本报记者 李贝贝 上海报道
3月13日晚间，景瑞控股公告称，公司已达成复牌条件，已申请在3月14日上午9时正起恢复公司股份在港交所的买卖。同日，景瑞控股披露了2021年及2022年半年的业绩报告，并在《内幕消息》公告中披露了涉及金额49.1亿元定期存款的独立调查结果。
3月14日上午，景瑞控股在盘前交易时段一度暴涨255.93%，报2.10港元。但开盘后股价一路走低，截至《华夏时报》记者发稿，报0.380港元/股，跌35.59%。
就公司后续经营安排、如何偿还美元债安排等问题，3月14日午间，《华夏时报》记者拨打了景瑞控股的电话，但被告知“不接受媒体采访”。
2022年上半年净亏损14.54亿元
2022年6月1日，因多只美元票据预计不能支付、公司所持若干笔定期存款的性质不明等原因，景瑞控股遭停牌。同年7月27日，景瑞控股接获联交所发出的复牌指引，要求景瑞控股需刊发上市规则规定的所有未披露财务业绩，并处理任何审计修改；景瑞控股需就有关存款事项开展独立调查，公告调查结果并采取适当补救措施等。
时隔9个月之久，景瑞控股达成了联交所的复牌条件。3月13日晚间，景瑞控股发布复牌公告，并在同时发布的《内幕消息》中公布了独立调查结果，并根据联交所的要求同时公布了2021年报及2022年上半年年报。
两份财报显示，景瑞控股2021年至2022年上半年的经营情况不乐观。
截至2022年6月末，景瑞控股合约销售额约为45.09亿元，较2021年同期下降约75.9%；公司收入达24.71亿元，较2021年同期下降约51.5%。2022年上半年，公司净亏损为14.54亿元，总资产为594.18亿元，较2021年12月31日减少6.1%，公司净债务资本比率约为129%。截至2022年6月末，景瑞控股的土地储备约为445.18万平方米。
截至目前，景瑞控股依然面临较大的美元债压力。景瑞控股坦言，自2022年1月1日至今，集团未能支付2023年10月到期的年利率12.5%优先票据、2024年1月到期的年利率12%优先票据等6只优先票据的本息。根据公司对境外美元优先票据的重组管理和公平对待所有债权人，公司将暂停支付其他境外美元优先票据。
在《内幕公告》中，景瑞控股则公布了涉及金额49.1亿元定期存款的独立调查结果。据悉，景瑞控股成立董事会独立委员会，对罗兵咸永道会计师事务所在日期为2022年5月31日辞任公司核数师函件中提出的景瑞控股所持若干笔定期存款的性质进行调查，涉及金额49.1亿元。
景瑞控股称，该银行存款账户不是资金池归集账户，不存在冻结、担保或其他使用限制。独立委员会已委聘中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）协助开展独立调查。公告指出，独立委员会认为，由于该存款的性质已清楚，故该问题已解决。
公告指出，独立调查涵盖该等存款所涉安排项下的每份合约。该等存款的资金流向可清晰追溯，所有金额均可入账。中审众环对涉及该安排的所有实体及个人进行背景调查，以确保彼等均非该公司的关连人士。中审众环能够联系参与安排的所有主要人员并与彼等进行面谈，包括因个人原因离开景瑞控股的人员。
中审众环认为，于2021年12月31日的经审核现金总额与景瑞控股未经审核账目所披露者相同，未出现挪用资金的情况。该问题是由于景瑞控股不同部门之间缺乏沟通、以及景瑞控股于关键时间并不知悉该银行作出该等过渡安排所致，概无涉及该集团任何人员的任何不诚实行为。
加速资产甩卖
公开资料显示，景瑞控股于1993年创立于上海，2013年在香港交易所主板上市，以房地产资产管理为核心业务，资产配置聚焦一二线核心城市与都市圈的住宅开发、公寓、办公。
2016年，景瑞控股销售额突破百亿，但之后几年间业绩增速持续下滑：2019年，景瑞控股累计签约销售额约251.59亿元，未能完成280亿元的销售目标。2020年—2021年，景瑞控股的合约销售额保持微弱增长，分别为255.07亿元、270.11亿元，同比分别增长1.3%、5.9%。同期，公司毛利率连续四年下滑，2018年—2021年，毛利率分别为22.6%、20.2%、19.6%及18%。
今年2月10日，景瑞控股发布盈亏预警。称因“受新冠疫情持续反复、市场情绪低迷及中国内地房地产行业整体经营情况不佳影响”，截至2022年12月31日止年度，预期集团取得净亏损约人民币35亿元至48亿元。
经营大幅亏损的同时，2021年以来，在房地产行业面临流动性风险和偿债压力的状况下，景瑞控股也未能独善其身。
2022年2月22日，景瑞控股宣布为2022年3月到期的美元高级票据向其债券持有人发起交换要约和同意征求，该票据本金总额为1.9亿美元。其中，1.75亿美元已获交换，但尚未偿还本金额1467万美元，构成局部违约。针对景瑞控股此举，2月23日，国际知名评级机构穆迪发布评级报告称，将景瑞控股（CFR）从“B3”下调至“Caa2”，并将该公司的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa3”，评级展望仍为负面。
截至目前，景瑞控股已数次公开债务违约情况。而在《内幕消息》中，景瑞控股强调，在采取措施以减轻流动资金压力和改善现金流状况方面，集团一直积极与相关贷款人沟通，“说明集团的业务、营运、财务状况，且集团有充足的财务资源支持其按照原定还款时间表偿还相关贷款”。
景瑞控股称，截至目前，根据正在进行中讨论的状态，集团已委任钟港资本有限公司为财务顾问，以评估集团的资本结构、评估集团的流动资金及探寻所有可行解决方案以缓解当前流动资金问题，并达成对所有持份者最优的解决方案；将加快在建物业及已竣工物业的预售及销售，并加快收取销售所得款项及其他应收款项。而除了将继续积极调整销售及预售活动外，如有需要，集团将物色合适买家，进一步出售若干自持物业，以补充营运资金等。
从经营业绩来看，2023年前2个月，景瑞控股累计合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币7.96亿元。
而随着债务的压力增加，近2年来，景瑞控股加速了甩卖资产的动作，陆续处置了位于上海、苏州、宁波等地的资产。
《华夏时报》记者看到，此次成功复牌前夕，3月12日，景瑞控股将旗下上海申信房地产有限公司全部股权全部出售给建信住房租赁基金（有限合伙），总对价约为1.32亿元。据悉，上海申信房地产有限公司主要从事物业投资，其主要资产为位于上海徐汇区小木桥路233弄1—3号的商业大厦物业，商厦一直由景瑞控股持作投资物业赚取租金收入。
2022年9月27日，景瑞控股还曾将上海精瑕咨询管理有限公司（以下简称“上海精瑕”）全部股权及将股东贷款转让予买方上海廷寓实业有限公司（建信信托子公司，以下简称“上海廷寓”），出售事项的总对价为3830万元。上海精瑕的主要资产为一幢商业大厦，位于上海市静安区中山北路835、855、875号，一直由景瑞控股持作投资物业赚取租金收入。值得一提的是，上海廷寓自成立以来的两个项目均从景瑞控股手中获得。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
