚有房源的新楼盘。
如光谷中心城的民发盛特区只有低楼层的几套房源，西南角的光谷正荣府及周边几个项目有1-2栋楼尚可销售，其余大多已售罄。
“光谷中心城以后新房的价格可能普遍在2.5万元／平以上了，因为这边都是新兴产业，而且时不时会有一些重量级的品牌企业在这里落户，比如霍尼韦尔、猿辅导等，所以这边的热度还将持续。”武汉一名从事多年房地产业务的专业人士告诉记者。
与此同时，光谷片区的二手房也是水涨船高。
目前光谷中心城已交房的项目并不多，而且大多没有满二和满五，价格已经达到了2.3万元／平-2.4万元／平之间。
记者在58同城上查询到，中建光谷之星二手房均价约在25,149元／平，并且是毛坯房。光谷188国际社区二手房均价为22,330元／平，由于光谷188国际社区没有满二，一套房大约需要20万元左右的税费，因此压低了价格。“如果满二可能要买到2.4-2.5万元／平。”光谷区域一名销售人员告诉记者，年前的时候还有2.1万元／平的房子，现在基本没有了。
区域潜力大，土地高溢价成交
“现在武汉有两种房屋最受欢迎，一是学区房，二是光谷的房子。”武汉当地一名地产观察人士告诉《华夏时报》记者，光谷板块之所以这么活跃，除了产业的因素外，还因为土地供应相对其他区域较少，而且竞争很激烈，2020年基本都是高溢价。
近年来，光谷的新兴产业发展的如火如荼，小米第二总部、联想工厂、华为分部都在这里落地。据统计，目前已有80家以上的世界500强企业在光谷布局，或者建立工厂，或者建立研发中心。2020年，在武汉整体GDP负增长5%的情况下，光谷区域GDP却逆势上升了5.1%，达到2001.85亿元，其以武汉6%的面积，创造了武汉12.8%的GDP。
光谷某楼盘销售人员告诉记者：“在光谷买房的很多是年轻人，他们就在附近上班，以后这个区域肯定是很有活力的。”
而另一方面，2020年以来光谷区域出让的住宅用地并不多，2020年武汉总体土地出让金1896.50亿元，各类用地295宗，而光谷的住宅用地只出让了6宗。大多为高溢价成交，其中楼面地价超过1.3万元／平的有4宗。
2020年6月30日南山集团以9.6亿元的价格拿下P（2020）048号地块，溢价率93.13%，楼面地价1.35万元／平，同日，武汉恒瑞众诚以6.36亿元的价格拿下P（2020）049号地块，溢价率92.58%，楼面地价1.33万元／平。2020年8月11日成都德商以16.47亿元的价格拿下P（2020）073号地块，溢价率105.39%，楼面地价1.44万元／平。2020年12月8日，成都德商又以18.54亿元的价格拿下P（2020）136地块，溢价率86.53%，楼面地价1.58万元／平。
据光谷南山府销售人员称，P（2020）073号地块由成都德商、广西彰泰、佳兆业三家房企联合开发，营销中心即将开放，预计4、5月份可能会开盘，已有消息传出该项目将卖到2.8万元／平。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
