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银城28载积淀缔造金陵藏馆 玖园6席封藏南京湖山

王强 2021-9-23 22:33:07

玄武湖畔、明城墙下,作为中式园林非遗瑰宝“香山帮”封卷湖山之作,银城·金陵玖园打破了居住、商业、办公的传统概念分割,凭借位居城市核心不可复制地段、拥有突出产品力、满足多元需求的多项优势,成为高端型买家的心之所向。

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独占鳌头,商业类独栋项目诠释灵动产品力

2018年,杭州出台了“商务商业用地最小产权分割单元不小于300平方米”的新规,此后成交的商住地块多被打造成为300平方米大平层产品。

2020年,商住产品在杭州迎来“爆发元年”。据住在杭州网研究院统计,2020年杭州市区300方以上酒店式公寓成交599套,超过前面5年的总和,创历史新高;浙大房地产研究中心与行致盛专业地产机构联合发布的《2020杭州大平层市场研究报告》则显示,2020年前三季度,杭州商业大平层就已经成交268套房源,超过了2017年全年的162套,“平均每天都有一套大平层被富人买走”。

一众热销的大户型商住产品中,不少商业类独栋产品备受高端买家青睐。例如,位于杭州市上城区的绿城元福里项目整盘均价74438元/平方米,其中尤以独栋300-350平方米户型溢价率最高,成交均价达96007元/平方米,套均总价高达3000万元以上。

动辄上千万元甚至数千万元总价的商业类独栋产品,为何能够在杭州高端市场上独占鳌头?对此类高端项目青眼有加的圈层人士,又是被何种特质所吸引?

据克而瑞研报,高能级城市受益人口流入,新产业新贵崛起,推动高端改善需求的爆发。毫无疑问,高端房产具有更充沛的改善需求和更高的投资价值。“尤其是在人口流入型的高能级城市中,虽然在核心区位的产品无论是单价还是总价都较高,但因为市场供给有限、相对而言有更高的投资价值,也正契合了目标人群保值增值的需求。”

在限购的市场背景下,杭州仍不断加码调控,“房票”本已十分稀缺,新房中签难度更是不断提升。而另一方面,商业类独栋产品这一独有的产品形态整合了商铺、写字楼和住宅产品的多功能,满足高端客群的多元化需求,但又分层规划、动静分离。也正因为如此,颇具资金实力的高端型买家瞄准了这些位居城市核心不可复制地段、拥有突出产品力、满足多元需求的商业类独栋产品。

以绿城元福里项目为例。该项目销售经理直言,“客户购买元福里的原因,首先是项目无法复制的绝版地段,第二是项目的中式建筑风格以及品质,还有重要的一点,是绿城的品牌品质。”

例如,绿城元福里位于杭州市上城区,距离西湖仅1.0km,距离杭州站1.1km,周边配套齐全,交通便利。同时,项目还背靠著名旅游景点南宋御街,文化历史资源优越。该项目地块由绿城集团2007年取得,规划类独栋产品(联排、独栋)1.07万方,仅有42套。项目采用清末民初杭州江南建筑风格,配以青瓦白墙的中式园林,营造江南宅院的居住氛围。

在功能布局、空间尺度、采光通透等方面,元福里项目更是体现出普通豪宅难以匹敌的优秀产品力:该项目地上2-3层,主力面积200-300平方米,加上地下室实用面积达400—500平方米。同时,为提升居住价值,项目通燃气,附赠日立电梯及地下除湿机。

“业主多为公司老总、私营业主等支付能力较强人群。”上述销售经理透露:“我们项目销售期基本不对外公开出售,成交客户多为绿城高端业主再购或者有特殊关系的群体。”

从购买目的上来看,商业类独栋产品主要是被用来当作私人会所以及投资。例如,“购买元福里的业主大多是当作私人会所来使用,用来宴客、招待等,通常需要请厨师来现场烹饪,考虑到这一点需求,元福里特地引进了管道煤气;其次是自住或者投资”。

值得注意的是,今年7月,网传一则杭州市规划和自然资源局对“住宅集中配置商业的相关管控措施”,具体内容为:对已经出让的住宅地块,除公益性配套公建可独立布置以外,其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置,意味着今后商业类独栋产品将被底商取代。显而易见,市面上的商业类独栋产品产品将大量减少,而那些已批复的项目将可能成绝品,稀缺属性无需赘言。

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金陵藏馆,“香山帮”封卷湖山之作

每座城市,都有一座可收藏的藏馆。“SOHO HOUSE”是现代人最趋之若鹜的私人俱乐部之一,其注重灵感与思想的碰撞,塑造了全球富豪向往的俱乐部文化。在伦敦、纽约、柏林等国际大都市,SOHO HOUSE吸引着英国哈里王子、史泰龙、莱昂纳多·迪卡普里奥等世界知名人物的时常光顾;在伦敦地价最昂贵的梅菲尔区,Annabel’s则成为英国王室的专属社交场。其专注艺术、设计、时尚和音乐的创作与交流,将艺术与文化融入到俱乐部精神之中,前美国总统尼克松、希腊船王奥纳西斯、查尔斯王子和卡米拉以及安妮公主等王室贵族等世界名人于此觥筹交错。

作为长三角城市群26个成员城市中唯一的“特大城市”、以及中国综合经济竞争力TOP6城市,南京城市竞争力突出,发展潜力巨大。如今,随着南京城市地位的提高和经济的快速发展,玄武湖畔、明城墙下,作为中式园林非遗瑰宝“香山帮”封卷湖山之作,银城·金陵玖园打破了居住、商业、办公的传统概念分割,聚合“收藏城市核心地段、独享奢阔灵动空间、荟聚高端层峰往来”这三大要素,成为圈层人士的心之所向。

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从城市上空俯瞰,南京明城墙将玄武湖与城市中心相隔,玖园即择址于玄武湖门街道中央路上,被誉为金陵中轴线上的“第九园”,“收藏城市核心地段”这份天生稀缺的属性,奠定了其作为收藏品的价值基础。正如银城国际控股主席黄清平所感慨的那样:“南京有山水城林,但真正拥有资源’浓度’的地段并不多见。金陵玖园是一块不可复制的土地资源,明城墙下,得湖望山,这份珍稀全南京也不再有。”

为着这份南京不再有的珍稀,银城力邀“香山帮传统建筑营造技艺”传承人——薛林根、上海日清建筑设计有限公司——任治国两位大师匠心联袂,以国匠笔触,再造东方著作。

整体来看,金陵玖园传承中式宅院文化精髓,打造王府宅门、意趣坊巷传承中国美学精神。项目聘请巧匠采用优质石材精雕抱鼓石,纹路美观且相异;步入园中,专属的月洞门、景壁、抱鼓石形成了独立组团,仪式升级;抬眼望去,一楼院落与湖山相映成趣。值得一提的是,珑园景观专属主旨“竹翠玲珑”,匹配业主“竹”之沁雅。其中,巷道局部点缀黄金竹,寓意事业辉煌,财源滚滚;入户区域则点缀紫竹,象征紫气东来,祥瑞降临 。

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在空间布局方面,玖园则将“独享奢阔灵动空间”这一特质诠释得淋漓尽致。其空间尺度在此前的住宅基础上再升级,达300-1200平米。

其中,大平层运用“内核外柱”手法,演绎“流动空间”:约600平米的类独栋产品,地下面积仅约13-35平,得房率高达约96%,大平层得房率高达约80%(一般商业产品仅65%),高价值空间颇为纯粹;大平层户型距明城墙仅30米,部分户型的奢阔城墙观景面长度达19.6米。而从私密性及社交优势来看,大平层产品一梯一户、一层一户,私梯入户,隐秘尊贵。

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收藏城市核心地段、独享奢阔灵动空间的特质,足令玖园受到高端圈层人士的倾心。

公开信息显示,继2期产品热销后,玖园住宅部分已先期告罄,目前仅余6席珑园作品,封藏金陵湖山。其中拥有4层、约600平米独立空间的房源,可集宴会 、办公、健身 、会议 、休闲为一体,定位“湖山领地”,专为城市峰层人士的专属礼尚往来;2层约600平米户型的奢阔大境,被规划为“艺术大家的金陵藏馆”。1F可作为艺术收藏、琢磨技艺、会晤友人,2F可作会客厅进行私密对话,坐拥湖山、涤荡身心;约300平米一层的户型空间则更为灵动,可自由切换休闲、娱乐、商务自由的多款需求。

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时间延绵,唯有藏品可传承。而生而优越,外揽醇美配套、内享精致品质的玖园,不仅仅是一件收藏品、一处可以传家的大宅,更将成为一座城市的生活符号。

编辑:程阔