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迈入第五年高质量增长 世茂2021年销售目标冲击3300亿元「年报时间」

陆肖肖 2021-4-1 15:44:42

本报记者 陆肖肖 北京报道

凭借稳健的发展步伐,世茂集团交上了一份高分答卷。3月30日,世茂集团(813.HK)发布2020年度业绩报告,期内合约销售额3003亿元,同比增长15.5%,增幅持续领跑头部房企。至于2021年的销售目标,世茂管理层表态:“2021年集团可售货值5500亿元,按照去化率60%计算,即可实现3300亿元的年度销售目标,同比增速达到10%以上。”

业绩发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示:“2020年,是疫情冲击下充满挑战的‘考验之年’,世茂积极思变,稳财务、扩土储、调结构,顺利完成销售目标,实现‘利润之战’的稳步告捷。2021年,迈入第五年高质量增长,世茂将进一步提升资金管控力,强化运营力,夯实产品品牌力,统筹推进‘大飞机战略’,实现城市赋能的全面升级和长期价值的稳健兑现。”

售额超越三千亿元,盈利能力稳步提升

拥有着强大产品力的世茂,2020年实现全年合约销售额人民币3003亿元,同比上升15.5%,完成年度销售目标;累计合约销售面积为1712.6万平方米,同比上升16.8%;平均销售价格为每平方米人民币17536元。为确保量价均衡稳健发展,世茂集团根据市场走势策略性调整供货,整体可售货值去化率达63%,超越年初计划目标,成功抵抗疫情冲击,实现连续四年高品质增长。

依靠强大的运营能力,世茂集团的盈利能力继续稳步提升。数据显示,2020年世茂集团营业额为1353.5亿元,同比增加21.4%;核心业务净利润为191.4亿元,同比上升24.9%;股东应占核心业务净利润上升17.2%至122.8亿元,股东应占核心业务净利润率为13.6%。加上出售部分世茂服务权益,股东应占税后收益为29.40亿元,年内股东应占核心业务净利润达到了152.2亿元,提升45.2%。

另外,优质的土地储备及相对合理的土地成本,为世茂长远发展奠定了扎实良好的基础。2020年,世茂集团通过多元购地策略,增加土地储备1535万平方米,其中按土地总价来看,一二线及强三四线城市的占比超过91%。从土地成本来看,新增土地储备的平均楼面地价为每平方米5916元。纵观世茂发展版图,已在全国热点区域拥有总货值约13800亿元,其中粤港澳大湾区及长三角区域的总可售货值分别达3950亿元及3450亿元。

对于土地市场,许世坛表示,集中供地对大型房企是比较好的机会,希望可以稳住地价,世茂预留了一些资金积极参与。大湾区已经成为世茂最大的土地储备地区,而且这些储备都是比较高能级的土地,未来世茂在大湾区的策略还是要做好城市深耕,深圳、广州会不断会有城市更新的项目推出市场。

财务数据亮眼,三道红线全面达标

坚持用扎实的数字兑现高质量发展的承诺,2020年,世茂集团全年实现回款额2252亿元,同时动态调整投资节奏,保持现金流充裕。截止到2020年12月31日,账面现金达684.7亿元。净负债率为50.3%,同比下降7.1个百分点,连续9年维持在60%以下。

审慎高质的财务管理,为世茂的稳健发展护航。2020年,世茂集团债务结构健康,现金覆盖短债比例高,融资渠道稳定5年期公司债利率低至3.2%,境外10年期美元优先票据利率低至3.45%。

2020年,在三道红线、房地产贷款集中度管理等监管政策下,世茂敬畏市场、敬畏监管,已全面达成三道红线财务指标要求,成为绿档房企。世茂集团表示,将一如既往坚持稳健的财务政策并下沉管理,适应监管新环境,强化风险管控,在行业向长期平稳健康发展转型的过程中,体现出稳健的价值。

“我们已经将三道红线内化成财务内部的管理指标了”,世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸在业绩会上表示,“世茂长期坚持稳健的财务政策,一直坚持区域正现金流,运营现金流管理,在资金的管理上非常有优势。如果没有国家的调控政策,世茂也一直主动控制负债率规模,目前已经是绿档的企业。2021年,我们仍然会进一步加强管控,提升销售去化力度,确保按揭回款,促进资金回笼,合理铺排投资计划和预算,达成经营性的现金流为正。另外集团还会更加严格的控制债务规模,优化债务结构,降低融资成本。”

资本市场表现出色,持续与投资者分享价值

稳健扎实的企业发展,自然获得了市场的认可。2020年,世茂的平均股价上涨至29.4港元/股,再创新高,与资本市场维持积极主动的良性互动,获Capital Group等长线机构认购,在多地举办投资者调研活动,进一步增强投资者信心,铸就长期投资价值,并荣获“金港股”最佳地产公司、“金麒麟”港股价值风云榜、“最佳投资者关系案例奖”、“2020中国上市公司品牌价值榜”、“最具品牌力IPO”等荣誉。

2020年10月30日,世茂服务(873.HK)正式在香港联合交易所主板挂牌上市,成为世茂集团旗下第三家上市公司。2021年3月,世茂服务获纳入恒生综合指数级港股通指数系列成分股,成为港股通标的,可见资本市场对世茂服务上市后表现的认可。

持续稳定投资收益,不断提升投资者服务水平,为股东及投资者创造长线回报。世茂2020年全年建议派息每股1.8港元,其中特別股息每股0.3港元,股息同比增长24.1%;已连续15年持续派息,每股派息额复合增长率约17%,累计派息达351.9亿港元,每股约10.94港元;派息率达44.4%,连续4年以超40%的派息率稳居行业前列。

目前,世茂集团已表现出优异的内驱力和强劲的发展力。战略上深度赋能城市、格局上“大飞机战略”齐头并进、城市上核心布局大湾区和长三角、产品上“综合体+地标+资源”标签独特、组织上管理下沉精细运营,铸就面对行业不确定性风险、创造长期价值的稳健可持续竞争力。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁