广州楼市 张慧敏 摄
本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道
随着最新的5年期LPR利率下调至4.6%，京、沪、深等多地银行于1月21日正式下调房贷利率5个基点。据悉，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%。此前北京首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。
《华夏时报》记者按照首套房100万元房贷计算，等额本息偿还25年，降息后，购房者的月供将减少29.39元，累计还款总额将减少8800元左右。
实际上，近期不少城市的房贷利率都开始下调。贝壳研究院数据显示，2022年1月，其重点监测的103个城市中，有59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个城市。
《华夏时报》记者了解到，下调房贷利率银行以中小银行居多，建设银行和交通银行等大行目前下调动作尚不明显，有专家表示，预计未来大银行也会“跟上”下调步伐。
而记者实际走访了解到，广州不少银行也下调了房贷利率，首套房贷利率最低为5.55%，第二套最低为5.65%，有银行称“额度充足”，过户后一个月就可放款，这与2021年7月的“停贷”形成鲜明对比。
全国已有59城房贷利率下调
1月20日，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），将1年期LPR调整为3.7%，5年期以上LPR调整为4.6%，分别相比12月LPR下降10个基点和5个基点。值得注意的是，本次5年期以上LPR下调为连续20个月不变后首次下调。
据相关媒体报道，随着最新的5年期LPR利率下调5个基点至4.6%，京、沪、深等多地银行于1月21日正式下调房贷利率5个基点。据悉，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。
《华夏时报》记者以北京首套房100万元房贷计算，等额本息偿还25年，利率为5.15%，购房者的月供为5933.63元，累计还款总额为178.01万元；若按照此前5.2%的房贷利率计算，购房者的月供为5963.02元，累计还款总额为178.89万元。也就是说，房贷利率下降5个BP后，购房者的月供将减少29.39元，累计还款总额将减少8800元左右。
实际上，近期不少城市的房贷利率都呈下降趋势。贝壳研究院数据显示，2022年1月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；另外，1月，其重点监测的103个城市中，有59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个城市，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，广州较上月缩短40天以上，合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。
广州房贷利率低至5.55%
《华夏时报》记者了解到，在5年期以上LPR下降前，广州就有不少银行下调了二手房房贷利率。1月19日，招商银行广州某支行的相关工作人员对《华夏时报》记者表示，二手房首套房贷利率为5.65%，第二套房的房贷利率为5.85%。
“我们有额度，（放款速度）比较快。”广州银行广州某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，首套房贷利率为5.6%，第二套房的房贷利率为5.8%。
广发银行广州某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，首套房贷利率最低可至5.55%，第二套房的房贷利率最低可至5.65%，过户后一个月左右就可以放款。
回顾2021年7月，广州首套和第二套二手房的主流房贷利率分别为5.85%和6.05%，不少银行称额度紧张，有银行过户后放款时间长达5个月左右，排队放款成为普遍现象。那么，短短半年，广州市房贷利率下调，放款时间变短的原因是什么呢？
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《华夏时报》记者表示，近期信贷环境适度放宽，中央政治局会议和中央经济工作会议定调房地产良性循环和健康发展，提出满足合理购房需求等，广州部分银行下调房贷利率也是顺应政策趋势。另外，陈霄表示，2021年9月份开始，广州新房、二手房价格环比均出现下跌，成交量也处于相对较低位置，市场的供需关系影响房贷利率，这也是多银行下调房贷利率的原因之一。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州房贷利率下降，最主要的原因是广州市近期房产成交量明显下降，银行的房贷额度没有此前那么紧张。
2021年下半年广州楼市降温是事实。
2021年9月，广州发布96个小区的二手房参考价，该政策对广州楼市影响明显。《华夏时报》此前了解到，二手房参考价发布之后的两个星期内，有业主直降80万元。国家统计局数据显示，2021年9月，广州市二手房价格指数下降0.4个百分点，这是广州市二手房价指数17个月以来首次下跌，此后的10月、11月、12月，广州二手房价格指数继续下调，分别下降了0.6、0.5、0.3个百分点。
成交量方面，广州中原研究发展部表示，2021年，广州市二手市场成交宗数为117103宗（自助网签+中介促成网签），较2020年同期（131009宗）明显回落10.6%。特别值得注意的是，自2021年4月起，广州二手楼市进入调控密集期，下半年广州二手成交表现低迷，仅成交41891宗，同比2020年下降49.6%。
陈霄预计，后续楼市的成交量或将会有所回升，房贷利率下降对于提振楼市信心有着积极作用。李宇嘉也表示，房贷利率下调有利于今年一月楼市触底。
仍有银行房贷利率无变化
不过，也有银行的房贷利率并没有变化。《华夏时报》记者了解到，建设银行和交通银行首套和第二套二手房房贷利率仍然保持5.85%、6.05%的水平，与此前的主流房贷利率比起来没有太大变化。房贷利率下调的多是中小银行。
对于房贷利率下调从中小银行开始，五大行下调不明显的现象，陈霄对《华夏时报》记者表示，虽然当前信贷端出现了适度放宽的迹象，但是整体的信贷环境还是坚持以稳为主，边际宽松从中小银行开始有利于维护房贷的平稳有序，同样部分城市部分银行房贷下调也不意味着信贷端的完全放宽和监管的放松。
李宇嘉表示，大银行更多转向对实体经济贷款，扶持中小微企业，而对于中小银行来说，房贷是其最主要的业务，所以在房贷利率方面中小银行下调的比较快。李宇嘉认为，后续大银行的房贷利率也会下降。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
