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武汉光谷中心城新房将“断粮”?区域地王将入市,或卖2.8万/平 | 区域楼市观察

李未来 2021-3-7 19:12:47

中建星光城营销中心有较多看房客户。  李未来 摄

本报记者 李未来 武汉报道

“全武汉现在需要摇号的楼盘可能只有4、5个,我们就算其中之一。”“现在武汉没有一个区域的房地产升值潜力能和光谷相比的。”近日《华夏时报》记者调查武汉光谷区域新建楼盘时,销售人员对区域发展潜力充满信心。

光谷是武汉新兴产业的集中地,包括生物科技、互联网科技、数字创意、光电科技等众多产业,区域内集中了众多产业园区。正因为有产业的支撑,光谷才成为武汉房地产市场最活跃的区域之一。

疫情之后,光谷房地产热度更是一路攀升,开发商高溢价拿地,入市新房价格一再走高,二手房普遍涨至2万元/平以上。多方面的因素促成了这一局面,其中最重要的是供求关系紧张的问题。记者了解到,目前光谷片区新房供应较少,大多项目已无房源,少数几个楼盘剩余1栋楼,而房源较多的中建光谷之星又需要摇号,中签率很低。

新房供应少,一二手房齐涨

2月28日上午,位于光谷区域的中建星光城营销中心人头攒动,都是前来看房登记的客户。项目下一次开盘大概在3月中旬,价格1.88万元/平左右,毛坯房。这一价格在光谷区域非常有竞争力,而且是目前市面上少有的毛坯房,所以登记客户远远超过房源数。该项目销售经理告诉记者,“我们这次开盘有216套房源,目前登记的已经1700多名客户了,登记还没有结束,人数可能更多。”

根据房天下数据,中建星光城已是第11次开盘,2020年疫情后开过几次盘,价格逐渐涨到1.8万元/平,每次开盘均快速售罄,牛年一开年,中建星光城预计要涨到1.88万元/平。

单价在2.3万元-2.4万元之间的光谷南山府也有很多前来看房的客户,这一价格是逐渐涨上来的。该项目在2020年曾多次开盘,第一次是9月份,均价约2.03万元/平,后来逐渐上涨,此次开盘预计单价在2.3万元-2.4万元之间,在光谷区域属于较高的价格。

尽管如此,光谷南山府还是吸引了不少客户,因为光谷已经没有多少新房了。上述两个项目是光谷区域为数不多尚有房源的新楼盘。

如光谷中心城的民发盛特区只有低楼层的几套房源,西南角的光谷正荣府及周边几个项目有1-2栋楼尚可销售,其余大多已售罄。

“光谷中心城以后新房的价格可能普遍在2.5万元/平以上了,因为这边都是新兴产业,而且时不时会有一些重量级的品牌企业在这里落户,比如霍尼韦尔、猿辅导等,所以这边的热度还将持续。”武汉一名从事多年房地产业务的专业人士告诉记者。

与此同时,光谷片区的二手房也是水涨船高。

目前光谷中心城已交房的项目并不多,而且大多没有满二和满五,价格已经达到了2.3万元/平-2.4万元/平之间。

记者在58同城上查询到,中建光谷之星二手房均价约在25,149元/平,并且是毛坯房。光谷188国际社区二手房均价为22,330元/平,由于光谷188国际社区没有满二,一套房大约需要20万元左右的税费,因此压低了价格。“如果满二可能要买到2.4-2.5万元/平。”光谷区域一名销售人员告诉记者,年前的时候还有2.1万元/平的房子,现在基本没有了。

区域潜力大,土地高溢价成交

“现在武汉有两种房屋最受欢迎,一是学区房,二是光谷的房子。”武汉当地一名地产观察人士告诉《华夏时报》记者,光谷板块之所以这么活跃,除了产业的因素外,还因为土地供应相对其他区域较少,而且竞争很激烈,2020年基本都是高溢价。

近年来,光谷的新兴产业发展的如火如荼,小米第二总部、联想工厂、华为分部都在这里落地。据统计,目前已有80家以上的世界500强企业在光谷布局,或者建立工厂,或者建立研发中心。2020年,在武汉整体GDP负增长5%的情况下,光谷区域GDP却逆势上升了5.1%,达到2001.85亿元,其以武汉6%的面积,创造了武汉12.8%的GDP。

光谷某楼盘销售人员告诉记者:“在光谷买房的很多是年轻人,他们就在附近上班,以后这个区域肯定是很有活力的。”

而另一方面,2020年以来光谷区域出让的住宅用地并不多,2020年武汉总体土地出让金1896.50亿元,各类用地295宗,而光谷的住宅用地只出让了6宗。大多为高溢价成交,其中楼面地价超过1.3万元/平的有4宗。

2020年6月30日南山集团以9.6亿元的价格拿下P(2020)048号地块,溢价率93.13%,楼面地价1.35万元/平,同日,武汉恒瑞众诚以6.36亿元的价格拿下P(2020)049号地块,溢价率92.58%,楼面地价1.33万元/平。2020年8月11日成都德商以16.47亿元的价格拿下P(2020)073号地块,溢价率105.39%,楼面地价1.44万元/平。2020年12月8日,成都德商又以18.54亿元的价格拿下P(2020)136地块,溢价率86.53%,楼面地价1.58万元/平。

据光谷南山府销售人员称,P(2020)073号地块由成都德商、广西彰泰、佳兆业三家房企联合开发,营销中心即将开放,预计4、5月份可能会开盘,已有消息传出该项目将卖到2.8万元/平。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁