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稳健财务 稳步扩储 远洋集团凸显“长跑者”优势

华章 2021-10-22 16:50:29

文/华章

面对错综复杂的外部市场,远洋集团展现出优质的抗压能力。

近日,远洋集团(股票代码:03377.HK)披露2021年前9月份销售数据:集团协议销售额超过890亿元,继续保持稳健增长;同时,远洋集团还携手三家知名国际投资者成立了14亿美元核心写字楼物业基金,意味着其稳健增长的步伐得到了国际资本的认可。

分析人士指出,依托稳健的财务水平、完善的业务布局,远洋集团紧抓窗口期,通过优质收并购和精准投拓,推动了业务版图的进一步扩张,成为新阶段下稳健发展的典型房企,“长跑者”优势日益凸显。

稳定进阶 “健康”产品优势凸显

受外部环境的影响,部分房企销售额承压,传统的“金九”没能延续此前销售盛况,TOP100房企实现单月销售金额7596亿元,环比下降1.8%,同比下降36.2%。在此背景下,远洋集团“金九”销售额实现18%的同比增长;从环比来看,远洋集团亦保持着良好的增速。

优质的产品是远洋集团实现销售额稳步增长的重要保障。一直以来,远洋集团都坚持“建筑·健康”的产品核心理念。在房地产野蛮开发周期过去后,产品力成为房企竞争的主要赛道。作为健康建筑的先行者,远洋集团通过不断升级产品品质,吸引购房者入场。

譬如,国内首个全社区注册WELL v2认证住宅项目——远洋·虹桥万和源,在7月份开盘后便因其健康标签备受瞩目。9月份,远洋·虹桥万和源一举揽获青浦板块三冠王,成交套数、成交面积、成交金额均为TOP1。

同时,远洋集团发挥数字化优势,在销售端亦进行了多方面创新。国庆期间,远洋集团旗下个项目积极创新营销思路,线上线下同步配合,并上线了直播、短视频等推广活动,将流量精准转化为购买力,7天认购金额超过50亿元。

稳步扩储 增长潜力可期

2021年,房地产市场的供地政策有所调整,多城采用“集中供地”的模式。业内普遍认为,集中供地对头部房企有利,但供地模式的调整也对房企资金带来新考验。在此轮供地期中,不少房企因现金流吃紧,在招拍挂市场“躺平”,暂时选择不补仓。

远洋集团则紧紧抓住此轮窗口期,成功竞得多宗优质地块。譬如2021年9月,远洋集团成功竞得广州市增城区的一宗地块,持续加码华南布局;同时,远洋集团还成功将大连市的2宗地块纳入囊中;8月份,远洋在镇江、温州连落5子,持续推进其“南移西拓”和“城市深耕”战略。环渤海区域是远洋集团的大本营之一,华南、华东等板块则是近年来远洋集团的主要发力点。通过公开拿地,远洋集团在夯实基本盘的同时,也在持续向外扩张。

同时,远洋集团也在通过收并购的方式扩张业务版图,增加市场份额。2021年7月份,远洋集团、远洋资本与红星控股签署协议,获取红星地产70%股权。远洋集团方面表示,此举有助于各方进一步整合优质资源,充分发挥在地产开发、商业运营、物业管理等区域的优势,并实现更高质量和更广阔前景的共同发展。

据悉,在收购红星地产股权之后,按照计划,红星地产在未来2年每年会为远洋集团贡献300-400亿元的销售规模。值得关注的是,上述销售额主要集中在华东、华中和华西区域,这与远洋集团的发展策略“南移西拓”则不谋而合。

稳健财务 长跑优势凸显

远洋集团是地产行业中的“长跑者”,通过扎实的脚步不断前行。2021年,房地产行业进入新一轮调控周期,降幅债、促销售、抓回款成为房企的主营业务。政策端收紧、融资难度增加都使得房企面临前所未有的困难。作为“稳健优等生”,远洋集团得益于此前的战略布局,保持稳定向上的经营状态。

据2021中期业绩显示,远洋集团上半年毛利润为46.12亿元,同比增长3%,盈利能力稳定。此外,远洋集团保持“三道红线”全绿,为低息发债的方式增加现金流奠定了重要基础。2021年9月份,远洋集团成功发行19.5亿元公司债券,票面利率为4.06%。评级机构将此笔债券评级为AAA,展现出对远洋集团信用水平和未来持续发展能力的极大的认可。

而在10月13日,远洋集团还联合数家国际投资人,共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金,专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。该基金将会是目前国内写字楼市场最大规模的美元基金。据悉,国际投资人包括全球主权财富基金与机构投资者,这也从侧面显示出对远洋综合实力的认可。

当前,房地产市场状况复杂多变,置业者对产品品质要求愈发严苛。而在行业不断暴雷之下,稳健型房企更成为投资者和置业者等群里的“香饽饽”。财务稳健、产品优质、布局前瞻的远洋集团,正在赢得更多人的认可。

编辑:史言