哈尔滨楼市 邢祺欣 摄
本报记者 李凯旋 李未来 北京报道
3月23日，根据哈尔滨人民政府网站公示文件，哈尔滨拟取消主城区6区商品房限售政策。目前，文件已经进入公示期。若后续通过，则未来哈尔滨商品房上市交易不再受“3年”的时间限制。
《华夏时报》记者注意到，不足半年的时间内，哈尔滨已经两次发文，从取消限售、鼓励人才购房、为房企减负等多个层面“救市”。相关数据显示，哈尔滨楼市已经低位运行数月，库存攀升，房价下滑，去化周期增加，市场压力较大。
拟取消限售
3月23日，哈尔滨人民政府网站发布了关于拟废止《哈尔滨市人民政府关于进一步加强房地产调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）（以下简称为“调控工作通知”）文件的公示。通知公告显示，上述调控工作通知已经完成其阶段性调控使命，经报市政府同意，拟予以废止。
《华夏时报》记者在查阅了哈尔滨在2018年5月5日发布的调控工作通知后了解到，哈尔滨实行区域性限售政策，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区、松北区）范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
由此看来，哈尔滨拟废止主城区6区商品房限售政策。在公示期结束后文件通过后，哈尔滨商品房上市交易将不再受到“3年”的时间限制。
除了在2018年5月份开始实行限售之外，调控工作通知还提高了公积金贷款条件，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4；有针对性地加强土地供应，对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏；严格执行差别化的住房信贷政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投资和投机购房需求等。
“此次哈尔滨废除限售政策，充分说明限售政策意义不大。废除限售政策标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，这是楼市政策放松的一个重要体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。
半年内两次为楼市松绑
哈尔滨大力度为楼市松绑的“频率”很高。2021年10月份，哈尔滨出台十六条政策“救市”，其中包括为人才购房提供最高10万元的现金补贴、放宽贷款年限以及降低土地增值税预征率等多项措施，旨在刺激市场购买力并为房企减负。
实际上，在不断发文“救市”以及放松楼市政策的背后，哈尔滨楼市已经连续多月“低位运行”。国家统计局发布的数据显示，2022年2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1.0%，同比下降3.4%。哈尔滨房产网发布的数据显示，2022年2月份，哈尔滨二手房均价为9663元/平米，环比下跌1.53%，同比下跌4.90%。
易居研究院发布的数据显示，2022年1-2月份，哈尔滨商品房存销比超过40，是2021年同期的两倍左右。此外，2022年2月份，哈尔滨新房供应面积同比增长33%。供应面积的上涨使得哈尔滨楼市的库存也在不断增加，截至2022年2月末，哈尔滨库存同比增长120%，去化周期超过30个月，这也意味着哈尔滨楼市目前整体处于“供大于求”的状态。
某房企的一位区域负责人对《华夏时报》记者说：“取消3年限售这一政策可以有效刺激楼市的流动性，本质上还是调动交易的活跃度，让购房者在换房时不再受到时间限制，时间成本降低。”
“不过，东北区域的楼市销售一直偏弱。此前哈尔滨发‘十六条’救市，但是目前效果尚不明显。那么，取消限售大概率很难立竿见影，市场需要在调整之后才能进入新的成交状态。”上述区域负责人对《华夏时报》记者说。
值得关注的是，2022年以来，楼市延续下行态势，而金融端、市场端则是屡发利好刺激楼市升温。中原地产研究院发布的数据显示，2022年开年至今，房地产发布政策超过140次。整体来看，包括哈尔滨、郑州等城市在内，已经有超过60个城市出台了不同程度的稳楼市政策，主要涉及降低首付比例、发放人才购房补贴、放松限售等。
中原地产首席分析师张大伟认为，后续房地产市场表现低迷的城市有可能加入“取消限售令”的队伍。目前来看，当下多城出台放松性政策以期望稳定楼市，都是在“因城施策”下做的调整，目的则是促进房地产市场健康发展。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
