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常州、长沙双双放松限售,二手房挂牌量明显增加,楼市后续怎么走?

李凯旋 2023-3-10 22:27:05

本报记者  李凯旋  李贝贝  北京报道

自2022年以来,多个城市开始在调整限售政策上下功夫。中指研究院监测到的数据显示,已经有南京、西安、苏州等近40个城市陆续对限售政策进行优化。《华夏时报》记者了解到,进入3月份,江苏常州、湖南长沙两城调整了限售政策。其中,常州取消新房2年限售期,而长沙则是由此前的取得不动产权证满4年才可上市交易改为网签满4年便可上市交易。

业内认为,随着限购政策的调整空间越来越小,限售政策将是三四线城市未来的发力点。在长沙限售政策放松之后,其二手房挂牌量明显增加,市场活跃度同步上升。

常州取消新房限售

随着限购限贷等政策不断调整之后,调整限售成为了三四线城市此轮放松的重点方向。3月7日,江苏省常州市住建局发布通知表示,调整优化房地产相关政策,取消新房2年限售期,改为取得不动产权证后即可上市交易。

《华夏时报》记者了解到,常州限售政策调整并非“一蹴而就”,而是逐步放松。2022年5月份,常州将限售政策由取证后4年可上市交易改为取证后2年。2022年9月份,常州则是全面取消了二手房限售。

中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示,常州本次放松限售政策有利于改善当地二手房市场的流动性,让房屋交易更加灵活,有利于改善性住房需求释放。

在陈文静看来,对于三四线城市来说,当前政策的优化空间已经相对有限,在限购限贷等政策已经放松的情况下,限售政策、购房补贴及公积金政策调整成为大多数城市的选择,以此来促进刚性和改善性住房需求释放。短期内,或有更多三四线城市取消限售政策,打通二手房置换链条,促进改善需求释放。

“春节后,常州房地产市场迎来需求集中释放,楼市整体活跃度有所回升。但值得注意的是,常州当前短期库存仍维持在高位,市场去化压力较大,一定程度上或将影响市场恢复。”陈文静进一步对《华夏时报》记者解释。

长沙部分区域网签满4年即可交易

值得关注的是,3月8日,《华夏时报》记者从长沙市不动产登记中心处了解到,长沙市内五区对住房限售政策做出调整,网签满4年即可上市交易。此前,长沙的限售政策为需要取得不动产权证满4年后才能够交易。

这是可以有效加快房屋交易效率的举措。一般而言,若业主购买的房产为新房,其拿到房产证需要2年的时间,再加上4年的房产证持有期,业主若想要房屋上市交易,需要等待6年。目前,这一时间被大大缩短为4年。

陈文静对《华夏时报》记者说:“自2022年以来,热点二线城市积极优化房地产调控政策,优化后的限售年限取消或集中在2—3年。对比来看,本次长沙限售政策放松力度有限,后续限售调控政策仍有一定的放松空间。”

长沙的一位房产中介对《华夏时报》记者说:“从3月6日开始,长沙二手房的挂牌量明显增加,来门店咨询的客户数量也有所提升,这和刚刚调整的限售政策有很大关系。”同时,记者注意到,在房产交易app上,目前长沙的二手房推荐房源几乎全部为近4天挂牌的新房源。

将会如何影响楼市?

上文提到,长沙在放松限售之后,二手房挂牌量明显增长。另一位在长沙从事房产交易工作的中介人员对《华夏时报》记者说:“保守估计,3月8日至3月9日,两天的时间内,长沙新增挂牌二手房源接近2000套。”

值得关注的是,一直以来,长沙被称为是楼市调控“尖子生”,其房价水平相比较其他二线城市而言,更加友好。根据国家统计局公布的2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,在多数二线城市房价普跌的背景下,长沙房价连续26个月上浮,保持着小幅稳健增长的态势。

根据长沙当地房产交易机构象盒找房发布的数据,2023年3月初至今,长沙二手房挂牌均价为10374.56元/平米,环比增长0.86%。在2023年1月份,长沙二手房的挂牌均价为10310元/平米。

“是有上涨的,但是涨幅很小。相比较杭州、北京等城市而言,长沙的房价已经非常亲人了。1.3万元/平米的价格可以在长沙挑到户型和地理位置非常好的房子。”一位刚刚在2022年8月份购买了长沙房产的年轻人对《华夏时报》记者说。

多位房产中介对《华夏时报》记者表示,长沙的房价对于年轻人有较大的吸引优势,近两年成交客户中的年轻人占比明显升高。中指研究院发布的数据显示,2023年2月份,长沙商品住宅销售面积为78万平米,达到2022年以来月度最高水平。在低基数的背景下,这一销售数据同比增长近8成,环比则是增加161%。

同时,数据显示,长沙二手房的带看量和成交量同样有明显回升,楼市整体活跃度有所好转。不过,中指研究院方面亦对《华夏时报》记者表示,将统计周期拉长,2023年2月份长沙新房的成交面积较2018年至2021年的月均水平仍有较大差距,市场销售尚未恢复至正常水平。

责任编辑:张蓓  主编:张豫宁