本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道
12月13日，中国人民银行发布的数据显示，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。
值得注意的是，这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据。有专家表示，单独公布此类数据，说明央行希望以此诠释房贷政策宽松的信号，这对稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用。
12月14日，《华夏时报》记者获悉，广发银行、平安银行的房贷利率在近期下调，首套下调至4.95%，二套下调至5.25%。不过，招商银行和建设银行的房贷利率仍然没变，首套房的房贷利率为5.1%，二套房的房贷利率为5.6%，其目前还没接到房贷利率下调的通知。据悉，11月贝壳研究院重点监测的城市中，约30%的城市下调房贷利率。
房企融资方面，根据相关机构数据，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，环比上升33.1%，这是8月以来，房企融资规模的首次正增长。
11月个人房贷增加4013亿元
12月13日，中国人民银行官微发布11月个人住房贷款统计数据。11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。值得注意的是，这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，单独公布此类数据，说明央行重视此类数据，希望以此诠释房贷政策宽松的信号，这对稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用。此次数据发布，既体现了房贷政策继续宽松的导向，也说明央行在引导预期方面积极发力。另外，房贷方面的贷款余额规模在增大，体现了商业银行积极执行央行最新房贷政策，体现了支持合理住房消费需求的导向。
严跃进对《华夏时报》记者表示，近期部分开发商对于房贷宽松的感受还不强烈，这个和贷款传导的滞后有关。他预计，12月下旬，房企对房贷宽松的感知会增强。严跃进预计，明年一季度，政策会进一步宽松，以支持合理的住房消费需求。
诸葛找房数据研究中心认为，央行连续两个月发布单月个人住房贷款数据，从近两个月的数据来看，情况持续向好，传递出积极的市场信号。另外，个人住房贷款发放加速，房地产贷款紧张的环境将得到持续缓解，这对于提振购房者信心有着重要意义，这将改善近期楼市成交低迷的现状。
诸葛找房数据研究中心表示，四季度以来，政策面出现了新的信号，包括央行在内的主体频频提及房地产市场，更加强调维护房地产市场平稳发展，并且进行了一些政策的微调和纠偏。诸葛找房数据研究中心预计，到明年年初，房地产市场有望得到显著改善。
据悉，在几天前结束的中央经济工作会议中，对于2022年房地产市场的定调，除了坚持“房住不炒”的定位外，还首次提出“加强预期引导，探索新的发展模式”，强调“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
深圳等城市下调房贷利率
从实际情况来看，近期，部分城市房贷利率确实开始下调。
12月14日，《华夏时报》记者了解到，深圳多家银行在近期都下调了房贷利率。广发银行的房贷经理对《华夏时报》记者表示，上个月，广发银行就调整了房贷利率，调整之后，首套房的房贷利率为4.95%，二套房的房贷利率为5.25%，他建议，若有房贷需求，尽早办理，目前政策变动较快，年后可能会有变化。值得注意的是，此前，深圳的主流房贷利率为首套5.1%，二套5.6%。
同样对房贷进行调整的还有平安银行，其相关工作人员对《华夏时报》记者表示，平安银行首套新房的房贷利率没变，仍然为5.1%，不过首套房如果是二手房，利率则为4.95%；二套房的房贷利率有所下调，为5.45%。上述调整发生在一、两个星期前。
不过，也有银行的房贷利率仍然没变。招商银行和建设银行的个贷经理均对《华夏时报》记者表示，其银行目前首套房的房贷利率为5.1%，二套房的房贷利率为5.6%，其目前还没接到房贷利率下调的通知。
贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
具体来看，11月贝壳研究院重点监测的城市中，约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。
11月百城中超过60%的城市放款周期缩短。柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。南通，盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，信贷环境继续改善；放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。
许小乐预计，下个月房贷利率继续回调、放款速度加快。明年房贷供需关系将回归正常，有利于合理住房消费正常满足，促进市场平稳发展。
8月以来，房企融资规模首次正增长
从房企融资来看，11月，房企融资规模开始增长。
中指研究院表示，8-10月，行业融资总额断崖式下降，房地产市场波动剧烈，市场亟待正面信号重振信心。10月监管连续正面发声，肯定了房地产行业的合理融资需求应当满足；11月初银行间市场交易商协会组织部分房企召开座谈会，释放了房企发债将松绑的积极政策信号。
11月房企融资总额较上月有回暖趋势，行业融资边际放松正在逐步显现。中指研究院统计数据显示，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，同比下降71.3%，环比上升33.1%，这是8月以来，房企融资规模的首次正增长。
从融资结构来看，11月信用债规模占比52.5%，海外债占比1.4%，信托融资占比30.6%，ABS融资占比15.5%。其中，信用债融资规模同比下降19.6%，环比大增197.1%。
不过，11月信用债发行出现了两级分化的特征，即发行主力为国企央企，民企尚未重归发行舞台。中指院认为，即便如此，本月发行态势仍给市场提升了很大信心，一方面证明信用债这一渠道仍然保持通畅；另一方面，部分房企的融资需求得到满足，为业内其他企业起到了很好的示范作用，即财务健康、信用良好、经营稳健的企业，在当前环境中仍可脱颖而出，有很大机会获得资本认可。
近期，多家民营房企的融资正在进行。据悉，碧桂园于12月1日计划在银行间债券市场注册发行50亿元中期票据，项目状态为“反馈中”；12月5日，金地集团公布一笔ABS获准发行，拟于2022年初发行；12月8日，上交所信息披露，龙光集团拟发行的35亿元住房租赁专项绿色公司债券状态为“已反馈”。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
