本报记者 李凯旋 李未来 北京报道
6月1日，经过两天的出让和竞拍之后，北京2022年第二批集中供地收官。整体来看，计划出让的17宗地块中，有14宗成交，3宗流拍。此次集中供地总成交规划建筑面积为144万平米，平均溢价率为5.35%，共揽金499亿元。
热门地块太阳宫和小瓦窑地块两次熔断，最终分别花落中建玖合及电建+首钢联合体。也正如市场此前猜测，太阳宫地块将以新型共有产权房的形式入市，销售限价为130000元/平米，政府持有10%份额。后续，太阳宫地块极易与周边二手房形成明显的价格倒挂。
此次集中供地虽然整体热度有所回升，但地块的成交表现以及拿地主体的分类均有明显分化。有地块已经三次流拍，难以获得房企青睐。而拿地主体方面，国企央企仍为主力，尽管有民企现身，但最终只有龙湖集团有所收获。
14宗地块揽金499亿
整体来看，北京此次集中供地分为两部分。5月31日，包括十八里店朝阳港、丰台亚林西、丰台北宫镇等在内的7宗地块以底价成交。其中，住总、金隅、华润、建工、龙湖等多家房企均有所收获。
值得关注的是，底价成交的丰台亚林西地块略让市场感到“惊讶”。出让文件显示，亚林西地块总价为74.7亿元，被华润斩获。《华夏时报》记者了解到，亚林西地块位于南二环与南三环之间，毗邻当下热门的丽泽金融商务区。
不过，由于地块总价较高且还需要配建超3000平米的幼儿园及约10万平米的商业，最终许多房企仍是望而却步，仅华润一家房企报名。6月1日晚，一家头部房企北京区域相关负责人对《华夏时报》记者说：“一方面是价格比较高，另一点就是商业，既有能力做好住宅同时也有能力做好商业的房企并不多。华润的商业操盘能力在业内有目共睹，拿下这宗地块也在情理之中。”
此外，《华夏时报》记者注意到，北京2022年第二批集中供地依然延续上一轮的特点，即国企央企为主力军。无论是5月31日底价成交的7宗地块还是6月1日的现场竞拍。参与企业均以国企央企为主。
民营企业方面，龙湖集团、懋源地产等均有现身，混改企业万科集团也有所参与，但最终，仅有龙湖集团有所收获。同时，龙湖集团也不是单独拿地，而是与建工以联合体的方式底价斩获东河沿的一宗地块。
两宗热门地块“熔断再熔断”
在此次集中供地的地块信息披露之后，多家房企就已经对太阳宫地块虎视眈眈。《华夏时报》记者了解到，有7家房企及联合体报名参与了太阳宫地块。其中，在竞地价环节，太阳宫地块因触及到价格上限熔断。随后，在竞政府产权份额环节，太阳宫地块再次熔断，最后摇号成交。
具体来看，太阳宫地块以66.815亿元的价格被中建二局旗下的地产公司中建玖合竞得，该地块由政府持有10%的份额，后续将建成新型共有产权房项目。值得关注的是，该地块销售限价为130000元/平米，刷新了北京集中供地以来的销售限价。
那么，太阳宫地块究竟为何抢手？地理位置方面，太阳宫地块毗邻地铁10号线和17号线太阳宫站，周边商业、教育配套齐全。此外，该地块销售限价为130000元/平米，假如后续项目入市销售价格触顶，那么减去政府持有的10%份额后，市场销售价应为117000元/平米。
值得关注的是，太阳宫地块周边的二手房挂牌价约在13万元/平米-16万元/平米，其在入市后会与周边的二手房形成明显的价格倒挂。此前，在采访调查的过程中，已经有房企内部人士和多家朝阳新房的置业顾问对《华夏时报》记者表示，太阳宫地块买到就是赚到，入市后肯定十分抢手。
除了太阳宫地块之外，丰台小瓦窑地块则逆袭成为此次集中供地的一匹黑马，有11家房企及联合体报名参与小瓦窑地块的竞拍。在地价触顶熔断之后，竞现房销售环节再次熔断。随后，电建+首钢联合地在摇号环节成功斩获小瓦窑地块。
具体来看，小瓦窑地块的总成交价为26.45亿元，溢价率达到15%，现房销售面积达到3万平米。根据出让文件，小瓦窑地块的成交楼面价为44559元/平米，销售指导价为75000元/平米。如此计算。小瓦窑地块的利润空间对房企有较大的吸引力。
热度不均，有地块三度流拍
事实上，受到疫情影响，北京2022年第二批集中供地是延期一周举办。中指研究院方面认为，尽管土拍推迟，但土拍热度依旧有回温的迹象。不过，有热门地块成为房企必争之地，但也有少量地块流拍。
其中，丰台魏各庄地块出让起始价为33.6亿元，但已三次流拍。位于朝阳孙河的一宗地块出让起始价为19.2亿元，遭遇两次流拍。而位于丰台北宫镇的一宗地块也在此轮集中供地中流拍。
上述房企内部人士对《华夏时报》记者表示，流拍的地块地理位置较为偏远，而地块周边已经入市的住宅项目去化同样不及预期。当前，房企现金流吃紧，拿地谨慎，部分地块流拍的可能性有所增加。
值得一提的是，在上述房企内部人士看来，土拍市场的参与者有减少的趋势，民企拿地的数量也在急剧下降。中指研究院发布的数据显示，2022年1-5月份，TOP100房企拿地总额为4681亿元，拿地规模同比下降64.7%，且房企更加谨慎，偏好于联合拿地。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
