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中国奥园2020年净利润大幅增长35% 现金储备充足城市更新业务再提速「年报时间」

李凯旋 2021-4-1 15:14:21

本报记者 李凯旋 李未来 北京报道

3月30日,中国奥园(股票代码:03883.HK)的股价出现了大幅增长,报收8.71港元/股,涨幅为14.15%。究其原因则是中国奥园披露的2020年业绩亮眼,受到了资本市场的青睐。在2020年,中国奥园销售回款超过千亿元,净利润则同比增长了35%,达到了70.5亿元。

同时,中国奥园的财务指标稳健,现金储备充足,达到了700亿元。此外,公司手握大量的城市更新项目,总货值超过12000亿元。中国奥园方面表示,公司有信心完成2021年1500亿元的销售目标。

净利润同比增长超3成

3月30日,中国奥园披露了2020年的业绩报告。尽管2020年出现了疫情“黑天鹅”,但中国奥园仍然在此背景下实现了高速增长。报告显示,在2020年,中国奥园实现合同销售1330亿元,同比增长了13%,稳居全国房企30强之列。

“2020年,中国奥园的回款率达到了85%,全口径的销售回款是1130亿元。”集团执行董事、联席总裁陈志斌表示。除了销售回款额亮眼之外,对比来看,中国奥园的多项财务指标均在2020年录得了大幅增长。

报告显示,2020年,中国奥园的营业额为677.9亿元,同比增长了34%。公司净利润则同比增长了35%,达到了70.5亿元,净利润率也超过了10%。此外,公司股东应占净利润为59.1亿元,同比大幅增长了41%。

针对2021年的销售目标,中国奥园方面表示,2021年将实现销售金额1500亿元。其中,2021年1-2月份已完成销售额180亿元。

目前,中国奥园已经签约但尚未确认的合同销售已经继续增长至了1960亿元。此外,土储方面,中国奥园年内新增建筑面积约为2015万平米,新增可售货值约为2426亿元。其中,通过收并购方式获得的土储占比为57%,招拍挂部分占比为27%,其他部分占比为16%。值得关注的是,中国奥园看中一二线城市房地产市场的发展,新增可售货值约7成位于一二线城市。

财务指标持续稳健

“三道红线”将房地产行业代入了另一个竞争更加激烈的赛道,财务更加稳健的房企则能够获取更多的机会。中国奥园方面表示,一直以来,公司都采用审慎的资金管理策略,注重企业信用。

在2020年,中国奥园成功发行了两笔票据,分别是12.3亿元的境外美元债和37.2亿元人民币的境内公司债,其发行成本均处于行业内的较低水平。而在2020年,中国奥园发的派息政策也是保持稳定宽裕,董事会建议派发期末股息人民币66分,连同特别股息人民币11分,合计每股派息达到了77分,同比增长了40%。

截至2020年底,中国奥园现金储备充足,达到了700亿元。同时,公司的现金短债比为1.3倍,其表明在偿还短期债务方面,中国奥园并无压力。此外,2021年3月份,中国奥园已经偿还及续期约153亿元人民币的短期借贷,短期债务指标得到了有效的改善。

截至2020年底,中国奥园剔除预收款项后的资产 负债率为78%,净负债率为82.7%。“公司将通过一系列的内部管理动作实现‘三道红线’的全部达标。目前已经把整个的绩效考核导向调整至了以回款为主。公司有信心在2021年-2031年每年实现有息债务比例不低于5%的降幅及净资产复合增长率达到15%或以上的增幅,2022年底之前实现‘三道红线’全部达标。”陈志斌如此表示。

优化结构 城市更新业务提速

上述提到,充足的土地储备是未来中国奥园实现可持续增长的有效保障。同时,中国奥园也在不断调整公司的业务结构,具体表现则是公司城市更新板块业务提速,正在不断发力。

截至2020年底,中国奥园拥有超过60个不同阶段的城市更新项目。其中,大湾区的可售资源约为6552亿元,占比超过9成。而计入城市更新板块的总货值约为12938亿元,其会成为后续公司营收增长的动力源。

值得关注的是,在2020年,中国奥园的城市更新业务便已经进入到了加速转化和收获期。在报告期内,公司转化了10个城市更新项目,其有8个已经转入了土地储备,提供了约382亿元的可售货值。

在房地产行业进入到了存量时代之后,城市更新成为了新的蓝海,其也是房企新的利润增长点。中国奥园方面表示,未来3年,公司城市更新业务可转化的货值约为1600亿元,预计平均毛利率约为35%-40%,净利润率约为10%-20%。

中国奥园集团执行董事、行政总裁郭梓宁表示,公司坚持“一业为主,纵向发展”的策略,提前布局了多个具备市场潜力的产业。而在操盘城市更新项目时,由于中国奥园拥有科技、康养、文旅等多项产业,其对于推动地方发展和乡村振兴更加具有优势。

同时,在进入2021年以来,中国奥园对于公司的架构进行了调整,实现了扁平化的管理方式,强化公司总部对于城市公司的直接管控地位,将资源聚焦于一二线及强三线城市,深耕重点区域。

中国奥园集团执行董事、联系总裁马军表示,中国奥园已经完成了全国化的布局,设立了20多个区域公司,要求每年的销售额不低于50亿元。同时,中国奥园还会打造销售额超过百亿元的城市公司。由于管理层级减少,中国奥园的整体能效则将会得到提升。中国奥园方面测算,在优化了组织结构后,预计公司的经营指标较原定增加约5%。

此外,中国奥园公布了公司非房地产业务板块的具体规划。中国奥园成立了悦康控股集团,统筹房地产业务,其中包括大健康、医美、科技、文旅、商业运营、物业管理等,被集中命名为悦康生活板块。而房地产板块则被命名为幸福人居板块,其中包括住宅、商业、城市更新等。未来,两大板块将协同发展,提升公司的综合竞争力。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁