本报记者 冯樱子 北京报道
建设银行“住房租赁战略”又有新动作。
近日，建设银行发布公告称，董事会会议决议公告显示，同意关于建信住房租赁基金（有限合伙）（下称“建信住房租赁基金”）与北京保障房中心等机构设立子基金的议案。基金规模为人民币50亿元。
对于金融支持住房租赁市场的相关政策，中国银行研究院研究员叶怀斌对《华夏时报》等媒体记者表示，银行业作为国内金融市场的主体，是推进金融支持住房租赁市场发展的排头兵。商业银行要牢牢把握市场规律，完善金融服务，致力增进民生福祉，提高人民生活品质。
建信住房租赁基金拟设立50亿元子基金
今年刚刚过去两个月，建信住房租赁基金已宣告成立两支子基金，建设银行推进“住房租赁战略”更进一步。
此次，建信住房租赁基金将与北京保障房中心有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、北京大兴投资集团有限公司三方或下属主体共同出资设立子基金。基金规模为人民币50亿元，其中建信住房租赁基金认缴规模不超过人民币34.99亿元。
今年1月，建信住房租赁基金曾宣布，拟与万科企业股份有限公司及其下属公司（下称“万科集团”）合作设立子基金，基金规模为人民币100亿元，其中住房租赁基金认缴规模不超过人民币79.99亿元。
此时，据建设银行方面介绍，该基金主要投资于万科集团及其关联方持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产，同时投资于其他房企持有的具有投资价值的自持住宅、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。
建设银行相关部门负责人表示，建设银行将进一步加快住房租赁基金投资落地，做好公募REITs综合金融服务，加速构建覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的住房金融新模式，以金融力量促进住房租赁发展，支持构建房地产长效机制，助力解决百姓安居难题。
作为国内最早开办住房金融业务的银行，建设银行于2017年将住房租赁确定为全行战略。据建设银行相关部门负责人曾介绍，为支持解决住房租赁企业融资痛点，建设银行早在2017年就创新推出“公司住房租赁贷款”产品，包含支持贷款、购买贷款、运营贷款三类子产品，贷款期限最长30年，满足住房租赁企业项目建设、收购、改建、运营全周期的融资需求。截至2023年1月末，建行公司住房租赁贷款余额已超2000亿元。
去年11月8日，建设银行宣布成立建信住房租赁基金和建信住房租赁私募基金管理有限公司，并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地相关主体签署子基金意向协议，以及首批十余个项目收购协议。
其中，住房租赁基金总规模300亿元人民币，建行认缴299.99亿元，建信信托全资子公司认缴0.01亿元。这是全国首个住房租赁基金。
随着住房租赁基金的成立，建行住房租赁战略终于扣上了“投、贷、管、退”金融服务闭环的最后一环。
此时，建设银行董事长田国立表示，作为国内最早开办住房金融业务的银行，建行紧跟国家住房制度改革步伐，于2017年将住房租赁确定为全行战略，多渠道探索新形势下住房制度改革的模式和路径。试点设立住房租赁基金是党中央、国务院赋予建行的重大任务，也是建行贯彻落实二十大精神的重要举措。
截至2023年1月末，建行公司住房租赁贷款余额已超2000亿元，建信住房租赁基金推进项目40余个，其中已投资项目11个。
银行业加大住宅租赁探索力度
住房租赁市场的发展与百姓安居息息相关。
今年2月24日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（下称“《征求意见稿》”），围绕加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道以及加强和完善住房租赁金融风险管理等三方面支持住房租赁市场发展。
《征求意见稿》中提出，支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款；鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款；支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，以及对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款等。
易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》等媒体记者表示，此次政策针对银行房贷业务，提出了四大业务发力点，包括开发建设领域、收购房源业务、租赁经营业务、综合金融服务等。业务内容丰富，覆盖了住房租赁的各个环节。此次政策明确，发放租赁住房团体购房贷款。类似表述有助于后续相关企业加快收储闲置房源。
同时，《征求意见稿》支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，创新住房租赁担保债券（Cover Bond），稳步发展房地产投资信托基金（REITs），引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。
业内认为，在政策的支持和推动下，银行业要进一步顺势而为，探索更加多元的支持方式，促进住房租赁市场平稳健康发展。
叶怀斌对《华夏时报》等媒体记者介绍，银行需加大信贷支持，有效服务住房租赁市场的供需两端；大力支持住房租赁企业对重点地区、重点人群的租赁住房供应，增加有效供给，支持提升供给质量；创新开发租赁产品，满足新市民、青年人等群体的资金需求等。
“商业银行要充分利用投、贷、债等综合化经营资源，多渠道服务住房租赁市场，提高租房租赁市场的融资效率，优化金融服务的业务流程，为住房租赁企业及群体提供融资便利。”叶怀斌说道。
责任编辑：孟俊莲 主编：张志伟
