本报记者 李凯旋 李未来 北京报道
在西安读研究生的霍佳（化名）准备在今年6月份离开西安回到老家山东工作生活。“我的本科和研究生都是在西安读的。报志愿的时候大部分都选了西安的大学，也是希望毕业了能留在西安。”霍佳3月2日对《华夏时报》记者说。
但最终，霍佳没有留在西安。谈及离开西安的原因，霍佳表示：“安家是一大问题吧。我的老家是二线城市，但房价远低于西安，而且西安买房需要摇号，买房竞争压力非常大。”《华夏时报》记者在采访了房企、中介之后了解到，西安楼市优质新房需要靠“抢”，新推出的天地源·丹轩坊甚至出现了“万人摇”，平均40个家庭抢1套房源。而在“万人摇”的背后，西安楼市新房和二手房价格倒挂现象非常明显，部分优质区域二手房的价格普遍远高于新房。
网红盘现“万人摇”
2月28日，被称为“西安网红盘”的天地源·丹轩坊开启线上登记。截至2月28日下午5时，天地源·丹轩坊的登记人数达到15820人次，成为2022年西安首个“万人摇”的楼盘。《华夏时报》记者了解到，天地源·丹轩坊位于西安高新一期的核心位置，此次推出了361套房源，数量甚至不足报名家庭总量的1/40。
“天地源·丹轩坊这个楼盘的地理位置很好，而且周边的配套设施非常齐全。项目700米的范围内就有小学、初高中，距离最近的地铁站不过500米的路程。客户都非常关注这个楼盘的开盘时间，之前很多人都来咨询过。”西安市一房产机构负责新房板块的工作人员高明（化名）对《华夏时报》记者说。
高明表示，目前，西安优质的新房项目十分抢手，和天地源·丹轩坊在同一月开盘的绿城观澜、中海长安府意向登记家庭数量也分别达到5000和3000个家庭左右。“天地源·丹轩坊是网红盘，几十个人抢一套房源。绿城观澜、中海长安府也需要抢，大概就是3-5个家庭来竞争一套房源。”
近年来，西安的房价整体处于走高态势。国家统计局发布的数据显示，2022年1月份，西安新建商品住宅销售价格环比保持平稳，但同比增加5.9%。“目前售价最高的区域就是高新区，新房的价格基本上都已经突破了2万元/平米，甚至有部分楼盘的销售价格超过了2.5万元/平米。”高明对《华夏时报》记者说。
价格倒挂明显
“这个楼盘新房和二手房的价格倒挂非常厉害，二手房的售价有的基本可以翻倍。”西安高新区的一位房产中介工作人员对《华夏时报》记者说。该中介工作人员表示，天地源·丹轩坊的备案价在2.6万元/平米左右，但周边的二手房均价则已经突破了4万元/平米的价格。
“这个房子如果摇中了，可以买到，那就是赚到了。房子地段好，配置好，后续一些改善户型也非常好出手。”上述房产中介工作人员对《华夏时报》记者说。记者在房产交易APP上查询到，同区域的天地源·丹轩坊二手房均价已经达到4.6万元/平米。
天地源·丹轩坊二手房售价参考。 图片来源于房产交易APP
《华夏时报》记者在查阅了西安的公示网站后了解到，近期，西安有多个项目开盘，项目所处地块大多数是2021年四季度出让的地块。“高科麓湾国际社区新一期也要推盘了，价格大概是1.2万元/平米左右。之前这个项目已经推过一次，上千人摇号选房，这次选房的人应该也不会太少。”高明对《华夏时报》记者说。
记者查阅了房产交易APP，发现高科麓湾国际社区的一期、二期二手房均价大多数都已经突破了2万元/平米左右。
“西安这边的楼市和一线城市还是有很大的差别，目前的新房都是偏重于改善型户型，很多楼盘最小的面积都是100平米。120-140平米的四室两厅单价会超过90平米左右的刚需户型，这点和一线城市是有比较大的差别的。”某房企西安区域的相关负责人对《华夏时报》记者说。
的确，记者发现，高科麓湾国际社区141平米、190平米户型的二手房价格在2.2-2.3万元/平米左右，但93平米、三室两厅的户型二手房售价则不足2万元/平米。“这个楼盘中小户型的房源也比较少，主推还是大户型，而且新房和二手房价格倒挂，两者相差最高值能够达到1万元/平米。”高明对《华夏时报》记者说。
高科麓湾国际社区二手房售价参考。 图片来源于房产交易APP
网友建议将单身人群纳入刚需
在刚刚出现“万人摇”红盘之后，西安楼市再度登上热搜。据“领导留言板”消息，2月21日，有网友留言表示，“建议采用多元、积分等模式，将大龄单身人群纳为刚需，以缓解矛盾尖锐的选房购房市场。”
据悉，2018年6月23日，西安市出台了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，借鉴其他城市经验和做法，实施“刚需”优先，而与其他城市不同的是，西安市并未将未婚人士纳入“刚需”。
对此，西安市住房和城乡建设局表示，主要原因是考虑到两口乃至三口、四口之家的已婚无房家庭在购房方面的需求更为迫切。在住房供需矛盾较大的阶段，应优先保障、支持刚需家庭的购房需求。
《华夏时报》记者在查询了西安市的相关政策后了解到，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭，刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号。
以天地源·丹轩坊为例，此次参与登记的刚需家庭超过3000个，普通家庭超过9000个。“按照50%的比例计算，361套房源至少有180套直接配备给刚需家庭，但是还有2800个刚需家庭选不到房，这部分刚需家庭还要和普通家庭共享剩余的50%房源，普通家庭能摇中的机率更小了，有的普通家庭，特别是单身自己一个人选房的，十几次可能都摇不中。”高明对《华夏时报》记者说。
在高明看来，网友之所以提出此建议，也是表明西安刚需家庭和普通家庭的选房矛盾较大。“一二手房价格倒挂明显的情况下，大家更会容易去抢新房，而且现在新房的设计、户型每年都在升级，年轻人普遍不愿意买已经入市的有一段年限的二手房了。”高明认为。
《华夏时报》记者注意到，西安市住房和城乡建设局对将大龄单身人群纳入刚需这一建议进行了回应，表示会认真研究将未婚青年纳入刚需的建议，借鉴其他城市的经验和做法，持续优化相关管理措施，最大限度地满足各类居民家庭多层次的住房需求。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
