本报记者 李凯旋 李未来 北京报道
1月20日，中国人民银行授权全国银行同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.7%，较上期下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较此前下降5个基点。值得关注的是，这是2020年4月以后，5年期以上LPR首次出现下调。
业内认为，LPR下调对于房地产行业而言是一大利好。一方面，购房者房贷压力将有所减轻，有利于销售端。另一方面，房企中长期融资成本将降低，有助于提升新一年房企开工意愿。
不过，投资者认为，LPR降幅不及预期。有房企内部人士对《华夏时报》记者表示，LPR下调的确是一大利好，但近期仍有地产违约事件发生，市场担忧情绪并未消解，若此刻就认为是行业“拐点”已至，或许为时尚早。同时，有机构预测表示，热点城市或迎来楼市“小阳春”，但房价也会同步被拉升。
港股与地产债大涨
LPR此次下调在市场预期之内。1月17日，央行宣布开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作，且中标利率下降10个基点。LPR的走势与MLF的中标利率密切相关。因此，业内普遍认为，LPR也会同步下降。
1月20日，受到LPR下调这一消息的利好影响，地产债整体走高。其中，“21融创01”涨近16%，“20融创02”涨超15%，“20世茂G2”、“21融创03”、“19世茂03”涨超14%，“20阳城03”涨超13%，“20时代09”涨超12%。
与此同时，港股地产股也同步走高。1月20日，港股地产板块报收1236.38点，涨幅为1.33%。其中，合景悠活、绿景中国、金科服务、宝龙商业涨幅超过16%，而融创中国、世茂集团、佳兆业集团等企业涨幅超过10%。
不过，A股房地产板块整体走势偏弱。1月20日，A股房地产开发板块报收14284.14点，跌幅为0.75%。其中，有几家规模房企股票跌幅超过3%。
LPR降幅不及市场预期
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2022年开年全面降息，将会使得全社会所有行业普惠性的融资成本下降，并同步释放了年内货币环境稳健偏宽松的信号，有助于提振市场预期。
“其中，1年期LPR下降有助于降低企业贷款利率，推动企业综合融资成本稳中有降，有助于激发市场主体的融资需求，增强信贷总量增长稳定性。而作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，则代表着居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时，也带动其他生活消费。”许小乐如此分析LPR下调对市场的影响。
可以看出，LPR下调不仅利好房企融资，也同步刺激住房销售。不过，A股房地产板块股价仍然逆预期出现下跌。至于下跌原因，不少投资者认为，尽管LPR出现下调，但是5年期以上LPR仅下调5个基点，降幅不及市场预期。
诸葛找房数据研究中心方面认为，虽然仅有5个基点的下调，但是对提振市场信心有重大作用。就房地产而言，近期行业表现虽有回升，但整体仍处于较低位，部分大型房企接连爆发流动性危机，市场信心萎靡。LPR下调意味着企业融资成本降低，有利于缓解部分企业的债务压力，降低流动性风险，促进企业正常运营。
“其实，从2021年年末开始，房企融资已经有所缓解了，包括近期也有消息称并购贷款不纳入‘三道红线’。LPR下调，实际上也可以缓解房企资金层面的压力。不过，行业从出现大量负面事件到完全得到恢复需要时间。目前，房企资金压力仍大，包括这两天，仍然有房企出现债券违约事件。”一家房企华北地区的财务负责人对《华夏时报》记者表示。
对于房企而言，2022年仍然将面临较大的偿债规模。广发证券发展研究中心发布的数据显示，2022年，国内地产债的到期及回售规模为5021亿元，占存量债比重的40%。此外，2022年也是房企海外债到期的主要年份，年度债务到期规模达到3560.2亿元。
市场热度上升，机构预测热点城市或现“小阳春”
在5年期以上LPR下调之后，市场端已经有了明显的反应。“买房的好时机到了，房贷利率下调，放款也快了。”1月20日，《华夏时报》记者收到了来自楼盘置业顾问的电话推销。
“还会继续降息的，今年估计至少降3次。”一位地产领域内的大V如此预测。同时，微博上的另一位房产大V也表示：“接下来是一波降息‘潮’，1月20日的降息只是拉开序幕，象征意义大于实际意义，预计三四月份应该还会有一次降息。”
居住在北京市昌平区首开国风美唐的业主胡欣欣（化名）对《华夏时报》记者表示，“这两天，不断接到中介电话，说有客户愿意全款购房，之前几年从来没有过这种情况。”后来其在小区群中了解到，该小区多名业主都接到了类似的电话，而这些业主大部分并没有在中介网上挂牌销售房源。“看来市场是要回暖了。”胡欣欣表示。
对于购房者而言，5年期以上LPR下调意味着月供减少，是销售端的一大利好。同时，房贷利率连续多月下降，也有助于房企销售。贝壳研究院发布的数据显示，2022年1月份，103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均环比回落8个基点。此外，2022年1月份，房贷平均放款周期为50天，环比缩短7天。
“截至2022年1月份，全国103个重点城市平均房贷利率已经连续4个月回调，且下降空间扩大，放贷周期进一步缩短。预计年内购房信贷环境保持相对宽松，支持合理住房消费需求的释放，带动市场量价向中枢回归。”许小乐如此认为。
诸葛找房数据研究中心则预测，在LPR下调之后，一线城市的房贷利率将会回落至5%-5.5%之间，三四线城市的房贷利率则会在4%左右，不排除热点城市迎来“小阳春”。不过，根据历史经验，利率和房价呈反向关系，利率下降会带动房价上升，预计接下来热点城市的房价也将呈现微幅上升的态势。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
