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陈启宗:挺过熊市的企业有资格做大,该退出房地产市场的,也应抓住机会退出「博鳌论房」

梁宝欣 2022-8-9 18:58:23

陈启宗在2022博鳌房地产论坛上演讲。 梁宝欣 摄

本报记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 广州报道

“住房不可能都是由政府来负责,所以民企绝对是有其地位的。不过中国的住房行业已经进入了一个薄利多销的环节。”8月9日,恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在由观点机构主办、华夏时报等联合主办的2022博鳌房地产论坛上进行了“如何把握机遇和应对危机”的主旨演讲。

过去的开发模式是量的比拼

在谈及过去中国住房房地产的开发模式时,陈启宗表示,中国住房房地产开发的模式不可能持续,“十几年前我就得出一个结论,就是早晚要出问题,整个开发模式是一个量的比拼”。

“你的地储存有多少,你每年营业额有多少,销售了多少套,销售了多少平米,完全是一个量的比较。”陈启宗说道。

陈启宗对过去房地产行业的评论是,“以往20多年来,很多疯子在这个行业里。而从某个角度来看,整个行业都是疯子。”

而陈启宗认为,这个量的比拼、速度的比拼,重要的不在于一家企业赚多少钱,只要你做大就行,做大就要贷款、借钱,简直是到了一个莫名其妙的程度。

风险与机遇并存

“今天中国房地产商觉醒了没有?看清楚局势了没有?”陈启宗问道,

照陈启宗的观察,他仍有所怀疑。他指出,至少很多房地产商还责怪政府出手过重。但这是中国的国情,是中国的特色。而且中国的国情、特色、管理经济或者管理行业的方法,是相当成功的,因为它造就了世界的经济奇迹。

“机遇好的时候,把中国拉成全世界第二大经济体,机遇来了,你没有责怪政策。难处来的时候,你就责怪政策。”陈启宗说道。

陈启宗提到,在以往这20多年,没有一个地方做房地产能够像在中国做房地产赚那么多钱。在20多年里,中国的企业,比如说万科、保利、碧桂园等,在房地产领域里基本上是从0开始,而在20多年时间里成为世界上最大的房地产商。

“你说没机遇吗?机遇大得不得了。所以我们面对的风险也一定是大的,这个风险就包括了政策改变的风险。”陈启宗总结道。

进入了一个薄利多销的环节

陈启宗在主旨演讲中最后谈了两件事,一个是行业的前景,另一个是行业里面发展商个人的前景。

“中国还在城市化或者说城镇化的过程中。住房不可能都是由政府来负责,所以民企绝对是有其地位的。不过中国的住房行业已经进入了一个薄利多销的环节。”陈启宗说道。

陈启宗指出,并不是说从今以后就没有赚钱的机会,而是不同的赚钱方式,薄利多销的时候要做的跟从前是有点不一样的。

此外,陈启宗还谈到,凡是在这次熊市挺得过去的那些房企,他们最有资格越做越大。但是当他们越做越大的时候,从行业的整体健康角度来看,就要注意,因为会越来越集中。

而在个人机遇方面,陈启宗认为,要弄清楚到底现在面对的是什么情况,是赚钱的机遇还是活下来的机遇。

“最后还有第三个方向,就是退出的机遇。退出也是一个机遇,时间不在你跟我手上,时机来了,要是你应该退出房地产市场的,也应该抓住那个机会。到底你是转型还是转行,这是大家今天要思考的问题。”陈启宗说。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁