本报记者 李凯旋 张慧敏 李未来 上海报道
2022年1月11日，由华夏时报社主办，中国社科院、住房大数据联合实验室、华夏地产专家顾问团进行学术支持的“改变与重塑·稳健与发展——2021年华夏房地产投融资高峰论坛”在上海成功举办。
闭门会是每届华夏房地产投融资高峰论坛的重磅环节之一。会议由数十位金融、房地产行业高管以及业内专家共同参与。2021年，中国房地产市场发生巨变，“三道红线”“两集中”等政策对房企的资金配置提出了更高的要求。此次闭门会历时约3个小时，数十位行业专业人士针对金融环境、房企投融资、地产市场现状等多方面进行交流，并输出精彩观点。
从房企“内因”看资金链紧绷
近年来，地产股权投资有增多的趋势。在会议上，有专家认为，未来，房地产股权投资是一大趋势，但却不好做。因为房企思维尚未转变，习惯好项目做债权投资，坏项目才做股权投资。同时，金融机构对坏项目也不感兴趣，结果导致房地产行业资金链紧绷，债务高企，抗风险能力低。
目前，地产融资占比较大的为开发贷，其次为经营性物业贷，从消费者角度来说则是按揭贷款。贷款政策在经过调整之后，已经略有放松，按揭贷款基本可以得到满足，但开发贷仍有限制。大部分银行房地差贷款的占比已经超过或者达到限制，放松空间有限。
从“迷失”到务实
值得关注的是，2021年，行业出现了“暴雷”现象，不少房企出现流动性危机。针对此现象，业内人士认为，此前，能够使得房企维持高杠杆、高周转的资金渠道丰富，导致很多地产企业在此过程中迷失，金融机构在为房地产做评估时也按照货值计算，将对企业的美好预期折算后进行贴现。
业内认为，房地产企业需要更加务实，尤其要注意投资和资金风险。同时，房企出现金融违约，的确在短时间内难以出现转变，但需要保持乐观情绪。以资本推动房地产发展是一种“野蛮”的发展模式，并未适应社会生活消费升级、管理服务意识提高的大趋势。未来，房地产行业将不再延续“高周转、高杠杆”模式，进入注重服务和品质的发展阶段。
华夏房地产高峰论坛是中国房地产行业内的权威交流平台，峰会针对行业发展现状、热点等进行讨论，高管、专家们持续分享优质观点，进行思想碰撞。闭门会作为重磅环节，为金融和房地产两大行业之间构架起交流的桥梁，共同为中国房地产的美好未来发力。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
