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台马解除“双限购”楼市火爆持续:有楼盘半个月卖出半年的量,二手房业主“捂房等涨”

董红艳 2022-11-28 09:35:09

下午6点左右金悦郡售楼大厅人员情况。 董红艳/摄

本报记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道

2022年11月8日,北京住建委、北京经开管委会、北京通州区政府联合发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》(以下简称《通知》),称自公布之日起,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。自此,北京台马地区取消了“双限购”,不再执行北京通州区的购房政策,而执行北京经开区的购房政策。

台马地区取消“双限购”的当晚,部分楼盘出现销售火爆的情况,仅仅一夜之间便销售近80套。而如今,距离“双限购”解除已经过去半个多月,台马地区的火爆行情还在延续吗?

11月24日,首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学副会长兼秘书长赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示,台马解除“双限购”地区的房价走势,还要看其区域提供的教育、医疗、产业、交通等情况,其会享受亦庄科技中心的优惠政策,有向亦庄核心区靠拢的趋势。

新房热度仍然较高

据悉,目前整个台马地区在售的新楼盘仅有金悦郡和绿城.桂语听澜两个项目。11月20日傍晚,记者来到金悦郡,发现虽然已经临近打烊时间,售楼部看房、商谈的人仍然在不在少数。

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下午6点左右金悦郡售楼部门口登记人员情况。 董红艳/摄

该楼盘销售人员张丽丽(化名)告诉《华夏时报》记者,自解除“双限购”后,截至11月20日,该楼盘共计销售了约200套新房。距离金悦郡约10公里的绿城.桂语听澜,销售状况也十分火热。11月25日,销售人员许亮亮(化名)向《华夏时报》记者介绍,该项目共有房源约400套,自2022年4月开盘以来,销售了约200套,其中有近100套是在松绑前的半年时间内销售的,另外约100套是在解除“双限购”的半个月时间内成交的。也就是说,该楼盘近半个月达成了之前近半年的销售量。

11月8日解开“双限购”当天,金悦郡的一名销售人员告诉记者,预计金悦郡加推房源将涨价5000元/平方米。历经半个多月的时间验证后,新房的价格走势如何?

记者走访了解到,11月22日,该楼盘最近确实新加推了房源,并进行了价格上调,不过涨幅并没有达到5000元/平方米。张丽丽告诉《华夏时报》记者,之前均价约为43000元/平方米,现在均价约为44000元/平方米,最高价从46000元/平方米上涨到48000元/平方米,涨幅约为1000-2000元/平方米。不过,张丽丽补充道,该楼盘已经卖了两年多的时间了,最早开盘的房源价格约为35000元/平方米,解开“双限购”之前,每次加推新的房源,该楼盘也都会涨价。同时,张丽丽透露,目前金悦郡还有部分三居房源没有释放出,不久将加推最后一批房源,并将再次进行涨价,或将上涨至该楼盘的最高限价49990元/平方米。

对于台马地区未来的楼市走向,市场多方向记者表示看好该地区的发展。其中,某中介人员告诉《华夏时报》记者,未来马驹桥的房价肯定还要涨,预计未来每平方米会将涨价1万元,北京现有的政策下,台马地区的保值性和增值性都优于其他区域。

记者注意到,在此情形之下,目前有部分投资者进入了台马楼市。购房者张晓晴(化名)以3.9万元/平低于均价的价格购买了金悦郡楼层较差的一套房子,张晓晴告诉《华夏时报》记者:“我是投资,买哪里无所谓。之所以下手,主要是目前金悦郡价钱便宜,并且预计以后发展会不错。”

同时,记者注意到,金悦郡为限竞房,未来二手交易时将会受到限制,需要拿到房产证五年后才能上市交易。赵秀池表示,高房价下用买房资金的利息租房绰绰有余,在租购并举的住房制度安排下,大部分购房客户是刚需和改善型需求,房产投资要谨慎,本次调整,刺激房产投资人大规模入场的可能性比较小。

二手房价格微涨,挂牌量反而减少?

二手房在台马地区占有更高的市场比例。新房热度仍在延续,松绑半个多月后二手房的表现如何?

“松绑之前,马驹桥一个月的二手房成交量大约为80套。政策放松后,买房子的人变多了,二手房卖得挺火的,这个月光我自己已经成交了3套房了。” 马驹桥二手房中介人员马志国(化名)告诉《华夏时报》记者。

同时,马志国表示,目前二手房的成交价格已经出现了上涨,每套房的总价上涨幅度为10万-20万。不过,解开“双限购”后二手房的挂牌量反而减少了,很多卖家把房子下架了,想等着价钱上涨后再出售。

目前看来,部分松绑地区的二手房价格的确出现了一定的涨幅。据安居客APP平台的房源信息,2022年11月7日,马驹桥二手房挂牌均价为3.56万元/平方米,2022年11月14日,马驹桥的二手房挂牌均价为3.58万/平方米,一周内的平均涨幅约为200元/平方米。

有业内人士分析指出,目前台马地区的房价和亦庄核心区的房价差距较大的原因,除了交通配套等,最重要是在于学籍的差异。这也决定了现有学籍政策不发生变化的情况下,台马地区与亦庄核心区较大的房价差异将继续保持。

赵秀池分析指出,台马部分解除“双限购”地区房价的走势,要看其区域提供的教育、医疗、产业、交通等情况,但其位置归属亦庄经济开发区,会享受亦庄科技中心的优惠政策,有向亦庄核心区靠拢的趋势。赵秀池指出,亦庄新城在上一版规划中就是一个重点新城,是京津冀协调发展的桥头堡,起着承接中心城疏解人口和功能的作用,在新版规划中发挥着首都功能中的科技创新中心功能,亦庄新城有望打造成居业联动、宜居宜游之地,未来亦庄新城楼市总体向好。

据悉,目前包括亦庄新城在内的整个北京仍然执行严格的限购政策,仅进行了部分微调。对于未来的政策走向,赵秀池指出,未来北京应该在支持合理性购房需求,促进房地产业良性循环和健康发展上下功夫。对过时的限购限贷政策、普通商品房标准、开发商100%自持项目只允许一次性签署10年租赁合同等政策,都应该有所调整。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁