视频 要闻 宏观 金融 证券 产业 地产 能源 健康 慈善 汽车 评论

香港财政司澄清“免除内地购房者双重印花税”,香港本地地产股冲高回落

李贝贝 2022-8-9 18:57:15

本报记者 李贝贝 上海报道

8月9日,据香港经济日报消息,香港行政会议召集人叶刘淑仪接受访问时表示,考虑免除内地置业者的双重印花税,以提振经济,并扭转人才流失局面,这是政府正在考虑的措施之一。但午间时分,香港特区财政司司长办公室发言人对该消息澄清,指出“没有相关讨论”,并明确指出没有任何相关计划。而两次不同的表态,也令今日(8月9日)香港本地地产股走出一波“过山车”行情。

对此,中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者指出,“香港市场现在的确不乐观,但是没有跌幅太大,不需要太大政策,而且内地购房者对香港疫情下楼市影响不大。”

香港本地地产股现“过山车”行情

据公开资料,2013年2月,为遏止楼价过快上涨,香港政府引入“双倍印花税”制度。截至目前,非永居身份在香港购房主要涉及的印花税有两项:买家印花税、从价印花税。

其中,“买家印花税”针对所有除香港永久居民以外的人士,包括通过优才/专才/进修/单程证等方式拿到香港身份但未够资格转永居的人士。根据规定,所有非香港永居人士买房时都要缴纳15%的买家印花税;而“从价印花税”则是适用于所有人,包括香港永居在内。根据规定,从价印花税的税率一般为物业售价或价值(以较高者为准) 的15%。这也意味着,非永居身份的内地置业者在香港购房需支付高达30%的双重印花税。

毫无疑问,若取消双重印花税,内地置业者在香港的购房成本会大幅降低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰在接受媒体采访时对该消息表示赞成及欢迎,认为若措施放宽,相信可实时带旺豪宅市场,2,000万港元以上成交可望增30%。陈永杰还指出,全球经济下行已是不争事实,现时适度松绑楼市措施,可让楼市重返正常市场机制,而且减辣(指3项辣招税:额外印花税SSD、买家印花税BSD及从价印花税DSD)不费政府一分一毫,反或带来更多税收。

受该利好消息影响,8月9日上午,港股香港房地产板块拉升,盘中佳源国际控股涨超15%,华人置业、绿景中国地产涨超7%,新世界发展涨近6%,新鸿基地产、长实集团、民生国际等涨近4%。

不过,该消息当日午间收盘后被香港财政司澄清。香港特区政府网8月9日发布新闻公报称,香港财政司司长办公室发言人表示,“针对有报道指政府考虑放宽物业印花税,政府澄清,没有相关讨论,并明确指出没有任何相关计划。”而叶刘淑仪亦澄清,表示有关建议只是新民党的意见,将会在《施政报告》咨询期间提出。

此举直接令上午一度拉升的香港本地地产股午后开盘“跳水”,涨幅齐齐收窄。截至下午收盘,佳源国际控股涨8.33%、新世界发展涨3.26%、恒基地产涨1.08%、长实集团涨1.85%、新鸿基地产涨2.51%。

预计香港楼市逐步迎来复苏

“考虑取消内地购房者双重印花税”消息备受关注的背后,是动荡发展中的香港楼市。

据中原地产香港办公室数据,2022年上半年,香港受疫情第五波严重打击,经济以致楼市活动几近停顿,再加上美国加息的双重打击,香港私人住宅市场成交量创近年新低。

该机构指出,2022年上半年整体私人住宅成交量录23,250宗,成交金额2,340亿元,较2021年下半年下跌26%及28%。其中一手市场于疫情影响下,首个季度几乎没有全新一手项目推出市场,令2022年上半年一手住宅登记仅维持4,750宗,创2013年上半年一手新例推出后的九年新低。2022年上半年二手成交录18,500宗,创2019年下半年后新低。

楼价方面,中原城市领先指数CCL最新报179.32点,年内下跌2.8%,较去年历史高位下跌6.3%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析称,香港二手楼价于去年下半年开始,受内地调控所影响,呈下滑趋势,今年上半年,再受第五波疫情、地缘战事、美国加息等不利消息影响,令香港楼价持续向下,波幅相对稳定。CCL今年最低位报177.34,较年初下跌不足5%,相对港股恒指于三月份录得18,415点的低位,与年初比较下调逾20%。

土地市场方面,仲量联行在7月中旬发布的《上半年地产市场回愿及展望》报告中指出,土木工程署的土木工程指数显示,建筑成本于2021年显著增加10.8%后,今年第一季度再攀升3.2%。受建筑成本激增和利率上升影响,该行预计发展商在竞投土地将较以往更保守,以维持总发展成本和现有的利润率。

仲量联行香港主席曾焕平向《华夏时报》记者表示:“由于住宅价格在未来数年将会保持稳定,土地市场的市况将较为呆滞。建筑成本显著上升和加息的因素将增加发展商所需的风险溢价,加上由于中国内地经济增长放缓,内地发展商在港投地已经趋向保守,市场上的积极参与者更见减少。因此,地价将维持在一个更为合理的水 平。”

不过,业内人士仍乐观认为,随着疫情的向好、人员流动性放宽,积累的需求将陆续释放,预计香港地产市场也会逐步迎来复苏。

例如,仲量联行研报指出,“自四月放宽社交距离措施后,住宅销售迅速回升。第二季度的每月平均成交宗数按季回升48.4%至4,975宗,为原本在利率升高下阻力越来越大的住宅市场提供支持。”该行预计,当疫情持续稳定及疫情相关的限制进一步解除后,市场将恢复增长。

“香港市场现在的确不乐观,但是没有跌幅太大,不需要太大政策,而且内地购房者对香港疫情下楼市影响不大。”中原地产首席分析师也向《华夏时报》记者表示,这也是为什么不会取消针对内地购房者的双重印花税的原因。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁