本报记者 李凯旋 李未来 北京报道
3月15日，国家统计局发布了2022年1-2月份全国房地产开发投资相关数据。2022年前2月，全国房地产开发投资同比增长3.7%，增速延续下滑态势。同时，房企积极性“不高”，住宅新开工面积下降14.9%，竣工面积下降9.6%。
受到春节假期等因素影响，2022年前2月，房地产销售数据同比降幅较大。其中，住宅销售面积下降13.8%，销售额下降22.1%。东西中北4个地区销售面积和销售额同比均出现下降。值得关注的是，2022年1-2月份，全国商品房销售均价同比下降10.7%，为9845元/平米。
房企国内贷款占比提升
国家统计局发布的数据显示，2022年1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%。其中，住宅投资为10769亿元，增长3.7%。值得关注的是，近一年以来，全国房地产开发投资增速呈现下跌态势。
“在行业面临较大压力的情况下，房地产开发投资依然保持增长，这与年初部分城市‘土拍开门红’以及‘保交付’被高度重视直接相关。同时，开发投资数据的稳定也预示着行业基本面稳定。”贝壳研究院高级分析师潘浩如此认为。
不过，目前，房地产企业依然面临较大的资金压力。数据显示，2022年1-2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款为4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%。
对比来看，国内贷款占比从2021年全年的12%提升至16%，恢复至2021年同期水平。潘浩对《华夏时报》记者说：“这表明行业的金融环境得到一定改善。”但易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产开发投资增速为3.7%代表已经进入偏冷区间，后续需积极创造营商环境，鼓励房企拿地，打消房企开工懈怠情绪。
数据显示，2022年1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积为784459万平米，同比增长1.8%。其中，住宅施工面积为553514万平米，增长2.0%。但是，房地产新开工面积和竣工面积呈现下降态势。
具体来看，房屋新开工面积为14967万平米，下降12.2%。其中，住宅新开工面积为10836万平米，下降14.9%；房屋竣工面积为12200万平米，下降9.8%。其中，住宅竣工面积为8915万平米，下降9.6%。
销售面积和销售额下降
国家统计局数据显示，2022年1-2月份，商品房销售面积为15703万平米，同比下降9.6%。其中，住宅销售面积下降13.8%。此外，商品房销售额为15459亿元，下降19.3%。其中，住宅销售额下降22.1%。
与房地产销售遇冷相关联，房地产定金及预收款为8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款为4124亿元，下降16.9%。作为房企到位资金的主要来源，销售额下降也让房企资金倍感压力。
此外，数据显示，2022年2月末，商品房待售面积为57026万平，比2021年末增加6003万平。其中，住宅待售面积增加5552万平。
“尽管销售数据同比出现明显下降，但销售面积这一数据与2017年-2019年同期保持同一水平。不过，从数据来看，购房消费端需求疲软态势没有得到本质上的改善，后续还需要企业、政府以及金融机构共同努力，维护房地产市场的稳定，特别是提升购房消费信心。”潘浩如此认为。
值得关注的是，按照数据计算，2022年1-2月份，商品房累计均价为9845元/平米，同比下降-10.7%。潘浩表示，房价出现较大降幅是过去几年未曾出现的情况，这与房企因偿债压力较大开启促销回款有关。此外，2022年前2月份，西部地区商品房销售面积占比提升，这也在一定程度上拉低了商品房均价。
尽管销售数据出现明显下滑，业内仍然认为房地产市场在逐渐转好，金融环境在持续改善。3月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现一定下行态势。但从今年的情况来看，在各方面共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场出现积极变化，下行态势得到减缓。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
