本报记者 苗诗雨 李贝贝 北京报道
在各地房地产市场积极纾困推动楼市成交时，一线城市的豪宅市场成交量俨然“抢跑”。
近日，一则有关上海疫情后豪宅成交的数据在网上迅速传开，引发了各界热议。据不完全统计，在疫情后复工复产的6月初，上海平均每天至少有3套总价3000万以上的豪宅(含新房和二手房)成交。
《华夏时报》记者通过调查发现，除了上海之外，近日深圳、广州、北京等地也出现了不同程度的豪宅热，而5月以来，一线城市的豪宅成交数据同比均有不同程度增长，将时间拉长至2022年年初以来，豪宅市场的热度对比去年同期也依旧不逊色。
不过，政策纾困之下，有买家投掷千金为豪宅抢破头，也有卖家为出手豪宅不惜降价。而业内专家在接受《华夏时报》记者采访时，均较一致的表示，对待豪宅成交的火热，依旧需要理性看待，对于市场而言，刚需及改善类产品依旧是成交主力。
一线城市豪宅成交抢跑
一年涨超800万、千万豪宅5年溢价177%、日均成交超3套千万豪宅……这些都是近日各大主流媒体在一线城市豪宅市场报道中的描述。乍一看或许是豪宅市场的常规情况，但放在当下各地房地产市场积极出台政策推动刚需去化的时间点，则格外引人关注。
诸葛找房数据研究中心数据显示，2022年前5月北京、上海、广州、深圳四个一线城市总价在1500万以上的新房成交占比同比均出现了增长。其中深圳以同比7.38%的增长位居首位，北京次之为2.38%，上海、广州分别为1.9%及0.63%。
进入6月，一线城市中以上海方面表现最为突出，克而瑞研究数据显示，2022年6月1-9日，上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套，而据其他数据平台的不完全统计，上海总价3000万以上的二手房成交10套，合计33套。换言之，上海6月初三千万豪宅的日均成交数量超过3套。
上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者分析道，豪宅成交的增长，考虑因素相对较多。卢文曦表示，一方面跟需求提升有关，4、5月份各地疫情也让部分群体对住房品质的要求有了提升，另一方面也跟目前房贷放贷速度增快、利率降低不无关系，资金端的便利也会推动购买意向。最后是跟整体供应有关，从上海来看，第一季度推盘的是刚需产品居多，在复工复产后第二阶段，改善性产品偏多的情况下，市场成交也会有一定先行增长。
价格分化依旧存在
值得关注的是，一线城市豪宅成交热的同时，豪宅的单价也是让人错愕。
北京部分超千万二手豪宅价格变动情况。 截自 某房产交易APP
北京方面，豪宅的单价新高出现在5月份万柳书院的法拍房，据悉，该法拍房面积298.96平方米，起拍价5503万元，最终以1.09亿元的总价成交，成交单价超过36万元/平方米，此前《华夏时报》记者也曾就该次拍卖进行过专题报道。
6月中旬，一栋2.5亿元成交的百年花园洋房刷新了上海豪宅单价新纪录。据悉，该栋高价成交的花园洋房为上海徐汇区的文物保护建筑，成交总价2.5亿元，折合成交单价64.7万元/平方米，近5年涨幅高达约50%。上一次成交时间为2017年，总价约为1.7亿元。
据有关媒体报道，6月中旬，广州顶豪侨鑫汇悦台成交了一套单价达到26.8万元/平方米的房源，该房源面积为236平方米，挂牌价为7500万元，成交价格6330万元，成交周期仅一天。而据从业人员透露，此前该项目单价约22万元/平方米。
深圳豪宅抢手度也颇高，据媒体报道，近日深圳岗厦天元花园项目公布意向登记人名册，结果显示超过300名购房者入围，而此次推出房源仅159套，总价区间约为2824万-8604万元，入围比例对比深圳市场来说水平偏高。
不过，记者通过调查也发现，即便一线城市普遍豪宅成交数据有所增长，但在价格层面，变动趋势却不尽相同。
以北京地区总价超过1000万的二手房源来说，不少热门地块房源近期对挂牌售价进行过下调。其中，丽泽区域一总价1500万约144平米户型，近两周便降价了20万；广安门附近一89平米总价约1260万的户型，近期也降价30万元。（统计时间6月22日）
不仅如此，记者还发现有不少总价在1500万以上的房源，挂牌售价要低于同小区同户型的成交均价。
此外，根据CRIC中国房地产决策咨询系统数据，虽然从成交单价上来看，北京豪宅成交数据是同比增长的，但从成交单价15万/平方米以上成交数量12套来看，不足去年同期的一半。
专家：还需理性看待
值得关注的是，对于一线城市豪宅市场近期的火热，多名业内资深专家在接受《华夏时报》记者采访时比较一致认为，豪宅的成交增长属于市场抢跑，先行可能是时机缘故，但跑得早并不一定能跑得远。
在卢文曦看来，关注豪宅成交数据先行的同时，同样也要关注成交数据的“耐力”。
卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，尤其是像上海这种，（市场）停滞时间比较长，成交数据增长的快，但也可能无法持续增长。卢文曦说道，“因为复工复产后的第一个礼拜，基本上单价10万左右的盘在积极的领预售证，说明前期的工作做得比较充分，对比刚需产品，数据会增长比较多，但等刚需开盘后，豪宅可能不太会占到主力（地位）。”
此外，卢文曦也从数据层面向记者解读到。“房子单价在10万加之上的那部分成交情况，其实每年相对来说都是比较稳定的，可能个别年份，比如说像2020年，因为一些特殊关系，有较大波动，从上海疫情后的复苏来看，实际上成交也没受到特别大的影响。”卢文曦表示。
中国豪宅研究院院长朱晓红同样向《华夏时报》记者表示，豪宅市场与刚需市场，产品不同、所用的材料、部品不同、客群不同，交易方式也不完全相同。虽然正常情况下，豪宅抗跌、保值、增值的能力要强很多。“不过，刚需永远是住宅市场的主流、是大头，这是豪宅市场所不能比拟的。”朱晓红强调。
对此，卢文曦也表示，市场的成交主力永远是刚需以及首次改善产品，所谓的八万、九万、十万的豪宅产品，并不会占据市场主力。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
