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全国土拍第一枪!北京2022年集中供地开闸:出让门槛提升,半数项目设置“竞现房”环节「鏖战“两集中”」

李凯旋 2022-1-23 22:26:40

本报记者 李凯旋 李未来 北京报道

近期,北京发布了2022年首批集中供地计划,其也是全国2022年第一个土地开闸的城市。据悉,北京首批集中供地共推出18宗地块,总起拍价超过491亿元。整体来看,2022年北京土地出让延续2021年竞品质的条件,且有半数土地设置了竞现房销售环节。

针对2022年集中供地,有房地产企业人士向《华夏时报》记者表示,年初行业流动性依然较为紧张,但一线城市的高品质地块对企业而言依旧有很强的吸引力。

总起拍价超过491亿元

1月7日,北京发布了2022年首批集中供地公告,合计共推出18宗地块,总出让面积为83.16万平米,总起拍价达到491.8亿元。据悉,北京2022年首批集中供地的18宗地块将于2月中下旬集中成交。

《华夏时报》记者注意到,北京2022年首批集中供地主要分布在大兴区、城市副中心、顺义区、丰台区以及朝阳区,怀柔区、石景山区、昌平区、房山区也有少量地块出让。

整体来看,品质仍然是此轮集中供地的主要看点之一。据悉,北京在此次集中供地的6宗地块内设置了高标准方案评选环节。同时,还有11宗地块设置了竞高标准住宅建设以及摇号竞争等环节。

公告显示,此类项目在摇号前企业需要出具《高标准住宅建设》承诺书,承诺未来房屋建设中的绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等可达到相应品质要求。例如北京城市副中心的一宗地块,其建设用地面积为33141.01平米,挂牌出让起始价为13.3亿元,竞价阶梯为700万元整。

公告显示,该宗地块设定土地合理上限价格,为15.3亿元。当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,而是转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

北京规划与自然资源委员会(以下简称“北京规自委”)方面表示,2022年北京在全国率先开市,及时推出第一批次商品住宅用地,通过“房地联动、一地一策”会商机制,北京将大力推进现房销售竞争方式,继续加大保障性租赁住房用地的供应力度,多措并举,不断加强房地产市场精准调控,落实“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产业良性循环和健康发展。

竞现房销售比例增加

2021年集中供地中,北京开始竞现房销售试点。北京规自委方面表示,从试点到普及,竞现房销售面积试点范围不断扩大,减少购房纠纷,不断提升购房安全感。2021年的集中供地中,部分项目设置了竞现房销售面积环节,特别是大兴区海户项目,近一半面积实行现房销售,市场反响较好。

《华夏时报》记者注意到,2022年北京首批集中供地竞现房销售比例上升,有50%的项目设置了竞现房销售环节。例如北京朝阳崔各庄乡的一宗地块,其建设用地面积为41146.674平米,挂牌出让起始价为37.8亿元。

值得关注的是,此出让地块合理上限价格为43.47亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报现房销售面积为10000平米。

若地块进入竞报现房销售面积阶段,并竞报出现房销售面积,则现房销售面积按地上出让住宅部分计算,所在楼栋需整栋现房销售。

业内普遍认为,现房交付在一定程度上能够有效防范楼盘“烂尾”。1月20日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住建部方面也表示,要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,持续整治规范房地产市场秩序。

大力发展保障性租赁住房

自2021年开始,北京市大力发展保障性租赁住房,此前的集中供地中已经不断提高保障性租赁住房面积的占比。《华夏时报》记者注意到,北京2022年首批集中供地的18宗地块内,有4幅地块要求配置保障性租赁住房。

以上述朝阳崔各庄乡的出让地块为例,公告显示,此出让宗地中需要配建4400平米“保障性租赁住房”,且项目由竞得人完成建设,并由北京市朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有,其回购价格为1.2万元/平米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“北京2022年首批集中供地18宗地块普遍有各类约束条件,包括限地价、配建保障性租赁住房、设置高标准方案评选等环节。此类约束条件进一步体现了当前北京管控土地市场,落实稳地价的导向。”

针对2022年集中供地,《华夏时报》记者采访了多家房企。有房企表示,年初集团资金依然较为紧张,拿地会十分审慎。不过,一线城市优质地块依然在市场中有较强的竞争力,企业会及时关注。

中指研究院发布的数据显示,2021年,拿地金额前20的企业以大型国企央企以及头部稳健型民企为主。同时,2021年销售额排名前50的企业中,有2家企业没有拿地,而销售额前50企业明显在2021年放缓集中供地拿地节奏,土地市场观望情绪更加浓厚。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁