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万科教育领域布局已具规模,加速推进多元化转型

李贝贝 2021-9-26 14:41:06

本报记者 李贝贝 上海报道

9月19日,为期三天的“德英乐教育25周年沉浸式艺术展”在万科城市更新标杆项目上生·新所举行,展现万科教育品牌“德英乐”历经25年沉积与发展的教育理念及教育成果。

8月29日,万科在半年报中表示,公司正在加快从地产开发为主转向“不动产开发、经营、服务并重”,持续推进转型突破。8月30日,在万科半年业绩报告会上,万科首席执行官、总裁祝九胜强调,“万科会继续坚持城乡建设与美好生活服务商的战略,坚持与城市、客户同步发展,相信目前布局的物业服务、租赁住宅、物流这些业务都有良好的发展前景。”而在众多多元化产业中,万科旗下教育产业已发展25年。

万科教育品牌“德英乐”已具规模

众多多元化业务中,万科旗下教育产业的发展不容忽视。

据公开资料,1996年,万科与复旦大学附属中学联合举办上海市民办复旦万科实验学校。以此为起点,万科教育产业开始发展壮大。

近年来,万科旗下教育品牌“德英乐”布局上海及长三角核心城市,聚焦具有高品质教育需求和国际教育理念的家庭,建立公办、民办、素质教育三大教育体系,为学生、家长和社会提供一站式的优质教育服务。

官网显示,万科教育品牌“德英乐”经过25年的发展与探索,现已涵盖公办教育、民办教育、素质教育三大教育体系,实质参与教学管理的学校及幼儿园已达到15所,包括复旦万科实验学校、闵行万科双语学校、浦东民办万科学校、德英乐幼儿园等;累计在读人数超过8000人,满校人数近10000人,覆盖2-18岁的学龄儿童,为众多中国家庭提供从K-12幼儿园到高中全年龄段的优质教育服务。

与此同时,德英乐也与万科旗下的其他多元化板块合作。例如,9月19日,为期三天的“德英乐教育25周年沉浸式艺术展”在万科城市更新标杆项目上生·新所举行。通过音乐表演、艺术画展、沉浸式剧本杀等多元形式,展现历经25年沉积与发展的德英乐所主张的教育理念及教育成果。

德英乐教育总经理许青川表示,站在办学25周年的历史新起点上,“德英乐将始终坚持脚踏实地,着眼于学生和家长的需求,用实际行动响应国家的号召,提供公平而有质量的教育,打造最具生命力的教育生态系统”。

加大投资多元化业务

公开资料显示,从2014年开始,万科开始陆续布局并加大投资多元化业务,包括物流、物业、商业、教育、长租公寓、城市更新、万物云等。在管理看来,这些新业务“能贡献的是企业价值,或者是中长期的估值”。

今年8月29日晚间,万科企业股份有限公司发布2021年半年度报告。报告显示,万科上半年营业收入1671亿元,相较去年同期的1463.5亿元增长14.19%,其中房地产开发业务收入1443.3 亿元,占比86.4%。

而面对行业、城市、客户的深刻变化,万科在半年报中表示,公司正在加快从“地产开发为主”转向“不动产开发、经营、服务并重”,持续推进转型突破。从上半年的成绩来看,万科在物业服务、物流仓储、商业开发运营等多个转型赛道上依旧积极发展,展现出明显的领先优势。

其中,在长租公寓业务领域,截至6月底,万科品牌“泊寓”保持了国内集中式公寓规模全国第一,已布局33个城市,累计开业14.8万间,服务客户超过51万人,已开业项目整体出租率达95%。上半年,泊寓实现营业收入13.2亿元,同比增长25.6%,新开业房间6000间。

在中期业绩会上,长租公寓也是万科管理层重点向外界汇报的业务板块。万科首席执行官、总裁祝九胜强调:“我们从2008年开始探索长租公寓业务,2014年开始大规模布局,在推进泊寓业务和其他相关经营业务过程中,我们越来越发现这些业务的民生属性非常强,是为产业、为实体服务……解决了社会真实的需求和痛点,对我们而言仍是一件有价值的事情。”

同期,万科多项多元化业务增速亦十分可观。例如,物业服务方面,万物云立足于科技服务平台型企业的定位,上半年实现营业收入103.8亿元,同比增长33.3%。

其中,社区空间服务板块,已布局全国105个城市,服务3490个项目;商企空间服务板块,服务项目累计超过1900个,服务头部互联网科技企业和独角兽企业超50家,这当中市值超百亿美元的企业超20家;城市空间服务板块,通过提供城市空间管理、社区更新运营、社区协同治理及生态管家服务等整合服务,目前业务已覆盖北京、深圳、广州、雄安新区、成都、厦门等21个城市和地区,累计签约项目达到31个。

物流仓储方面,万纬物流管理项目营业收入同比增长64%至13.4亿元,其中高标库和冷库的收入分别为9.2亿元和4.2亿元。截至6月底,万纬物流已在44个城市累计管理148个项目,累计开业项目建筑面积797万平方米,其中高标库稳定期出租率已达到94%。同时,万纬物流也在积极探索医药等垂直细分领域的物流服务能力,正式进入医药物流行业。

商业开发与运营方面,万科以印力为主要平台稳健提升布局,聚焦于提升运营能力和服务效率,上半年实现商业项目的营业收入36.29亿,同比增长19%,新开业商业面积30.8万平方米;截至6月底,累计开业商业项目面积同比增长18.3%至988.8万平方米,已开业项目整体出租率达到92.3%,开业3年以上项目出租率93.9%,营收Top10项目上半年整体平均出租率为98.5%。

在城市更新领域,万科更是加速发力。今年8月底,万科与上海市政府签订战略合作框架协议,双方将在未来城市旗舰项目建设、城市综合治理创新、城市有机更新、住房租赁发展、建筑科技应用等方面进行深入合作。此前,今年6月份,万科还参与发起设立规模达800亿的上海城市更新基金,这是全国落地规模最大的城市更新基金,将定向用于投资旧区改造和城市更新项目。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁