天津民园广场。 李凯旋/摄
本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
作为京津冀经济圈中的一员，天津的一举一动备受关注。在“一线城市即将优化限购政策的消息”传了好几天之后，天津几乎是赶在了五一小长假开始前的最后一刻，果断出手对限购政策进行了调整。
天津表示，在放开除市内六区其余区域的限购之后，新政表示市内六区120平米以上新建住宅不限购。同时，北京、河北户籍人员及在两地就业人员在天津购房享受天津户籍政策。业内认为，新政利好看中天津教育资源的京冀人员释放需求。
取消120平米以上新房限购
4月30日，据“天津发布”，日前，天津市住房城乡建设委等三部门印发了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
文件显示。天津进一步优化住房限购政策，表示为更好满足居民改善性住房需求，本市户籍居民在市内六区购买单套120平米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。天津还对住房套数的认定标准进行了完善。
文件显示，为充分满足居民职住平衡需求，居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60岁及以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定购房套数时核减1套。
在去年9月份，天津解除了除市内六区之外其余区域的限购，并表示非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同法或企业注册证明及毕业证购买一套住房。此次天津限购政策的调整主要是瞄准了改善性住房。
中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙对《华夏时报》记者表示，目前，房地产市场供求关系发生重大变化，改善性住房需求成为新房市场的关键支撑，且住房需求逐步向核心区回归，天津市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大，2023年已经提升至15%。
“自2023年以来，天津市的改善性需求释放提速，目前市场上购买新房的客户中4成为首次购房的刚性需求，6成为改善需求。其中，面积改善占比达到25.6%，此类客群平均由84.3平米改善为124.9平米的住房。此次对限购区域改善需求进行优化调整，减少限购区域内大户型购房的限制条件，有助于更好满足市区潜在改善性需求的释放。”牛晓蕙对《华夏时报》记者说。
对京冀人员一视同仁
值得关注的是，此次天津在优化限购政策方面还进行了一次“创新”。文件显示，满足京津冀协同发展住房需求，为了服务京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域经济一体化和京津同城化发展，明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。
“太激动了，我们一直想在南开区或者河西区购置一套房子，为了孩子上学。我和孩子父亲都在北京工作，但户口是河北的，在北京买了房子无法落户，孩子不能在北京高考。天津政策一放开，我们想要把房子买在天津，让孩子在天津上学高考。”一位看到天津新政后想要在天津置业的购房者对《华夏时报》记者表示。
值得关注的是，“高考移民”一直以来都是天津独有的现象，由于山河四省的高考难度较大，采用自主命题的天津和北京则一直被认为高考难度较低。因此，在天津买房落户，从而使孩子可以参加天津的高考然后转头卖掉，一度成为天津房地产市场上的“产业链”，也被认为是天津楼市的支撑之一。
业内认为，此次天津楼市打破了京津冀户籍的限制，可以说是“抢购买力”战略。“一直以来，很多来天津买房，特别是买在和平、南开、河西三个区的，这三个区的教育资源比较好，很多外地人都是把目标瞄准这三个区的学区房。”天津的置业顾问林则（化名）对《华夏时报》记者说。
在林则看来，只要北京迟迟不放开买房落户或者外地户籍落户的限制，天津“高考移民”的优势会一直存在。“以前外地购房要按照人才引进政策落户，需要一段时间。学历不足的只能在天津积分落户，时间更长，现在不用了，在北京河北有工作就能在天津买房，方便。”林则对《华夏时报》记者说。
牛晓蕙同样对《华夏时报》记者表示，此次天津放开北京、河北在津购房门槛，加上去年实行的异地公积金可以在天津使用，为北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动与资源共享。
“北京、河北户籍人口及工作人员在天津市内购房与天津人拥有同等资格，利好看好市区六区内教育资源的北京河北人购房需求，预计市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场预期。”牛晓蕙对《华夏时报》记者说。
一季度新房销售面积为324.98万平米
除上述内容外，文件显示继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策，减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民的住房需求。
天津市住房城乡建设委方面表示，此次政策是在去年调控基础上的进一步优化，符合当前天津市房地产市场形势和居民购房需求，新政聚焦经济建设这一中心工作和高质量发展这一首要任务，服务京津冀协同发展。
此外，针对居民跨区域购房需求，实行按区认定住房套数，充分满足职住平衡需求，对多子女家庭和养老家庭认定住房套数时还核减1套，有利于更好满足其合理住房需求，进一步减轻多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促进我市人口均衡发展。
“预计后续其他城市政策的出台节奏也会加快，相关政策对于五一假期市场交易行情的提振也具有非常重要的作用。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。
天津市住房和城乡建设委发布的数据显示，今年一季度，天津市新建商品住房销售面积为324.98万平米，同比增幅高于全国18.2个百分点；房地产开发投资为320.38亿元，同比增幅高于全国7.1个百分点。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
