本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
7月15日，国家统计局发布了2022年上半年房地产开发投资数据以及6月份商品住宅销售价格变动情况。整体来看，房地产的多项指标数据仍处于下跌区间。上半年，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降22.2%和28.9%，但降幅有所收窄。
房价方面，机构根据统计局数据测算，上半年全国商品房销售均价为9586元/平米，同比下跌8.6%，跌幅同样有所收窄，但三四线城市房价下行压力仍然较大。不过，业内认为，6月份单月数据已经环比出现明显增长，这表明市场已经处于修复期。
商品房销售未完全恢复
国家统计局发布的数据显示，2022年上半年，全国商品房销售面积为68923万平米，同比下降22.2%。其中，住宅销售面积下降26.6%。价格方面，2022年上半年，商品房销售额为66072亿元，同比下降28.9%，住宅销售额则下降31.8%。
值得关注的是，商品房销售面积及销售额增速自2022年年初开始便跌入负增长区间，且跌幅双双一路扩大。但对比来看，商品房销售面积及销售额跌幅相比上一统计区间有所收窄。
在销售端遇冷的背景下，全国商品房待售面积继续增加。数据显示，截至2022年6月末，全国商品房待售面积为54784万平米，同比增长7.3%，住宅待售面积则增长13.5%。
分区域来看，2022年上半年，东部、中部、西部、东北四大地区销售面积及销售额均同比出现下降。其中，东北地区降幅最为明显。数据显示，东北地区商品房销售面积为1869万平米，同比下降37.1%，商品房销售额为1472亿元，同比下降41%。
同时，房地产开发投资增速也处于负区间。2022年上半年，全国房地产开发投资为68314亿元，同比下降5.4%。其中，住宅投资为51804亿元，下降4.5%。
不过，7月15日下午，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者表示，单月来看，2022年6月份，全国商品房销售面积环比增长超过65%，销售额环比增长近70%，环比增速则较5月份明显扩大40个百分点左右，这表明市场修复趋势已经确立。
2022年上半年，新房销售面积、销售额同比降幅均出现今年以来的首次收窄。许小乐认为，新房销售改善的原因有两点。其一，全国103个重点城市中超过50%的城市主流房贷利率已经降至低点，房贷利率下降叠加城市降首付等政策在最大程度上降低了购房成本。其二，限购、限售等政策放松降低了购房者、房源的入市门槛，供需匹配度提高加快了市场成交。
开竣工面积下滑
直接从数据上来看，房地产包括开发投资、销售、到位资金等在内的多个重要指标仍旧呈现下滑状态。数据显示，2022年上半年，房地产开发企业到位资金为76847亿元，同比下降25.3%。
其中，房地产开发企业到位资金除利用外资一项增长了30.7%，达到55亿元之外，其余全部处于下跌状态。国内贷款为9806亿元，下降27.2%；自筹资金为27224亿元，下降9.7%；定金及预收款为24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款为12158亿元，下降25.7%。
到位资金的大幅减少使得企业难以在开发项目方面大展拳脚。国家统计局数据显示，2022年上半年，全国土地购置面积为3628万平米，同比下降48.3%；土地成交价款为2043亿元，同比下降46.3%。
与资金压力及上半年多地出现疫情相关，房地产开竣工面积均出现下滑。国家统计局数据显示，2022年上半年，房地产开发企业房屋施工面积为848812万平米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积为599429万平米，下降2.9%。
同时，房屋新开工面积下降34.4%，为66423万平方米。其中，住宅新开工面积为48800万平米，下降35.4%。房屋竣工面积为28636万平米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积为20858万平米，下降20.6%。
从单月来看，2022年6月份，商品房开发投资额和新开工面积环比分别增长24.7%和24.4%，其主因则是因为6月份房地产开发企业销售回款增加，利于房企开工投资。在许小乐看来，当前市场有所修复更多是一线和强二线城市的带动，预计后续修复效应将向周边二线及强三线城市传导，市场修复面逐步扩大。
房价同比继续走低
根据国家统计局数据进行计算，2022年上半年，全国商品房均价为9586元/平米，跌幅为8.6%。整体来看，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比则是继续走低，同比上涨城市个数减少。
2022年6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅相比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比则由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.1%，但降幅比上月收窄0.2个百分点。
而三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，前者降幅与上月相同，后者则是降幅比上月收窄0.2个百分点。国家统计局数据显示，2022年6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，均较上月增加6个。
尽管房价降幅环比在不断收窄甚至环比出现增加，但同比来看，仍是处于下跌区间。国家统计局数据显示，2022年6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅相比较上月分别回落0.2和0.6个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格则由上月的上涨转为下跌0.2%，二手住宅销售价格更是同比下降2.1%，降幅相比较上月扩大0.4个百分点。三线城市房价下行压力更大，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅较上月分别扩大0.6和0.5个百分点。
《华夏时报》记者注意到，北海和牡丹江两城的房价跌幅较大。2022年6月份，北海新建商品住宅销售价格同比下降7.4%，领跌70城。而牡丹江的二手住宅销售价格则是继续同比下跌超过10%，为10.4%。
7月15日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，房价数据虽然还在下跌，但跌幅有所收窄，已经出现了积极信号，这也说明房价有了企稳的迹象。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
