图为和泓麓江府项目外景 李未来 摄
本报记者 李未来 成都报道
从北京驱车3000多公里专程到成都收房的陈欣（化名）没有想到，他的房子和两年前签合同时开发商的描述大相径庭。
“7000元／平米的装修标准居然是这个样子，墙面脱皮，马桶没盖……”每提到这些，陈欣都很受委屈。
《华夏时报》记者了解到，该项目名为和泓麓江府，是北京房企和泓置地集团有限公司（下称“和泓集团”）在成都天府新区麓湖板块开发的“别墅”项目。但公开信息显示，该项目地块使用权为40年，性质为商服用地。
陈欣向《华夏时报》记者反映，该项目曾宣传为“空中别墅”，多为复式户型，购房时虽知道是40年产权商业房，但看到样板间全是住宅的设计样式，而且能通天然气，享受民水、民电，所以就买了打算作为居住使用。
对此，《华夏时报》记者采访了天府新区成都管委会自然资源和规划建设局，其房管处一名负责人表示，和泓麓江府的规划报备和验收都是按照商业项目来的，没有变更规划，至于后来改成了什么用途，是开发商和业主自己商定的，与规划无关，如果开发商将其宣传为居住用途，属于虚假宣传，应该向市场监管局反映。
而成都市天府新区市场监管局给陈欣的答复是，该项目并没有虚假宣传。
装修标准高达7000元／平米
一次偶然的机会，家住北京的陈欣了解到了和泓麓江府项目，销售向他介绍，该项目位于成都天府新区核心区域，有复式户型，是“空中别墅”，未来升值潜力巨大。
2018年陈欣到成都考察了该项目，参观了样板间，于是以386万元的全款价格买下了第2层一套复式楼。当时签订了两个合同，除了购房合同，还有一个装修合同，毛坯价格大概是1.7万元／平米，装修价格是7000元／平米，装修合同是在泓麓江府售楼处跟第三方签的。
蹊跷的是，签完合同不久后，当时接待陈欣的销售人员就把他微信拉黑，后来发现已经离职。和泓麓江府销售负责人告诉《华夏时报》记者，“我找寻到那名销售求证的时候，据她反馈，是客户主动把她给拉黑了。”
更让陈欣生气的是，7000元／平米的装修居然“漏洞百出”，记者看到，有一个卫生间马桶盖缺失，宽带线箱没有封闭，线头裸露在外，墙角似被水浸泡，脱皮严重。
图为成都和泓麓江府业主收房时装修状况。 李未来 摄
对此，上述销售负责人称，“装修有一些瑕疵是需要我们去调整的，但我们的装修整体绝对没有大毛病，他（业主）签的那个装修委托改造协议里并没有约定装修成本，任何一家公司在装修的过程中涉及的不仅仅是（材料）成本，还有设计、沟通、施工细节等方面的成本。”
对于是否涉嫌虚假宣传，《华夏时报》记者向上述项目销售负责人进行了求证，他表示，“我们这个项目取的名字就叫麓江府，看的就是麓湖和锦江，但并不是说每一套都能看到，价格也不一样，看麓湖的房子我们当时都是接近500万在卖，销售人员不可能会告诉业主这个房子一定能看到麓湖，因为连朝向都不一样，他那套房子就算到30楼都看不到（麓湖）。”
商业项目宣称为别墅
记者了解到，和泓麓江府的开发主体是成都和华伟业置业有限公司（下称“和华伟业”），和华伟业是和泓集团的全资子公司，后者总部位于北京。
和泓集团在官网上把和泓麓江府作为代表项目进行展示，其描述道，“项目位于天府新区高端居住区的核心位置，是由和泓集团斥巨资在天府新区打造的一个高端低密生态居住小区。”
“项目基本信息”板块显示，和泓麓江府物业类别是高层洋房、别墅，户型面积为160平米、193平米。
根据成都本地媒体信息，和泓麓江府一共3栋楼，物业类型为写字楼，产权年限为40年，2018年2月14日拿到1号楼预售证，均价2.5万元-2.8万元／平米，交房时间是2020年10月。
陈欣告诉记者，“当时看了和泓麓江府的样板间，厨房、卫生间、卧室等各个功能区都明确地表明是住宅功能，而且能通天然气，还可以享受民水民电。宣传资料称之为‘空中别墅’。”
而早在2017年成都就已经出台《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，其中明确提到，“商业、办公类建设项目应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途”“商业、办公类建设项目……，不得采用住宅套套型式布局与功能设计”“商业、办公类建设项目的办公用房，不得接入天然气。商业、办公类建设项目的水电气，应按照商用标准收费，禁止按照非商用标准收费”“对商业、办公类建设项目，开发企业和中介结构不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住”“开发企业、设计单位、中介机构等违反本通知规定的，依法予以查处，并纳入我市企业信用信息系统”。
“虚假宣传”or“商改住”？
记者在和泓麓江府现场看到，该项目整体为新中式风格，小区大门和业主入户门设计与住宅小区无异，房屋内通有天然气管道，且有地暖，具备客厅、厨房、卫生间、主次卧等全部居住功能。经了解，大多业主将其作为住宅使用。
《华夏时报》记者采访了天府新区成都管委会自然资源和规划建设局，其房管处一名负责人表示，“这个不叫违反规划，可能只是宣传上的问题，（和泓麓江府）本身就是商业，不是住宅。什么叫违反规划？他没有变更土地性质，他们卖的是清水房，不是精装房，装修是你们自己签的协议，那是需要你们个人承担的，而且是和第三方签订的合同，不是和开发企业签订的。”
他还表示，商业房是不需要样板间的，对于业主提供的和泓麓江府样板间拆除之前拍摄的视频，他认为需要核实、认定这个样板间是否真的存在过。
和泓麓江府销售负责人表示，装修是业主和第三方的行为，和公司没有关系，但对于装修问题会进行整改。他否认和泓麓江府存在“商改住”的现象，称所有的报规都是根据商业性质来的，没有将项目宣传为住宅。
陈欣认为，该项目虽然在合同和报规方面都是商业性质，但实际上已经作为住宅来使用了，这违反了成都市《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》的有关规定，属于擅自变更规划，而根据购房合同，这种情形应该退还全部房款，并按照银行利率支付违约金。
京润律师事务所律师张志同在接受《华夏时报》记者采访时表示，“从项目开发上来说，土地用途决定了不动产房屋将来的性质，如果是40年产权的商服用地，那只能用于商业性开发，不能用于居住。开发商擅自进行‘商改住’是违反了相关的法律规定，如果都这样做的话，那么土地的用途管理就没办法实现了，对于土地用途的管制就成为一句空话了。如果开发商在没有申请变更土地性质的情况下擅自改变土地用途，那么国土和规划部门都有权且有义务进行查处。”
对此，巜中国房地产市场年鉴》编委会负责人表示，“这个项目虽然是商业立项，但开发商在销售广告宣传上为吸引客户购买，宣传成洋房别墅。根据成都市规局、房地局等四局委发布的有关规定，商业项目在规划、水电气、结构、装修、搭建、送面积等方面都有严格规定，不能改变。而开发商实际开发的却与该规定并不相符。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
