中国的房地产市场一直有“金九银十”的说法，但是这个规律在今年失效了，主要的原因就是一方面房地产政策在收紧，另外一方面房地产企业的流动性也是持续的承压，所以今年的房地产市场非常冷清。
恰恰在国庆节之前，暖风吹了过来！9月27日，中国人民银行网站发布消息称，3天前，央行货币政策委员会召开了今年第三季度例会。
央行例会提“房地产”
这次会议分析了目前国内外经济金融形势，与二季度例会的内容相比：
我们可以看到，央行对于目前宏观经济的判断是更加趋于谨慎。
那么，更有意思的是，相较于之前的例会，本次例会新增了对房地产市场的相关表述，明确提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
大家要知道，自2009年第一季度至今，央行类似的例会共举行了94次，但如此提起房地产市场还是第一次。
为何有这样的表述
尤其是在房地产开发领域，以恒大为代表的开发商出现了经营困难，那么，央行例会提出了“两个维护”，传递出来的暖意是不言而喻的，至少表明房地产市场的政策力度不会更加从紧，而是会有保有压。
当然了，央行有这样的表述，也不是无缘无故或者一时兴起。
大家要知道，现在距离“三道红线”政策落地刚满一年，房地产行业降杠杆效果明显。
从统计上看，2020年100家上市房企中，40家相较2019年成功实现降档，降档率达到40%，其中10家房企下降2档、1家房企下降3档、零踩线的房企数量从2019年17家跃升至2020年的29家。
那么，这表明在政策收紧的背景下，房地产投资的确已经进入到了冷静期。
传递出什么信号
但问题就在于，这个冷静期不能让他变成一个冰冻期，因为如果冰冻过头的话，不仅对开发商有压力，对上下产业链，包括投资人，包括地方政府、金融机构都会产生巨大的压力。
比如说，刚结束的广州第二轮“土拍”，流拍地块超过50%，杭州全线流拍，三四线城市更是惨不忍睹，不少城市如果没有半定向和市属企业的“支持”，几乎是100%流拍。
那么，土地市场的流拍，这就意味着市场已经跌到了冰点，如果不积极应对，问题就有可能进一步扩散。
当然了，我们也要意识到，央行提出“两个维护”并不意味着房地产金融政策会出现“急转弯”，也不意味着“房住不炒”的定位会有所改变。
这次的表态可以看作是前期一系列收紧政策中的一种暖风，符合“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，也对缓解目前房地产开发商的债务压力能起到积极作用，改善人们极度悲观的预期。
作者：水皮杂谈工作室
编辑：戈爽
