望京SOHO 李凯旋 摄
本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
“反正他早就动了离开SOHO中国（股票代码：00410.HK）的念头了。”9月7日晚间，一位房地产业内人士对《华夏时报》记者说。当日，SOHO中国发布公告，潘石屹辞去公司董事会主席等职务，张欣辞去公司行政总裁（CEO）职务。此前，潘石屹一直在与黑石洽谈，欲将SOHO中国卖掉，但经过一年多的拉扯之后，两者的这笔生意在最后节点告吹。
SOHO中国方面表示，潘石屹夫妇在辞职后仍担任公司执行董事职务，未来将专注于艺术和慈善事业。同时，新接班的两人为职业经理人，加入SOHO中国20年，两者的基本年薪为150万元，还有分红。
夫妇辞任当日股价大涨
9月7日，SOHO中国发布公告表示，潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席、ESG委员会主席职务，张欣辞去公司行政总裁职务。同时，潘石屹、张欣均已确认，其与董事会没有任何分歧，也没有任何与辞任有关的事宜需要提请公司股东或港交所注意。
据悉，在辞任上述职务之后，潘石屹和张欣将专注支持艺术和慈善事业，但仍继续担任公司执行董事的职务。
公开资料显示，SOHO中国成立于1995年，由潘石屹和张欣联手创建。SOHO中国聚焦于开发和持有高档商业地产，目前已经成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达到500万平米。
2007年，SOHO中国在港交所成功上市，融资达到19亿美元，创下了亚洲最大的商业地产企业IPO。或与潘石屹夫妇辞职有关，9月7日，SOHO中国股价大涨，报收1.51港元/股，涨幅为11.03%。
投资者认为，潘石屹夫妇辞职是推动SOHO中国“去潘石屹化”重要事件。记者综合投资者在股吧中的言论，多个投资者表示：“近两年，SOHO中国因为乱收费等事件被处罚，罚金达到9亿元，且舆论也让潘石屹处于不利局面。潘石屹夫妇辞职对于SOHO中国来说可以减少对公司的影响，对公司估值和经营有利。”
9月8日上午，SOHO中国股价高开1.52港元/股。午间收盘，SOHO中国股价下跌0.66%，报收1.50港元/股。
对于潘石屹夫妇辞职一事，《华夏时报》记者采访了SOHO中国方面。9月8日上午，SOHO中国有关负责人回应《华夏时报》记者：“一切以公司公告为准。”
接班人年薪超150万元
在宣布潘石屹夫妇辞职同时，SOHO中国公布了接任名单。公司独立非执行董事黄晶被任命为SOHO中国董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。徐晋和钱霆则被任命为SOHO中国执行董事及联席CEO。
公告显示，徐晋和钱霆已经加入SOHO中国多年。徐晋今年50岁，此前曾担任SOHO中国副总裁职务，负责资产和物业管理板块。据悉，徐晋在2001年2月份加盟SOHO中国，在房地产开发行业拥有超过20年的相关经验。
钱霆今年45岁，此前曾担任SOHO中国副总裁职务，负责公司物业租赁和销售板块。据悉，钱霆在2002年10月份加盟SOHO中国，拥有20年的房地产销售和租赁经验。
值得关注的是，两位职业经理人薪资丰厚。公告显示，徐晋和钱霆的委任期从2022年9月7日起为期3年，两人每年基本酬金为150万元。此外，两人的收入还包括董事会根据其表现厘定的酌情花红及董事酬金26.4万元。
此前卖身黑石无果
尽管潘石屹夫妇辞职一事是突发，但潘石屹想要退出SOHO中国实际上早有信号。2020年3月份，市场上开始流传SOHO中国即将卖身黑石完成私有化的传闻。受到私有化消息的影响，SOHO中国股价大涨。
2021年6月份，SOHO中国私有化一事出现实质性进展，黑石提出要约，整笔交易最高现金代价约为236.58亿港元。不过，这笔在业内看来几乎是“板上钉钉”的交易最终告吹，2021年9月，黑石宣布终止对SOHO中国的要约收购。
在出售SOHO中国失败之后，潘石屹还在2022年上半年进行了大规模“甩卖”活动，将3.2万平米的物业摆上货架，销售款则用来偿还负债。
近期，SOHO中国也称得上是流年不顺。7月7日，SOHO中国发布公告表示，公司首席财务官因涉嫌公司股票内幕交易正在接受警方调查。当日，受到该事件影响，SOHO中国股价下跌2.78%。《华夏时报》记者了解到，该起内幕交易事件或许与此前黑石收购SOHO中国有关。
财务数据方面，受新冠肺炎疫情影响，SOHO中国在北京和上海两地的投资性物业组合均承受着巨大压力。2022年上半年，SOHO中国旗下投资性物业组合的平均出租率已经降至约80%。而2021年同期，这一数值为90%。
尽管出租率出现下滑，但SOHO中国的租金收入却有了明显上涨。数据显示，2022年上半年，公司的租金收入为8.96亿元，同比增加了11%，公司净利润约1.94亿元。
截至2022年6月，SOHO中国的净资产负债率约为44%，在手现金为4.62亿元，难以覆盖16.13亿元的短期借款，公司债务压力较大。针对短期内要偿还的债务，SOHO中国方面表示，公司拟采取一系列措施以减轻资金压力及改善财务状况，包括与主要贷款人沟通以取得新增融资和再融资、出售部分商业物业尾盘、控制行政成本等，提升经营性现金流。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
