本报记者 李贝贝 上海报道
因两个住宅项目网签交易遭暂停，及广发银行宜兴支行提起诉前保全，申请冻结恒大旗下2家公司银行存款人民币1.32亿元，7月19日、7月20日，恒大系连续2天遭受“股债双杀”，总市值蒸发数百亿元。但7月20日下午，在积极整改后，恒大2个住宅项目网签交易被恢复，随后股债止跌反弹。其中恒腾网络和恒大物业率先翻红，恒大汽车及中国恒大跌幅收窄。尽管恒大集团方未就“已向广发银行提前还款”传言向《华夏时报》记者作出回应，但当日下午市场消息称，中国恒大安排资金提前汇入债券还款账户，用于支付该公司及子公司发行的四笔美元债券利息合共351,713,500美元（折合约27.3亿港元）。
连续2日遭“股债双杀”
资本市场对于恒大债务问题的不安情绪仍在蔓延：继7月19日旗下多支股票暴跌后，7月20日，恒大系再度集体重挫。截至午间收盘，中国恒大（03333.HK）跌14.25%、恒大物业（06666.HK）跌3.12%、恒腾网络（00136.HK）跌9.88%、恒大汽车（00708.HK）跌18.26%。与此同时，恒大在沪深两市挂盘的债券也同样遭遇集体暴跌。“20恒大01”跌9.38%，“15恒大03”跌4.98%、“19恒大01”跌9.99%。
恒大系“股债双杀”的窘境，与此前一日的负面消息有关。
7月19日早上，一份来自江苏省无锡市中级人民法院的民事裁定书显示，广发银行宜兴支行以情况紧急、不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由，请求法院冻结宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。
随后，恒大系集体大跌。截至当日收盘，中国恒大跌超16%，总市值跌至1088亿港元，相比前一交易日市值蒸发超209亿港元；恒大汽车跌近20%；恒腾网络跌近12%，恒大物业跌13.38%。另外，恒大系的债券亦集体大跌，“15恒大03”跌近13%、“19恒大02”跌超11%、“19恒大01”跌超11%。
不仅如此，当日恒大两个住宅项目网签交易也遭暂停：湖南省邵阳市住建局通知，即日起至10月13日，暂停恒大未来城项目和恒大华府项目的预售许可、暂停网签备案、暂停预售资金拨款。通知称，今年以来截至7月13日，恒大未来城项目销售商品房成交金额2.9亿元（人民币，下同），但进入监管账户金额仅1.06亿元。而恒大华府项目成交金额2.38亿元，进入监管账户金额只有约1700万元。通知指出，两项目监管金额与实际销售金额不符，存在帐外收存和使用挪用、预售资金的行为，蓄意逃避监管，又指多次约谈并下达整改通知书，但恒大置若罔闻，拒不整改，目前仍未有任何实际整改行动。
恒大集团方面向《华夏时报》记者提供了于7月19日发出的公司声明。对于无锡市中级人民法院的民事裁定书，在当日收盘前，恒大方面紧急发布声明，强调“我司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿元到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，我司将依法起诉”。但该声明发出后，“恒大系”股债走势并没有出现明显回调。
不过，7月20日下午14时，邵阳市住房和城乡建设局发布通知指，由于两家恒大项目公司积极整改，决定恢复恒大华府、恒大未来城项目预售许可、网签备案、预售资金拨付。《华夏时报》记者注意到，该局一天前发布了暂停网签交易通知的页面已无法打开。
受利好消息影响，恒大系股债止跌回升，截至7月20日港股收盘，恒大物业涨0.30%，恒腾网络涨1.98%，但中国恒大仍跌11.08%，恒大汽车跌15.16%。债券方面，“20恒大01”跌5.07%，“15恒大03”跌2.09%、“19恒大01”跌6.07%。
资金流动性紧张传闻频出
2021年以来，恒大一直深受债务问题的困扰。中国恒大股价累计下跌超30%。恒大债券也大幅缩水，以“15恒大03”为例，该债券年内已下跌超21%。
近期，恒大更相继爆出票据逾期、资产包遭收购的说法。例如，6月29日，恒大合作了十余年的上游供应商三棵树涂料公司发布公告，称中国恒大逾期票据金额5137.06万。但戏剧性的是，当晚恒大方面回应称，这笔票据已在6月兑付完毕，三棵树方面随后也确认了该消息。而7月13日，万科、金茂打算收购恒大资产包的传闻日嚣尘上。恒大集团之后回应称，相关消息严重不实，对恶意造谣者将保留追究其法律责任的权利。
公开资料显示，在房地产市场从严调控的大背景之下，中国恒大近年债务问题凸显，其中有息负债规模一度逾人民币8700亿元。而作为去年8月之后“三道红线”全部踩中的规模房企，中国恒大也面临融资受限的风险。年报显示，截至2020年12月31日，中国恒大现金及现金等价物约1587.52亿元，但有息债务仍然高达6740亿元，负债总额高达19507.28亿元。
今年以来，中国恒大陆续转让嘉凯城、恒腾网络股权。对此市场分析人士指出，抛售旗下部分股权，是恒大为了回笼资金、缓解部分到期的债务。
光大证券指出，从中国恒大集团2020年年报来看，其剔除预收账款后的资产负债率、净负债率、现金短债比均超过“三道红线”的要求，外部融资渠道受限。因此，其债务的偿付更多依赖于销售回款，而中国恒大的在售和待售项目多数位于三四线城市，回款去化难度相对较大。
“这种局面完全是意料之中的事情，病来如山倒。”一位要求匿名的业内人士表示，恒大本身就面临很多的压力，这2天的新闻加上一年两次打折已经很能说明问题了，“恒大的现金流肯定是有很大压力的”。该人士还建议，恒大可以适当卖项目，因为“相比整条船都沉掉，断臂求生还是比较好的选择”。
不过，《华夏时报》记者注意到，针对资金流动性紧张传闻，恒大近期频频向市场释放流动性安全的信号：6月24日，中国恒大发布公告称，已安排自有资金136亿港元提前偿还美元债。至此，恒大到2022年3月前再无到期的境内外公开市场债券。值得一提的是，今年中国恒大旗下多个板块密集引入战略投资者，为公司补充了大量现金，成为自有资金的重要来源。而在通过外部融资、引入战投以外，恒大还大力促销售、回款，截至6月底，恒大今年累计实现销售额3567.9亿元、销售回款3211.9亿元，均创历史新高。
在2021年3月举办的业绩发布会上，恒大董事局主席许家印提出未来三年降档计划：截至2021年12月31日，中国恒大的现金短债比将达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。
6月30日，对于外部围绕恒大集团的各类资金流动性紧张传闻，恒大集团宣布，已将公司的有息负债缩减至大约5700亿元，实现了6月初许家印提出的“至少一条红线变绿”的目标。
7月15日，中国恒大还发布公告称，将在7月27日召开董事会会议，讨论特别分红计划。这使得次日（7月16日）市场资金对恒大流动性的担忧情绪有所缓解，当天中国恒大股价高开高走，盘中一度大涨超14%。
《华夏时报》记者看到，恒大系的扩张动作仍在继续。近期有市场消息称，中国恒大计划分拆水业务恒大冰泉上市，目标于明年来港上市，集资数亿美元，正就IPO事宜与投行进行初步磋商。此前，许家印也曾在业绩会上透露，计划将粮油及冰泉业务打包分拆上市，“房车宝”则料于今年底至明年初分拆上市。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
