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各地房贷利率普遍下调5个基点 北京首套降至5.15%

冯樱子 2022-1-22 14:20:31

本报记者 冯樱子 北京报道

1月21日,《华夏时报》记者从中介、银行了解到,北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率有所下降,已经按照最新的5年期以上LPR定价进行调整。

其中,北京地区多家银行首套房贷利率由5.2%降至5.15%,二套房贷由5.7%降至5.65%。

房贷利率稳中趋降

1月20日,全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%,比上月下降5个基点。

1年期LPR连续两个月下行,5年期以上LPR更是自2020年4月以来首次下行。业内认为,有助于降低增量的个人住房贷款利率,提振住房消费需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

随着最新的5年期LPR利率下调,从今日起各地银行房贷利率已经开始使用最新的5年期以上LPR定价。

本报记者从工行、交行、建行了解到,北京地区普遍下调房贷利率5个基点,首套房贷利率由5.2%降至5.15%,二套房贷由5.7%降至5.65%。分别较最新5年期以上LPR增加55个、105个基点。

建设银行北京某支行工作人员对《华夏时报》记者表示,今日放款就可以按照最新利率,下调幅度为0.05%。

与此同时,深圳多家银行今日起将正式执行新利率,在此前贷款利率的基础上下降5个基点。深圳一家房屋中介工作人员对本报记者表示:“银行首套房贷利率下降至4.9%,二套下降至5.2%。相当于18年的利率了。”

实际上,进入2022年,房贷利率下行趋势明显。贝壳研究院数据显示,2022年1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平。

其中房贷主流利率环比下调的城市为59个,较前一个月增加19个,广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

2021年底,深圳部分银行将首套房贷利率下调至4.95%的消息就曾引起市场极大的关注。

招联金融首席研究员董希淼表示,将5年期以上LPR作为定价基准的,主要是重大项目贷款、基本建设贷款以及个人住房贷款。对住房消费者而言,5年期以上LPR下降将有助于降低增量的个人住房贷款利率,更好地满足合理的住房消费需求,进而降低房地产市场波动,保持健康平稳发展态势。

植信投资研究团队指出,预计下一个阶段,部分城市将可能小幅调降首套房房贷利率,适度降低购房者融资成本。参考过往类似周期的房贷政策,预计2022年末个人房贷平均利率可能从2021年三季度末的5.54%下调至4.8%-5.0%左右。

满足购房者合理住房需求

最近一年多,监管部门保持了房地产信贷严监管的高压态势,多次强调落实“房住不炒”的定位,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。

一连串严监管政策下,房地产金融乱象整治已取得明显成效。在此背景下,监管部门开始纠正市场短期过激行为,向市场传递暖意。尤其2021年9月之后,政策面屡次吹风“松绑”房地产信贷。

目前,业内认为,“房住不炒”的指导思想并未改变,但居民房贷的纠偏意图明显。

中国人民银行公布的2021年10月金融统计数据报告显示。10月,住户贷款增加4647亿元,中长期贷款增加4221亿元,同比多增162亿元。这是居民中长期贷款,主要组成部分为个人住房贷款,结束了连续5个月的同比负增长,自2021年5月份后首次实现同比多增。

2022年1月6日,银保监会公布数据显示,坚决落实房住不炒政策,11月末房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定,购房者的合理住房需求进一步满足,个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。而2021年10月末,银行房地产贷款同比增长为8.2%。

2021年12月以来,“良性循环”一词多次出现。12月6日,中央政治局会议强调“促进房地产业健康发展和良性循环”。

两天后,中央经济工作会议召开,提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

同时,近期,央行多次提到“更好满足购房者合理住房需求”,也为市场传达出指引信号。

中国民生银行首席研究员温彬认为,近期房地产投资、销售增长放缓,5年期以上LPR的下降有助于提振住房消费需求,稳定按揭贷款增速。同时,5年期以上LPR并未与MLF利率等幅下调10个基点,而是下降了5个基点,体现了维护房地产业等良性循环和健康发展的要求。

责任编辑:孟俊莲 主编:冉学东