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朱荣斌:10万亿地产市场仍值得坚守,但要降低预期,准备过苦日子「博鳌论房」

李贝贝 2022-8-10 10:41:45

本报记者 李贝贝 上海报道

8月9日,原阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌以“海南雅诚房地产开发有限公司董事长”的新身份出席由观点机构主办、华夏时报等联合主办的2022博鳌房地产论坛。作为一名地产新晋创业者,朱荣斌以“心有远方,不负山海”为主题现身说法,分享了近期的心路历程和工作体会。

朱荣斌指出,房地产行业所面临的“风暴”会很猛烈,大变局之后,企业之间也会出现很大的分化。但“尽管经历了前所未有的调整,但房地产行业的长期发展没有改变,行业值得坚守。不过,目前行业艰难,地产商仍要准备过苦日子”。

有变局就有机会

8月9日上午,谈到当前行业在中出现的种种难题,朱荣斌直言,“这场风暴会很猛烈,肯定是一场大变局。过去是良莠不齐,谁都可以在这里面赚钱,但大变局之后会出现很大的分化。”

不过行业是不会消失的,有变局就有机会。朱荣斌表示,在这场大变局中,“优秀的企业还是要坚持信心,未来的路会越走越好”。

朱荣斌认为,即便今年市场大幅度下行,房地产仍然是一个10万亿的市场,这是一个很大的赛道,所以这个行业、这个赛道还值得坚守。同时,随着人们生活水平的提高,对于住宅改善的需求量非常大;第三,城市更新也是一个很大的市场,“尽管说不能大拆大建了,但是新模式的城市更新仍然会带来很大的容量”。

“这次(行业)调整带来的不仅仅是阵痛,不只是刮骨疗伤,可能是重新再造。”因此,朱荣斌呼吁,坚守是一种态度,更是一种责任:“如果说我们地产商、地产企业都能够努力地坚守,会给社会民生,政府、家庭减少很多不必要的损失,所以希望大家尽管再苦再累,我们还是要继续坚守。”

在不确定的时候做确定的自己

作为从业27年的“老兵”,换了身份的朱荣斌,在演讲中感慨地说,过去27年,自己赶上了房地产最好的日子。在离职后,面对千亿房企不断倒下的行业现状,自己也曾困惑彷徨,但因为“到今天为止我没发现我要干哪一行会比我干地产更有优势”,朱荣斌最终没有转型到其他赛道:“我觉得作为一个长期的从业人员还有很多事情没干好,还有很多事情想去干,所以我就下了这个决心,还是留在这个赛道。”

重操旧业的朱荣斌,面对艰难的行业现状,呼吁业内“要准备过苦日子”。行业下行,节衣缩食,理所当然,尤其像海南雅诚房地产这样的初创企业更是要勤俭节约,奋力拼搏。

同时,要降低预期。对于未来,朱荣斌直言自己没有期许,“在现在这种恶劣的环境能够生存就可以了,企业也好,个人也好,对利润收益,未来的市场环境都要大幅度的降低预期才行。还要重新评估自身,要提高自身的工作能力。”朱荣斌直言,过去很多企业和个人的成功并不是来自个人的优势,可能更多的是市场的红利,这也导致部分从业人员能力的退化。

朱荣斌还希望从业者“永葆工作热情”。已经到了知天命之年的他,觉得自己“还年轻得很”,也“呼吁在座的企业家们不要没落了这些四五十岁的人”。

“经历这一次的调整,我身边的人都觉得很困惑,不知道下一步怎么办?我觉得还是不要迷茫,还是要保持冷静,优秀的人、优秀的企业经过调整之后都会找到好的位置。”朱荣斌乐观地表示,房地产行业不是垮掉了:“它要经历一个大变局,之后好的会更好,差的会更差,所以我们要在不确定的时候做确定的自己。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁