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广州首批集中供地挂牌总价超900亿,能否“稳住”抢地情绪?

张慧敏 2021-4-3 08:27:13

本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道

3月26日,广州一次性挂牌出让地块48宗,总用地面积超过393万平方米,挂牌总价超过900亿元,且全部为涉宅地块。按照2020年592.1万平方米商住用地供应量的对比,本次供地已经占去年总供地量的66%。

值得注意的是,这是四个一线城市中第一个集中出让土地的城市。对于4月份即将到来的土地拍卖,有专家表示,“抢地”的情绪会明显下降。

挂牌总价900亿元

3月26日,广州公共资源交易中心官网上一次性挂牌了48宗地块,全部为涉宅用地。据广州中原研究发展部统计,上述48宗地块累计占地面积393.6万平方米,总建筑面积928.5万平方米,总起拍价901亿元。

按照2020年全年广州592.1万平方米商住用地供应量的对比,本次供地已经占去年总供地量的66%。如果加上此前1-2月份供应的5宗商住地(累计面积:42.5万平方米),广州今年1-3月份累计供地面积已达436.1万平方米,超越2015年-2018年各年的供地总量。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,本次广州供地的规模确实很大,这体现了国家对各地方的要求——土地供给要放量,给市场传达充足供应的信号,让开发商有多方面的选择。

从供地的区位来看,本次增城区和白云区的累计供地面积分别为95.7万平方米和95.6万平方米,处于各区中供地面积总量的第一梯队。其次是番禺区和花都区,累计供地面积分别为75.4万平方米和69.3万平方米,位于第二梯队。值得注意的是,本次越秀区、海珠区和天河区的供地面积都为零。

李宇嘉表示,这体现出广州在通过供地进行市场需求往外围的引导。“广州此次供地贯彻了国家疏解新市民到外围新城的要求。因为主城区不能太大,城市不能太集聚,否则会导致一系列的城市病。”

“抢地”情绪明显下降?

据悉,广州市本次挂牌的48宗地将在4月26日开始拍卖,李宇嘉预计,届时“抢地”的情绪会明显下降。一方面由于最近相关部门从经营贷和房贷额度等多方面入手,控制违规资金流向楼市,因此与以往比起来开发商的回款节奏明显放缓,导致其资金相对没有那么充裕。广州中原数据显示,3月的统计周期内,广州市的新房成交量为9974宗,比2021年1月下跌31%,比2020年12月下跌38%。楼市调控似乎已经初见成效。

然而,广州中原研究发展部分析指出,本次集中拍地时间在五一黄金周前夕,预计部分热门地块将会以相对积极的价格出让,这将带动相关板块的买卖方市场预期,产生一定“化学反应”。

“对于一些热点地块,国企和央企会比较积极,因为国企和央企在‘三道红线’标准下踩线比较少,融资空间大,融资相对成本低。”李宇嘉补充道。

值得注意的是,本次白云区和增城区的供应地块有不少处于待开发区域。广州中原研究发展部指出,此类地块的市场接受程度仍有待观察,对于买家而言,需要加紧入市。

本次南沙区横沥、番禺区广州南站、花都区广州北站三个板块的供地被看好,特别是南沙横沥。因为地铁18/22号线预计在今年开通,再加上南沙区利好政策不断,而广州期货交易市场也将落户南沙横沥。广州中原研究发展部表示,按照南沙区目前即将入市项目超过4万/平方米的吹风价,预计南沙横沥本次推出的3宗地将迎来开发商激烈哄抢。

房企应对“集中供地”

此前的2月24日,有媒体报道称22个城市将调整供地节奏,实行“两集中”政策,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。尽管广州市没有发布“集中供地”的相关文件,但是在3月份的企业年度业绩会上,多家大本营位于华南的房企对此进行了回应。

花样年执行董事兼地产集团首席运营官张惠明表示,该政策的目的是稳地价、稳房价和稳预期,保证房地产行业平稳发展,对于房地产开发商来说,这是个好事情,因为过热的市场会让行业的风险增大。同时,这对房地产企业的资金管理能力和项目的开发管理能力都提出了更高的要求。

“集中供地考验的是企业的铺排能力,特别是资金的筹措和资源的整合能力。”美的置业总裁郝恒乐表示,具体来看,每个城市应该会结合当地的市场情况,对于集中供地,美的置业并不是太担心。

“集中供地新政有助于房地产平稳健康发展,有利于实现稳地价、房价,房企也可以更好地安排投资节奏和资金安排。”碧桂园常务副总裁程光煜表示,集中供地的22个城市占碧桂园整体销售额的21%,整体而言影响有限。

“政府希望通过有计划的、集中供地的方式,不把地价推高,这对推动整个行业更加稳健的发展是有帮助的。”时代中国岑钊雄表示,时代中国50%的土储来源于城市更新和产城融合,所以时代中国对在公开市场招拍挂拿地的依赖度较低,因此集中供地的新规对时代中国的影响较小。

而万科似乎已经准备好了集中供地带来的资金挑战,2020年底,其净负债率为18%,低于其以往设置的40%的标准。万科董事会主席、集团合伙人郁亮表示:“如果有时候净负债率低一点,那是万科为了等待机会,比如今年土地的集中供应,这需要企业的资金有很大的弹性。我们18%的净负债率,也可能正是为了等待市场出现此类变化的机会。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁