本报记者 姜艳鑫 黄兴利 北京报道
今年对于线下百货商场是度日如年的一年，关店的新闻几乎从年初一直传到了年末——对于一手创立新华都的福建前首富陈发树来说，也是五味杂陈的一年。
就在2021年仅剩一个月的节点，11月25日，新华都宣布要“打包”出售其全部零售业务板块，随后在11月29日晚间，新华都再次宣布，控股股东新华都集团拟将所持公司10%的股份，协议转让给公司董事长倪国涛。接连不断的举动，让新华都股价大涨，连续5个交易日累计涨超30%。截至12月1日收盘，新华都报5.58元/股，涨4.1%，市值为38.2亿元。
对于目前零售业务转让出售进展，《华夏时报》记者在11月30日致电新华都，但被告知一切情况以公告为准，并迅速挂掉了记者电话。
“现金购买，不接受议价”
成立了26年的福建百货龙头新华都宣布要将全部零售板块进行打包出售。
11月24日晚，新华都发布公告，拟出售零售业务板块的全部资产（商标除外）和负债，涉及11家全资子公司及1家参股公司，截至2021年9月30日，出售的11家子公司总资产为25.99亿元，净资产为2.77亿元;营业收入31.73 亿元，净利润为-0.51亿元。值得一提的是，在今年前三季度，新华都营收41.36亿元，归母净利润为4936万元，以此看来，零售业务拖累了新华都“后腿”。
对于这笔交易的金额，新华都称以公司聘请的评估机构出具的资产评估报告结果为参考，且不低于评估基准日经审计的净资产。
自1995年新华都在福建开了第一家百货商场以来，至今已有26年光阴。截至2021年6月末，新华都共有门店数为81家：超市店75家、百货店6家，所有门店均为直营门店。
从行业来看，今年半年报显示，新华都分为互联网营销业务及零售业务，上半年互联网营销业务实现营收11.29亿元，占总营收的39.08%，零售业务实现营收17.6亿元，占营收比重比为60.92%，在出售零售板块业务后，新华都所剩业务仅有互联网营销业务。目前，新华都的实际控制人为陈发树。
据悉，此次出售不进行单独出售，并规定交易对方须以现金方式购买，不接受附带条件的收购。同时，新华都表示，为保证公司利益，本次交易不接受议价，受让方征集期为11月25日至12月9日。
对于受让方，新华都设置了多项“准入门槛”，包括了需存续5年以上，且具有良好的财务状况和支付能力，不能有重大亏损情况；需具备零售业务相关的行业经验及相应资质；需保证交易标的经营持续、稳定，并继续履行其已签署并生效的协议等三项。在满足前述必要条件基础上，新华都还设置了择优录取，在福建省内依法设立且依法纳税的受让方优先;承诺保持原有经营团队及人员稳定的受让方优先。
接盘候选中，业内猜测可能性较大的就是新华都股东之一的阿里巴巴。2018年，新华都与阿里巴巴初相识，阿里巴巴通过旗下阿里巴巴（成都）软件技术有限公司、杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业（有限合伙）合计耗资5.5亿元，获得新华都10%股份，入股新华都。近些年也多次有过合作。
但在业内专家们看来，阿里接盘可能性不大。“本地势力有能力接盘的或许也不愿意接，因为就像永辉自己日子都不好过，接盘的是外地势力的可能性比较大，比如此前未在福建开店的那些企业。”零售专家胡春才对记者分析认为，“京东同样也有可能。”据记者了解，今年以来京东全资收购了北京华冠超市，新增线下门店86家。在今年半年报中，新华都也提及有与京东、阿里、苏宁的线上合作。
陈发树的资本路
作为新华都创始人的陈发树，头戴“福建首富”、“超级牛散”、“中国巴菲特”、“股神”等等具有传奇色彩的多项称号。与每一位首富的创业回忆录相同的是，陈发树的创业史也带着些许传奇色彩。
1982年，陈发树通过倒卖木材赚取了人生第一桶金，5年后，26岁的陈发树正式开启他的创业之旅，从老家福建安溪来到厦门后，凭借敏锐的商业头脑，陈发树选择了经营日杂百货，80年代的创业者们都借到了经济发展的东风，陈发树也不例外，加上勤劳与天分，几年的时间就在福州创立了“新华都百货”。
1999年底，陈发树率先在福州市五四路推出“一站式大型仓储超市”这一零售新兴业态，低价租下他人急于出手的楼盘，创建了1.2万平方米的新华都购物广场。同年陈发树结识了一生中的黄金拍档陈景河，这也为其未来在股市的作为埋下了伏笔。
公开报道显示，2000年，陈发树联手厦门恒兴集团的董事长柯希平为初创的紫金矿业提供工程施工服务， 9月陈发树入股紫金矿业，持股20.19%，成为紫金矿业第二大股东。
若创立新华都是陈发树人生的第一个转折点，那入股紫金矿业就是第二个。2008年紫金矿业上市，随后一年陈发树就开始对紫金矿业进行套现。当时媒体报道称，2009年4月27日至2009年5月22日，陈发树卖出紫金矿业股份1.47亿股，套现接近13亿元。
投资紫金矿业取得的金钱，也让陈发树的炒股之路有了更多的资本，2009年，陈发树耗资2.35亿美元，从百威英博获得打包“甩卖”的青岛啤酒9164.13万股H股，占青岛啤酒已发行总股本的7.01%股份。2012年6月，陈发树以摩根大通作为配售代理，首次对青岛啤酒进行套现，获利15.04亿港元至15.54亿港元。
时间线再过3年，来到2016年，云南白药控股股东白药集团正在混改，陈发树通过新华都集团间接入股云南白药。最终以254亿元的巨资获得了白药控股45%股权，陈发树也当选为云南白药联席董事长。
陈发树也将自己的炒股能力带进了云南白药，不过人有失足，马有失蹄。在今年三季报中，云南白药因为炒股亏了 15.55亿元，因此还登上了微博热搜。不过据天眼查显示，目前陈发树已经不在担任云南白药的法人。
而在2020年，陈发树抄底中国中免，截至2021年9月30日，累计减持1270.25万股，套现约34亿元。
而陈发树的投资版图远不止与此。据不完全统计，截至2021年三季报，除新华都外，陈发树还是云南白药、隆基股份、中国中免、久日新材、必创科技、雷电微力等上市公司的前十大股东，分别直接持股0.7%、2.25%、0.45%、0.8%、8.15%、8.99%。
就连在最近开市的北交所，同样也能看到陈发树的身影。天眼查数据显示，陈发树持股恒合股份（直接从创新层平移北交所）8.39%，位列恒合股份第三大股东。而恒合股份今年以来的涨幅达到41%。而据媒体报道，陈发树最早于2015年便入股了恒合股份。
60岁的陈发树炒股赚来的钱已经“盆满钵满”，为何还会选择全盘卖出零售板块呢？答案或许早有端倪。
打包出售或在意料之中
与陈发树在资本市场上的意气风发形成对比的是，“亲儿子”新华都的经营却是每况愈下。新华都此次出售零售业务板块的决定，在外界看来其实是在情理之中的事。
在新华都的历史上， 2013年是非常特别的一年，是新华都发展的转折点，当年出现了上市以来首次亏损，净亏损2.36亿元。
随后在2014年-2019年，新华都分别实现营收70.18亿元、64.88亿元、67.1亿元、69.73亿元、68.5亿元、60.06亿元，实现归母净利润3170.57万元、-3.74亿元、5438.36万元、-5244.34万元、1711.49万元、-7.56亿元。从整体看来，新华都的营收能力逐年下滑。
2020年，新华都营收表现再次下滑，并跌破60亿大关，仅为51.91亿元。不过多年亏损的净利润在2020年出现扶正，归母净利润达到1.82亿元。
对于2020年的表现，新华都在财报中表示，营收下滑主要系去年关闭门店和处置子公司，净利润增长的原因之一系2020年聚焦互联网营销板块，此版块实现收入和利润同比双增长。但从数据来看，2020年，新华都互联网营销业务实现营收14.47亿元，仅占营收的27.88%，占比较小。同时 ，零售业务的营收较去年下降-13.56% 。
对于新华都来说，零售业务每况愈下的背后，是其愈来愈稀薄的获利空间。2016-2020年，其零售业毛利率分别为16.37%、15.99%、17.18%、16.25% 、18.34%。作为对比，同为商超上市公司的山东家家悦，在2016—2020的销售毛利率分别为21.68%、21.58%、21.77%、21.85%、23.48%。
在线下零售生存艰难的情况下，2021年半年报中，新华都表示，互联网营销业务是成为其最重要的利润来源，在此次出售零售板块公告中，新华都再次表示，公司将剥离经营业绩承压的零售业务，聚焦于以互联网营销业务为主业的业务布局，增强公司核心竞争力，实现业务的战略转型。
在外界纷纷猜测，谁会接手新华都零售业务时，11月28日，新华都再次发布公告宣布，控股股东新华都集团拟将所持公司10%的股份，协议转让给公司董事长倪国涛，转让价格4.4元/股，交易总价3.01亿元。
转让完成后，倪国涛及其一致行动人合计持有公司股份的比例由2.61%增至12.61%。新华都公告提及，此次股权转让主要基于增强公司管理团队的信心，进一步做大做强公司互联网营销业务。
责任编辑：黄兴利 主编：寒丰
