截图自同花顺
本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
4月26日，连续处于股价下行趋势的地产股突然出现了大幅上涨，A股和港股的地产板块纷纷飘红，多只地产股涨停。消息面上，4月25日，中房协召集部分房企座谈，还有传闻称4月30日一线城市将松绑限购。
另一重磅则是，在2021年精准看空恒大的瑞银分析师John Lam在近期调转了口径，转为唱多中国楼市，表示过去3年的政策有效，预计中国楼市的需求和供应会在明年某个时候恢复历史平均水平。
地产股突发上涨
在2023年年报披露季的尾声，无法交出亮眼成绩单的地产股股价却出现了一次上涨。4月26日，A股房地产开发板块报收9813.82点，涨幅为2.79%。其中，南国置业、滨江集团、大名城涨停，包括保利发展、渝开发、招商蛇口等在内的多只股票涨幅超过7%。
港股方面，地产板块报收680.93点，涨幅为2.97%。其中，中国文旅农业领涨，涨幅为22.92%，报收0.177港元/股，正荣地产、旭辉控股、融创中国等多只地产股涨幅超过10%。
同时，A股房地产服务板块也有明显的上涨。4月26日，房地产服务板块报收768.39点，涨幅为2.98%。其中，我爱我家涨停，报收1.73元/股，特发服务、*ST全新、世联行等多只股票涨幅则是超过4%。
过去的一年，房地产板块处于持续下跌的行情中。A股房地产开发板块从2023年年初的近15000点下跌至如今的不足9900点。港股地产板块则是从近1100点下跌至不足700点。同时，整个行业还伴随着不断有成员违约或者退市。
松绑限购传闻再起
从2023年的业绩数据上来看，房企可谓是“惨淡”，多家房企仍是以亏损收官，净利润同比大幅下降几乎席卷全行业。在如此节点，地产股为何会突然出现大幅上涨？
《华夏时报》记者注意到，消息面上，一则“4月30日一线城市将松绑限购”的传闻正在网络上蔓延。此消息似乎并非空穴来风，在低位运行的市场上，目前仅剩一线城市及少数热点二线城市还在“咬牙坚持”限购，但也透露出了放松的迹象。
4月18日，被称为“调控尖子生”的长沙发文表示，全市范围内买房，不再审查购房者资格条件，官宣执行了7年的限购政策取消。此外，长沙表示，“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”的政策，享受首套房首付比例和按揭利率优惠，且购买新房申请住房公积金贷款时，在原有基础上上调最高贷款额度。
4月24日，深圳曾有消息传出，将在“五一”小长假之后取消除了福田区、南山区之外区域的限购，同时取消5年的增值税要求，改为满3年即可。随后，深圳市不动产登记中心方面回应媒体表示，并没有收到相关政策的通知，否认了调整限购的传闻。
在2月份，深圳曾对限购政策进行了一次调整，取消了3年的落户年限以及缴纳个人所得税、社保满3年的要求，改为落户即可买房，而非深圳户籍，购房要求则从连续缴纳5年社保或个税改为3年，降低了年限要求。
此外，深圳楼市在近期也有新动作，开始执行“以旧换新”活动。4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合发布通知，宣布自5月1日起，在全市推行“以旧换换新”，为期1年，有13个地产项目和21家中介参与首批活动。截至发稿，深圳是4个一线城市中唯一宣布开展房产“以旧换新”的城市。
北京在优化了通州的“双限”政策之后，在限购方面迟迟没有大动作。4月22日，北京对于离婚买房政策进行了细化，在废止“离婚3年内不得在北京购房”的基础上再次放松，规定只要名下在北京无房，离婚一年内买房，则执行首套房信贷政策。
上海在1月放松单身购房限制后，在优化限购方面也迟迟没有新的动态。截至目前，4个一线城市中广州的放松力度最大。1月底，广州发文表示，购买建筑面积120平米以上的住房，不纳入限购范围。同时，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时应该核减家庭住房套数。
值得关注的是，业内普遍认为，一线城市在过热时期颁布的限制性政策退出市场是大趋势。“政策层面，此前中央和监管部门已经明确进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市限制性政策则有望全面取消。”中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示。
外资巨头发声唱多
当前房地产的敏感程度可谓是有风吹草动就能掀起一层浪。4月25日，中房协召集了部分房企座谈，相关政府部门人士与会。据悉，此次座谈会除了了解房企运营、市场交易情况外，还就房企融资需求、债务化解、地产“白名单”融资落地进展动态、保障性租赁住房以及企业建议等方面内容展开了交流。
另有声音认为，近期外资巨头瑞银突然发声，唱多中国楼市，或间接拉了地产股一把。据证券时报等媒体的公开报道，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam在最新的采访中表示，在看跌3年后，由于政府的援助，第一次对中国房地产行业变得更加乐观。
John Lam预计，中国的住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。
值得一提的是，John Lam曾经精准预测了恒大的未来。2021年初，John Lam下调了对恒大的评级，并将恒大的目标价从14.50港元下调至6港元，是19位关注恒大的分析师中唯一给予卖出评级，并将目标价下调至实际股价之下的分析师。同时，市场上“稳地产”的声音越来越明显，日前，中国社会科学院金融研究所在一季度发布会上建议，适时降准并继续较大幅度降息，供需两端持续发力稳定房地产市场，“真金白银”提振购房者和房企信心。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
