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不片面追求规模增长,首创置业更加注重稳健安全,追求高质量发展

陆肖肖 2021-4-6 15:42:11

在行业迎来变革的当下,已经有企业开始放慢步调,将发展质量放在更加重要的位置。3月30日,首创置业发布的2020年度业绩显示,企业实现全口径销售额708.6亿元,并表销售回款294.6亿元,同比增长11.8%,实现了有质量的签约销售。

作为老牌国企,在求质量的同时,首创置业显示出其强大的底蕴和韧性,保持着有条不紊、进退有据的市场节奏。在业绩发布会上,首创置业的管理层表态,房地产市场依然是复杂多变的,首创置业不会片面追求经营规模的增长,而是更加注重稳健安全,追求高质量的发展。

实现有质量签约销售,不再片面追求规模增长

2020年,首创置业坚持推动高质量发展,签约销售更加注重质量和效益,年内公司全力克服疫情防控及调控政策影响,有效把握市场窗口期,长三角、粤港澳及部分单核城市项目开盘热销,领跑市场,实现全口径销售额708.6亿元,签约面积292.7万平方米,签约均价2.4万元/平方米;其中操盘项目签约销售额564.3亿元,占比近80%。

首创置业多措并举,通过动态监控、强考核挂钩等方式,以“确保现金及流动性充足”作为阶段性经营策略重心,全力抢抓销售回款,在疫情防控常态化与行业调控持续加码的情况下,实现并表销售回款294.6亿元,同比增长11.8%。

对于《华夏时报》记者提出的今年是否订立业绩目标的问题,首创置业总裁钟北辰表示,2021年房地产市场依然是复杂多变的,首创置业不会片面追求经营规模的增长,而是更加注重稳健安全,追求高质量的发展。未来几年,公司都将在保持签约规模基本稳定和适度投资规模的情况下,致力于调整资产结构和业务布局,探索新利润的增长点,比如物业管理、商业运营和轻资产的业务平台,来降低杠杆水平,保持充足的流动性,来增强抗风险的能力。

经历了疫情黑天鹅的洗礼,国内房地产企业或多或少的都受到了影响。首创置业坚持“以稳为主、稳中有进、稳中有变”的核心经营方针,积极应对宏观环境变化,充分发挥自身优势,全面加强风险管控,确保业务稳健安全发展。2020年,首创置业实现营业收入212.48亿元,同比增长约2%;营业利润18.01亿元,同比减少约49%;归属于母公司股东净利润9.82亿元,同比减少约54%。

但换个角度来看,首创置业的步调放慢完全是为了下一个阶段的冲刺蓄力。以销售业务为例,在市场整合的契机下,首创置业积极修炼内功,创新了线上线下营销模式,整合平台多盘联动,强化了自销主力军作用,效果也立竿见影,有多个项目成绩斐然,包括北京禧悦学府、北京孙河项目成为了区域销冠,上海禧瑞荟、东莞禧瑞阅府开盘去化率高达100%。

对于当下房地产市场的看法,首创置业董事长李松平表示,房地产市场仍然处在强调控周期,对房企是一个巨大的挑战。首创置业坚持健康可持续的发展之路,不再盲目的追求体量、规模、速度,首创置业要练内功,把业务整合,通过去库存降杠杆,提升周转率,追求健康的持续高质量的发展。

融资渠道多元畅通,土地储备充足

“有钱有粮”,安全稳健的财务积累,以及结构优化的土地储备,是首创置业未来发展的物质保障。国企的背景也为企业的长足发展提供了充足的动力和十足的底气,首创置业的财务账单中隐藏着未来的发力点。

凭借着稳健良好的信用背景,首创置业通过合理统筹债券、保险资金、资产证券化、供应链融资等融资方式,保持了多元融资渠道畅通。截至2020年末,公司存量债务加权平均成本5.14%,居行业低位。

首创置业的资金流动性也长期维持在健康水平,偿债能力充分。截止到2020年底,首创置业的货币资金为371.78亿元,流动比率为1.84,资产负债率约为78%,有充足资金可以满足运营需求。

对于未来的财务管理,首创置业副总裁、财务总监范书斌表示,首创置业同主要银行维持了非常良好的合作关系,渠道网络畅通。目前公司严格控制债务规模,未来还将继续改善三条红线指标,争取尽快达标。

首创置业的高质量发展体现在方方面面,在实现有质量的签约销售、安全稳健的财务管理之外,首创置业土地储备方面也有不错的表现。2020年,首创置业继续践行安全稳健的投资策略,保障资金安全基础上,审慎投资,充分发挥差异化拿地优势,通过产业协同、战略合作、并购等方式,优中选优,首创置业新获北京、南京、重庆、武汉、青岛等地共10个项目,土地投资额189.9亿元,总建筑面积419.6万平方米,平均土地溢价仅2.6%。

良好的土地储备为企业的未来发展提供了充足上升空间。截至2020年底,首创置业拥有土地储备总建筑面积1683.2万平方米(公司权益面积1095.9万平方米),土地储备总地上建筑面积1302.3万平方米(公司权益面积844.5万平方米)。土地储备总建筑面积中,约88%为发展物业,12%为投资性物业及其他。现有土地储备规模适中,且核心城市资源充足,可以满足集团未来三年业务运营之需要。

静水流深,在主营业务之外,首创置业的物业板块也将迎来下一个发展契机。业绩会上,面对记者“是否计划分拆物管业务上市”的提问,首创置业方面表示,从资本市场的反馈来看,物管行业的走势出现了分化,中小规模的以纯住宅业务为主体的物业公司,估值水平和股价走势不是特别理想,有规模有优势有业务特色的物管公司比较受资本市场的重视。首创置业当前的主要工作在于内外部资源的整合,将自身业务做大做强,在业务发展到一定程度的阶段,就要考虑借助资本市场的力量,进一步发展壮大业务。

进行奥莱业务重组,盘活优化存量资产

蹲下是为了跳的更高,考虑到集团的整体发展,首创置业近期开始着手奥莱业务的重组。3月29日,首创置业发布公告称,将旗下奥莱业务进行重组。公告显示,首创置业集团向控股股东首创集团转让旗下全部奥特莱斯业务,包括从事综合奥特莱斯物业项目的首创钜大,及首创置业集团其他奥特莱斯项目。奥莱业务重组后,首创置业拟集中资源发展住宅及非奥特莱斯物业业务,而首创钜大在首创集团的直接管理下,将继续专注于综合奥特莱斯物业项目。

据了解,首创置业的奥莱业务是其目前四大核心业务之一,是国内最大奥特莱斯运营商,布局和开业项目数量居行业第一,主要依托首创钜大商业地产平台来运营,截至2020年底,已在全国布局了十三个项目,包括北京房山奥特莱斯项目、海南万宁奥特莱斯项目、浙江杭州奥特莱斯项目、湖北武汉奥特莱斯项目等。

对于奥莱业务的重组的进程,钟北辰表示,目前签署了意向协议,后续还需要相关的机构的审批,首创置业履行股东大会的程序,预计将在明年年初的时候完成。转让旗下的商业地产平台手上最大的资产包,对首次置业的意义是,在当前环境下,首创置业还是以稳健二级开发经营策略为中心,全力的调整结构,降杠杆抗风险。

钟北辰提到,奥莱业务还属于培育期,公司将手上最大资产包转让给首创集团,可以有效的盘活存量资产,优化资产结构,提升资产的质量,把回笼资金用于偿还债务,降低杠杆,增强抗风险的能力,保证业务的稳健运营。

“对于首创钜大来说,将钜大转给首创集团持有,有利于钜大争取非房地产企业的认定,减少业务运营资本运作和资金融资等方面的政策限制,有利于钜大的信用业务等方面获得首创集团的更强支持,从而更好的开展业务的发展”,钟北辰说。(文/陆肖肖)

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁